禄口地价突破1.3万/平 又有两个刚需阵地抛弃了刚需

3月底的南京很忙。在全国整体大环境日趋严厉的时候，南京来了一次爆发式的“翘尾”——网上房地产3天释放了近4000套房源，忙坏了开发商和购房者；而今日（3月30日）的土拍更是再现“王炸”盛景，6幅宅地全部触顶，刚需板块一跃都要进入高价梯队了。

禄口和淳化

正式和刚需说拜拜

3月30日的南京土拍，怎一个惊心动魄可以形容。6幅宅地全部触顶最高限价，地价纪录也被浓墨刷新。尤其是来自江宁的禄口和淳化板块，经过今天的土拍大战，只怕它们也要和刚需说“拜拜”了。

今日禄口四幅宅地出让，无一例外全部触顶最高限价，明天通过摇号决定最终归属。这意味着，禄口的地价坐稳了1.2万/平，最高地价已经突破了1.3万/平，未来房价直接奔着3万/平而去。

目前禄口板块内在售房源已然不多了。新城保利天地已然收官，仅剩朗诗青春街区和翠屏城，板块均价约在1.5万/平左右。如今地价赶上了房价，在售的房源显然也是不能解渴的。

而淳化一直处于不愠不火的状态，今日出让的G05地块却成了一匹“黑马”——虽然先前并不被看好，但G05还是一路飙到了最高限价，明天摇号决定得主，楼面价21478元/平米！

G05地块旁的在售住宅梅龙湖无界，前期均价1.6万/平。去年11月淳化出让了两幅地块，分贝归属禹洲和万科，地价分别11242元/平米和13645元/平米。今天淳化的地价被刷新，楼面价直接翻了一倍，淳化也是翻身，价格奔往改善而去。

刚需阵地

纷纷变身未来的改善新贵

说起来，土拍带来的高地价虽然不停的刷新人们对于南京各个板块的认知，但似乎也是在释放南京“刚需板块”的潜力。在禄口和淳化之前，已经有不少刚需阵地“脱刚”，开始转身走起了改善风。城北的燕子矶算一个，江北的桥北算一个。

城北燕子矶今日也有一幅宅地出让，毫无意外的达到最高限价，地价再度刷新板块新高，高达23681元/平，未来房价直接奔4冲5的节奏。而早在2016年年底，燕子矶的房价已经奔上了3万/平。板块内的融创玉兰公馆等楼盘，从入市开始就打出了“燕子矶高端居住”的口号，通过高标准的精装、高水平的设计，带着板块一起进入“改善”的梯队中。