3月南京20盘加推共卖房4552套 房价真的下跌了？

2017年的3月过的并不平静。全国近40城掀起调控潮，南京在第一时间跟上之后，周边的句容、滁州等都市圈一概未能幸免。沉寂了大半个月的上市量在月底几天大爆发，同时爆发的还有朋友圈里疯传的“南京调控升级”。楼市进入调整期，后市如何充满悬念。

上市量与成交量：

江宁之后 看六合

3月经历了大半个月的“房荒”，直到月底几天才有“井喷式”的上市量。据统计，3月份南京共有20家楼盘开盘，其中有15家楼盘都是在月底扎堆上市，共释放出5400余套房源。

成交量方面，南京3月份全市成交4552套房。江宁是全市成交最多的板块，共成交了1237套房源。当然这与江宁上市量大也不无关系，据了解，江宁上市的三家楼盘都获得了当天全数认购的好成绩。

紧随其后的是江北六合板块，共1025套房源成交，这个数据与2月份的成交量相比更是几乎翻倍（2月六合成交503套房）。而高淳、溧水的表现也很不错，1000多套房源的去化。业内人士认为，这与南京政策升级不无关系，现在外地人在南京买房，六合、高淳、溧水都算做限购范围之内，有购房资格的本地人或更乐意在这里置业投资。

房价均价

东富西贵的宝座难撼动

值得注意的是，根据统计，3月份的南京整体房价均价相比2月份而言有所下降。3月份南京整体均价20554元/平，而2月份南京的整体均价为23068元/平，如此一算，3月的均价下跌了2500元/平。

3月均价最高的板块为城东，这和2月份的行情一样。河西一步之差位于南京板块均价榜的第二位。但无论是河西还是城东，“东富西贵”依然是南京最之前的板块。如果顺利的话，4月份河西将会有保利天悦、海玥名都等“豪宅大盘”上市，而城东也会有银城君颐东方、五矿晏山居等品质楼盘上市，让人期待。

3月楼市大事榜

让调控来得再猛烈些？

3月南京可谓不太平。政策方面，一系列调控接踵而至，就在小掌柜码稿时，句容出了最新的限购政策，外地人在句容买房也没那么容易了！而另一方面，南京的土拍却丝毫不见降温，6幅宅地触顶熔断，禄口、淳化、燕子矶的地价纪录都被刷新。而开发商也是一头雾水，拿到了销许也不敢声张，悄悄开盘，却拦不住购房者的抢房热情。

南京及南京周边政策升级

两会之后的这一轮调控潮不可谓不凶猛。不仅北京、上海、广州等一线城市调控升级加码，就连不少二三线城市也出台了调控政策，严控“投资炒房”行为。南京在先前出台了“加码版”的调控政策后，南京周边的都市圈城市也都纷纷沦陷。

4月1日，句容官方发布新政，非本市户籍居民家庭购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证；

3月25日，镇江市出台楼市调控新政：取消外地人购房补贴政策，二套房公积金贷款首付增至60%；

3月20日，句容市政府出台《通知》：对非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位限购1套。从3月22日起执行，暂定实施6个月；

3月15-16日，南京市将六合区、溧水区、高淳区纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括二手房；南京主城区本市户籍居民全面限购第三套房。六合区首套房最低首付款比例由原来的25%调整为30%；高淳区、溧水区首套房最低首付比例由原来的20%调整为30%；

3月9日，滁州市七部门联合发文：市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%，购买第二套住宅的首付款比例不低于40%，第三套首付款不低于60%。

在小掌柜码稿之时，还在有各种传言称南京的调控政策将会升级，预计也就是今天后天的事情。小掌柜不敢离开电脑半步，时刻准备着迎接重磅新闻……

土拍：禄口、淳化地价刷新

3月30日的南京土拍可以说是“够刺激”，6幅宅地全数触顶最高限价，通过摇号决定归属。燕子矶地价突破2.3万/平，禄口地价突破1.3万/平，淳化地价突破2.1万/平！这也就意味着，燕子矶未来房价冲4万/平，禄口、淳化也正式脱刚，未来现房销售，房价翻番！

对于已经到来的4月，不少业内人士感慨：太混乱，看不懂。但可以预见的是，强力政策下投资房产的需求会被不断挤压，而真正的刚需也早已丧失了选择的空间，楼市进入调整期，但方向却不明朗。南京工业大学教授孟祥远认为，上层给的调控压力下，楼市会转冷，短期内会有一个速冻的效果，去化面临较大压力，但是降价是比较难的。在南京严格限购限贷的背景下，资金的外溢需求依然存在，所以经过一段利空消化期，市场可能会迎来一波新的行情。