上海、北京、南京轮番对公寓“动手”
楼市行情越来越收紧,不仅住宅被限购限售,就连公寓都进入了“调控通道”。5月17日上海发布新政,对公寓的调控升级——停止审批公寓式办公项目,1700万平类住宅将被清理整顿。
有业内观点指出,本次类住宅整治并非短期政策,多次调控下来,上海今后将不再会有类住宅,现在已有的公寓产品将成为“稀有品”。
3月27日北京也曾针对公寓下重锤——要求“商改住”限购,在建在售“商办”不得卖给个人。业内人士认为,这将抑制公寓市场的成交,抑制程度超过了住宅限购升级的影响。预计未来商办项目成交量将下跌50%以上,价格可能下跌30%以上。
而南京也似乎对公寓也酝酿着动手了——
3月10号,南京出台的关于商办类建筑不能按住宅套型设计的新规定中,明确要求以后的商办产品不得偷换公寓的概念。
当时就有业内人士犀利地指出,“一般商业用地会有一定配比的公寓,以前有开发商打擦边球,擅自扩大公寓的配比、多建公寓,现在政府明令禁止了,以后公寓产品的量很有可能会下降,不像现在这样库存充足了。”
有购房者直呼,风水真是到处转啊。从年后限制“商改住”之后,南京公寓就迎来了小阳春,区位好、品牌好、配套好的公寓产品都迎来热销,城南、城东等热门板块的公寓更是成了炙手可热的抢手货。有人说,“以后政府都不批公寓了,买一套少一套,现在不限购、总价又低的投资品真心不多了。”
如今在售的公寓都成了“珍稀品”
政策出来后,南京不少公寓项目都迎来了大批意向客户。虽然公寓产品一时之间人气爆棚,但购房者显然还是很精明的。一位投资者表示,会优先挑选那些区位条件好、商业配套发达、客群相对庞大的区域来投资。
位于南部新城的保利堂悦因其核心地段、配套齐全的优势,成为不少南京人投资主城的最佳选择。近期,保利堂悦也有公寓产品即将推出,4.8米挑高给了空间无限想象。
保利堂悦公寓位于红花机场片为主城最后的10平方公里,地处南部新城核心区域,目前大校机场拆迁已完成98%,今年年底就将正式招商,板块的新一轮崛起指日可待。
同时,项目周边就是地铁3号线,保利堂悦距离明发广场站只需要步行5分钟,直线连接主城、机场,正是交通要塞处。
此外,保利堂悦周边也是丰富的商业资源,红花机场创意园、南站商贸圈、软件谷三大板块400万商办体量在侧,保利还将与复地一起打造20万方商业综合体,再为板块增添一员大将。如此密集的商办体,也为这一区域提供了大量的租赁需求,软件谷、南站等板块有上百万的人才聚集,人口基数大,都是公寓的潜在客群。
而保利堂悦的产品本身也很让人惊喜。公寓集中在3-20层,面积45平,4.8米挑高。共分A、B两栋楼。A栋布局双钥匙公寓,共230套,2房2卫,独立2套房,一户两家、独立门户,买一层得两层,双倍收益就这么哗哗来了呢;
B栋布局loft小复式,共378套,2房1卫,居住舒适性、私密性更高,颇有小豪宅的即视感。
并且,所有房源都是精装交付!大品牌就是这么给力,品质高,一步到位,只要到手就可以直接拎包入住。
保利堂悦的住宅项目已经接近尾声,但依然有不少购房者希望能入手一套;保利堂悦的商铺产品自从推出以来,也有不少投资客看好,纷纷入手;如今公寓产品也荣耀登场,加上保利自己的商业配套,有大品牌和名物业护航,住在这里,简直不要太幸福!
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