【区域报告】大牌房企抢滩入驻 鼓楼滨江将全面进入改善时代

目前，放眼整个南京，河西和南站两个板块的火热程度不言而喻，那么，除了这两个炙手可热的板块外，能够与之媲美的还有城北的鼓楼滨江。有南京“外滩”之称的鼓楼滨江，凭借其超高的规划起点和毗邻长江的地理优势，已成为众多改善置业者在南京买房的首选之一。

鼓楼滨江位于南京主城西北部，南起秦淮河，北至长江大桥，东至明城墙，西至长江，总面积约6平方公里，拥有南京视野最开阔的5公里长江岸线。

（鼓楼滨江规划图）

提起鼓楼滨江，可能对于许多老南京人来说有些陌生，但说到老下关，想必十里洋场、下关码头等饱含历史印记的事物,就会立刻浮现在老南京人的脑海中，亲切感油然而生，而鼓楼滨江的前身正是往昔的老下关。

曾经的老下关可以毫不夸张的说是南京最繁华的中心地段之一，而到了现代,其脏、乱、破的形象却一度让人嗤之以鼻。不过，随着南京政府对老城区的改造不断深入，刻有下关码头、南京铁路西站等历史印记的老下关，摇身一变成为现在南京最具人气的楼市板块之一——鼓楼滨江。而鼓楼滨江商务区作为鼓楼区七大重点发展的板块之一，拥有最为广阔的土地空间资源，在不久的将来，鼓楼区政府的千亿投入将让这里重现昔日繁华。

现阶段，鼓楼滨江已是大牌房企芸集，中冶、世茂、恒大、龙湖、中海、招商等房企大咖的相继抢滩入驻，凸显出这些品牌开发商对于鼓楼滨江板块发展前景的看好。

（图片来源网络与文章无关）

楼面价站上“2”字头 鼓楼滨江全面进入改善时代

从土拍开始，鼓楼滨江的中海桃源里、招商G01、当代万国府ΜΟΜΛ三个项目就备受关注。2015年9月23日，城北G34商住混合地块经过89轮竞拍，被中海以20.8亿拿下，楼面价22373元/平方米，成了当时南京的新任地王，鼓楼滨江至此打开了区域地价破2万元/平米的大门；2016年首批南京地块出让，3月18日，招商蛇口经过16轮的竞拍以48.2亿元的价格拿下了城北G01地块，楼面价是29899元/平米，晋升为当时城北新“地皇”；紧接着，2016年6月当代以24769元/平米的楼面价斩获了城北G65地块。

如今这三个项目中，中海桃源里和当代万国府ΜΟΜΛ两家定位改善的纯新盘，预计都将在今年第三季度上市。不过，值得一提的是，招商G01地块在去年6月就与仁恒、保利两家大牌房企签署了共同开发协议，并决定由仁恒操盘，打造高端产品。不得不承认，招商此举非常高明，仁恒在南京打造的产品一直以来都是有口皆碑，让仁恒来操盘也定会吸引不少仁恒的粉丝。目前，该地块打桩机已经进场，工地仍在建设中，不过据房掌柜了解，招商G01地块年内上市的可能性几乎不大。

从鼓楼滨江世茂外滩新城在售的大平层，到中海桃源里、代万国府ΜΟΜΛ，甚至是招商、仁恒、保利三大巨鳄联合开发的G01地块，都将打造的大平层产品来看，鼓楼滨江即将全面进入改善时代。