多数房企完成率超50%,千亿目标仍是大方向
在部分已公布2017年销售目标的企业中,大部分房企目标完成率已超50%,平均完成率已达59%,说明房企销售目标整体完成情况形势较好。此外,龙湖、碧桂园、旭辉这三家房企目标完成率已在7成以上。一方面是由于这四家房企今年销售业绩较好,像龙湖和碧桂园,今年以来销售同比增幅一直属于领先行列;另一方面是企业对外公布的目标都较保守,而企业内部目标可能更具有野心。此外,路劲基建上半年完成165亿,同比大幅增长,也是今年表现出色的企业之一。
去年千亿房企的数量扩充到了12家,在房地产集中度逐渐提高的背景下,今年以来陆续有房企公布明确的千亿目标时间表。随着门槛值的不断提高,越早完成千亿目标将让自身处于更有利地位。在已公布千亿目标的企业中,按照实现时间可以分为三档:
第一档是将千亿目标作为近期目标,今年或明年要实现,像龙湖、招商蛇口和正荣;
第二档是将千亿目标作为中期目标,用三年左右时间去实现,像雅居乐、佳兆业、禹洲地产、滨江集团等;
第三档是将千亿目标作为长远目标,像中骏置业。
未来趋势解读
虽然2017年上半年标杆房企业绩规模和行业集中度进一步提升,但在土地价格不断走高和限购、限贷、限售政策的影响下,房企的利润空间却进一步受到挤压,盈利能力继续降低。在此背景下,房企对房地产相关多元化业务布局的拓展日趋活跃。从长远来看,社区物业、海外地产、产业新城、特色小镇、长租公寓等多元化运营的模式可以给房企带来更多的盈利途径,也可以提升房企的整体竞争力。
趋势一:物业管理整合或分拆如火如荼
随着国内房地产逐步迈入存量房市场,作为房企多元化业务的主要战略之一,物业管理业务的整合或分拆正进行得如火如荼。物业管理板块涵盖传统的物业服务、也有涉及社区教育、社区金融、社区健康等社区O2O业务。2017年上半年,滨江集团将物业板块拆分谋求上市,碧桂园分拆物业服务A股IPO已获证监会受理、旭辉集团旗下上海永升物业在新三板挂牌上市。对于在住宅开发业务有一定规模、注重口碑和品牌维护的规模房企而言,通过物业管理服务作为切入点,将住宅和服务嫁接起来,可以提高消费终端客户的粘性并通过增值服务挖掘新的盈利点。
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