2017年上半年,房企商业地产基本处于稳步发展的态势,在年初确立了增长目标后,有的房企积极扩张,力求商业地产规模更上一层楼;有的房企则偏重于提升现有商场的运营效率;还有的房企意图在长租公寓等领域谋求新发展,在如此“百花齐放,百家争鸣”的竞争态势下,目前我国的商业发展也呈现出以下几大趋势:一是商业小型化趋势明显,许多针对个性化需求的商业综合体层出不穷;二是“新零售”概念兴起,房企正不断通过线上服务+线下体验相融合的模式,来增强客户粘性,提升服务品质;三是地产运营商们积极开展多元化和跨界延伸,“商业+X”多元化发展成为主流。
入榜门槛差距明显,内房企Top10门槛高达15.8亿元
2017年上半年,内房企和外资房企运营收入TOP10入榜门槛分别为15.8亿元和7.2亿元,内房企的运营收入Top10门槛比外资房企高出了8.6亿元。此外内房企运营收入Top20入榜门槛为9.6亿元,甚至超出了外资房企Top10的运营收入门槛2.4亿元。可以看出,与稳中求胜的外资房企相比,内房企的商业拓展速度更为迅猛,未来随着内房企的商业扩张进一步加速,两者之间的差距还会继续扩大。
收入以租金为主,部分企业酒店业务占比高
总体而言,内房企以及外资企业中,租金收入都占据到了运营收入较大比例,其中内房企该比例达83.4%,而外资房企则为84.1%。
大多数的企业都以租金收入为主要收入来源,也有部分公司的运营收入以酒店运营为主。例如中国金茂、碧桂园等房企,其中碧桂园2017年上半年的运营收入为19.8亿元,位列第7名,其中86%的收入都来自酒店运营收入。
运营侧重以人为本,不断提升运营效率
2017年过半,房企的商业运营也在如火如荼的开展,龙头房企在不断通过品牌输出加速轻资产扩张,提升运营效率;而一些中小房企也不遗余力的进行业态升级和产品创新,力图巩固自身在细分领域的优势。总体来看,目前商业发展也主要呈现出小型化、个性化、科技化、多元化等特点。
◆ 商业小型化趋势明显,满足消费者个性化需求
为应对快速变化的市场,商业地产发展正从产品渠道为王向消费者为王的发展思路转变,主要呈现出以下两大特点:
一是小型化趋势明显,商业发展重心将从城市中心区转向居民社区,满足社区消费者需求的服务业态将更加丰富,社区商业开始蓬勃发展。典型案例有万科的“万乐会”、金科的“邻里Mall购物中心+BLOCK商业街区”;值得一提的是,2017年6月世茂商业发布了其四大产品线,其中的“52+ Mini Mall”便是为社区、写字楼打造的配套商业,体量在5万平方米以下,选址主要在世茂集团的住宅及写字楼产品中进行配套。
二是为了应对人们不断提升的个性化需求,房企也在不断加强业态更新与升级,比如各类IP主题街区的创新,诸如大悦城的“骑鹅公社”、华润置地的“N次方公园”都是典型代表,该商业模式弥补了传统商业形式单一、现代商业综合体密闭集中等缺陷,更注重客户群的消费体验,并做到了因城而变,因人而变。
2022-10-14 11:43
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