买房贵在折腾 手里握着200万还能在南京买哪里？

曾经有人跑来问小掌柜，现在楼市看起来似乎还是很火，这些人都是真的买房吗？

这个问题，小掌柜还真的说不清楚。但是可以肯定的是，动不动就成千出动的买房人里，确实有着不少需要一套房子的刚需客。小掌柜的小伙伴小七就是其中之一。

小七向来追求生活品质，就算平常上班忙到累瘫，也还是喜欢去锻炼身体、泡泡咖啡。对于买房这件事，真正觉悟过来下定决心也就是在今年年初。在他看来，虽然手上钱不多，但也绝不会为了将就买个差不多的房子。置业终究是大事，一定看好了才下手。

他买房的优先考虑顺序：主城内→有地铁→价格200万以内→板块有升值潜力。

200万左右

还能去哪里找新房？

先来看看200万在南京可以买多大的房子。假设买个100平的房子，那么均价要在2万/平以下；若面积可以再小一点，90平上下，那么均价可以大致上浮到22000元/平左右。

也就是说，均价在2.2万/平以下的房源都是小七可以考虑的。而这个价格段的楼盘大多集中在城北燕子矶、尧化门，江北桥北高新，江宁板块滨江、禄口，城南板桥等板块。

江北：

高新区可说是江北仅剩不多的洼地板块了。6月份弘阳时光里收官加推，中签率仅9%，当天售罄；7月份亚泰山语湖加推，毫无疑问日光。近期预计会有招商兰溪谷加推，但房源不多，按同板块其他楼盘的表现来看，又是一场恶战。

江宁：

江宁的洼地主要集中在江宁滨江和禄口。其中江宁滨江的均价仅1.2万/平左右，但周边配套少是个硬伤；禄口板块的均价已经涨到1.6万/平左右，有地铁、靠近南站算是个优势。此外，九龙湖以南的纯新盘恒大悦澜湾也很受关注，均价2.5万/平以内买九龙湖，听着是很划算啊。