买房贵在折腾 手里握着200万还能在南京买哪里？

曾经有人跑来问小掌柜，现在楼市看起来似乎还是很火，这些人都是真的买房吗？

这个问题，小掌柜还真的说不清楚。但是可以肯定的是，动不动就成千出动的买房人里，确实有着不少需要一套房子的刚需客。小掌柜的小伙伴小七就是其中之一。

小七向来追求生活品质，就算平常上班忙到累瘫，也还是喜欢去锻炼身体、泡泡咖啡。对于买房这件事，真正觉悟过来下定决心也就是在今年年初。在他看来，虽然手上钱不多，但也绝不会为了将就买个差不多的房子。置业终究是大事，一定看好了才下手。

他买房的优先考虑顺序：主城内→有地铁→价格200万以内→板块有升值潜力。

200万左右

还能去哪里找新房？

先来看看200万在南京可以买多大的房子。假设买个100平的房子，那么均价要在2万/平以下；若面积可以再小一点，90平上下，那么均价可以大致上浮到22000元/平左右。

也就是说，均价在2.2万/平以下的房源都是小七可以考虑的。而这个价格段的楼盘大多集中在城北燕子矶、尧化门，江北桥北高新，江宁板块滨江、禄口，城南板桥等板块。

江北：

高新区可说是江北仅剩不多的洼地板块了。6月份弘阳时光里收官加推，中签率仅9%，当天售罄；7月份亚泰山语湖加推，毫无疑问日光。近期预计会有招商兰溪谷加推，但房源不多，按同板块其他楼盘的表现来看，又是一场恶战。

江宁：

江宁的洼地主要集中在江宁滨江和禄口。其中江宁滨江的均价仅1.2万/平左右，但周边配套少是个硬伤；禄口板块的均价已经涨到1.6万/平左右，有地铁、靠近南站算是个优势。此外，九龙湖以南的纯新盘恒大悦澜湾也很受关注，均价2.5万/平以内买九龙湖，听着是很划算啊。

城北：

城北的崛起也是忽然之间。尧化门华润幸福里堪比最高性价比，1.85万/平的均价也是多亏了政府的限价；而燕子矶的电建洺悦府也是央企大盘，价格在燕子矶板块中算是低位，因此两家楼盘颇受刚需钟爱，近期的一次加推都以日光而终。

城南：

城南板桥是不少刚需族的首选——靠近河西南，受河西辐射，未来的升值潜力肯定不小。并且目前板块内的均价依然保持在2万/平以下。在售楼盘已不多，和昌湾景收官后，就只有明发浦泰梦幻家和蓝光公园1号两家楼盘。可惜都是抢手货，能不能买到全拼人品。

盘点下来，小七可以选择的项目并不多。然而这就是南京。价格洼地里的项目在一个个清盘，但是却少见新项目接档，适合刚需购房的机会在不断减少。2016年就有专家提出，南京的刚需会被不断边缘化，立足之处真心不多。

而对于小七而言，他的目光似乎从来没考虑过江北、禄口的楼盘。“太远了，坐地铁上班都要1个小时，要说发展潜力，我还是更看好城北和板桥。”

公证摇号又如何？

中签率少的可怜

6月份，城北多家刚需盘陆续出货，燕子矶板块的电建洺悦府推出264套房源，许均价21714-23229元/平米，确实是个性价比很高的项目。小七当机立断跑到项目交了材料。而这264套房源也吸引了603组客户，经过公证摇号，中签率43.8%。

可惜小七不是那个幸运的前264名。

由不得他伤感，尧化门华润幸福里也随即领到销许，小七不敢怠慢。华润幸福里领到销许的是9、10、11号楼，面积为89、115、135㎡，共计296套房源，共有1812位购房者抢房，中签率才16%。满心期盼的盯着摇号结果，但最后号码并不靠前，小七知道自己这一次是没法入主华润幸福里了。

“世态炎凉啊。摇出来的号码没什么希望了，置业顾问就直接不管我了，忙着去伺候号码靠前的客户了，发信息都不回，我像是个被抛弃的宝宝。”

（南京某楼盘开盘现场）

经过两次摇号失败，小七很郁闷。“那么多人抢，但房源就那么点，本来选择面就不多，这被挤一挤就几乎没什么希望了。”

其实纵观其他加推的项目，小七的无奈不是个别。在接下来南京公证摇号选房的楼盘中，禄口板块的朗诗青春街区中签率22%，城东奥克斯钟山府的中签率仅14%，江北高新板块的弘阳时光里才9%！抢手场面可想而知。

近来更是爆出各种“增加中签率”的方法，用企业名字买房，离婚带孩子可以开两份购房证明……业内都笑称“政策盲点被抓住了”，小七只能自顾自着急，本来就已经僧多粥少，再来点不按套路出牌的玩家，希望就更小了。

买房贵在折腾

现在不买就更买不到

虽然失败了两次，但好在小七是个积极向上的好青年。早早定好了下一个奔赴的目标。

城北华润幸福里年底或将加推最后的2栋楼。小七觉得，尧化门的发展潜力很大，首先周边地价已经暗示了板块的成长空间；其次城北板块目前整体的发展态势很迅速，大牌房企云集，可见市场认可区域价值；再者，地铁7号线进展很快，地铁一来，板块的升值就更迅速了。

同时，小七还关注着江宁九龙湖以南的纯新项目恒大悦澜湾。项目靠近三号线秣周东路站，产品中有小户型，放风价2.5万/平以内，小七完全hold得住。“江宁的整体发展比较平稳，配套也相对更好一些，秣周东路旁发展影视特色小镇，有升值的动力。”

身边的朋友都在劝小七尽快下手，上车要紧。毕竟从最近几次开盘的情况来看，南京楼市的供需差还是很大的，老盘一个个收官，新盘并不能有效接棒，时间拖得越久，成本势必会越高。如果有机会，多参加几次摇号，说不定就中了呢！

业内统计显示，下半年南京楼市还会有120多家楼盘推房，新增供应量至少有望达到3万-4万套，另外在下半年，还有大约40多家纯新盘入市，主要也分布在江北、江宁等区域，有望为片区提供充足补货。

此前出台的宁十条新规也再度提出，要进一步增加中小套型和中低价位住房供应，同时选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。

业内人士指出，下半年南京楼市包括限购限贷以及限价等调控预计仍不会放松，而从最近一段时间的情况看，即便是在江宁、板桥、城北乃至六合这样的刚需板块，仍有很多楼盘零涨幅甚至是低于前期均价入市，后期入市的新盘预计也将保持限价，刚需买家年内仍有比较充足的选择面。

小七悟出一个南京买房的这里：贵在折腾。既然无法想买就买，那就享受抢房的过程吧！