六合2盘新领销许 南京这三家纯新盘的销许价会有惊喜？

城东麒麟的京奥港未来墅可谓“命运多舛”，从之前的首开超3万/平的放风价，一再被压，现在，开发商又放出首开均价28000-29000元/平的消息。不过，目前麒麟板块的限价是2.6万/平左右，难道京奥港未来墅为成为区域内的“特例”？然而，有小道消息称该项目绕不过麒麟板块的限价红线，首开房价会有惊喜，我们拭目以待！不过，值得一提的是，毕竟2.2万/平的楼面地价，倘若项目真的被限制在板块均价内，对于买房人来说，买到也算捡到宝了。

据悉，京奥港未来墅销许已侯多时，预计近期推出A地块1、2、5号楼，户型面积107、131、141平米，共约210套房源，毛坯交付。

（京奥港未来墅效果图）

至于江宁九龙湖板块的恒大悦澜湾从“改姓”之前就备受买房人关注，自恒大接手后，首开之声强烈，从7月初的首开毛坯入市，到7月底又放出声来，确定推出精装房源，不过，即使“变装”了，该项目的销许依然难拿，不知最新预计的26500元/平的整体均价，能不能让ZF房管部门点头。但是，值得买房人注意的是，由于九龙湖板块的限价3万/平，区域新房紧俏，而恒大悦澜湾的户型范围较广，以刚需户型为主流，即使2.7万/平的单价，大批买房人也会“照单全收”。

据悉，恒大悦澜湾预计近期首开2、5、6、9、10号楼，户型面积77-131平米，2梯4户，精装交付，约370套房源，整体均价26500元/平米左右，小户型预计27000元/平米。

（恒大悦澜湾效果图）

如今，新盘想要上市，想要冲破区域限价红线几无可能，即使是高价地新盘也不例外，调控风声下，限价大刀估计绝不会手软，掌柜的认为，等不起的新盘还是抓紧跑量，乖乖上市吧，毕竟不是所有的楼盘都像河西楼盘那样傲娇。