南望青龙、北枕钟山 实探城东豪宅标杆收官后的样子

虽已退出江湖，

但江湖依然有你的传说。

谈到城东豪宅，五矿晏山居一定是环陵路旁最浓墨重彩的一笔。五矿地产凭借其多年资源型豪宅开发经验，首次提出“印象山居”的建筑理念和生活方式，为热爱城东的人们打造一片理想的山居生活。

2014年10月22日，五矿地产经过47轮激烈角逐后，以20亿的价格将紫金山脚下的G53地块收入囊中，楼面价为15455元/平米，成为当时全市瞩目的城东地王。

2015年2月，“晏山居”正式定名。晏——通安，寓意平静、安逸，晏山居，安坐紫金之南，龙脉之上，承钟灵毓秀，享印象山居；

2015年7月，五矿晏山居首开入市，与“地王”身份相呼应的是，开盘现场大摆筵席，让客户变吃饭边选房，尽显大家风范；

2017年7月，晏山居时隔两年，七开七捷，为项目交上了完美的成绩单，顺利收官。

如今，项目虽然已经收官，但市场关注度依旧，关于“山居生活”的故事才刚刚开始。有句话说，房子交付时才是开发商们服务的开始。那么五矿晏山居这个产品究竟凭借什么在城东豪宅市场中占据着“标杆”的地位，此中又藏着怎样的秘密呢？

与山而居 诗意生活

自上个世纪90年代初期南京楼市起步伊始，中山门外的月牙湖片区和紫金山板块就成为了高端住宅开发的集中。其中以环陵路为代表的区域，更是凭借其独特的地理、交通、环境和资源等多方优势，成为了房产大鳄们最青睐的板块。

不过，青睐归青睐，能真正有幸扎根于此的毕竟是少数。紫金山正南麓，这块土地可金贵的很，其中五矿晏山居所在地更是区域内五年来唯一高端住宅用地所在。

五矿晏山居不辱使命、因地制宜，用现代手法表达对于城市文脉的延续，从紫金山到紫金生态园再到本项目，一脉相承。充分强调诗意山居的理念，塑造了“两坊•七园”的雅致格局。

笔者实探，从项目北侧靠近钟灵街地铁站的主入口进入小区，项目依据东高西低的地貌，由景观大道将项目分为东西两个居住片区，其中东侧为小高层住宅区，而西侧则为叠墅区。

中庭水景则以方正为主，辅以喷泉，两侧绿荫环绕，相映成趣，利用自然起伏的地貌，带来移步易景的享受。

项目中部的中央景观大道，围绕山居主题，将项目打造成南北“两坊”。北坊由福、禄、寿、喜四大组团，形成雅致的格局，而南坊的琴、棋、书、画四大组团，则更体现出隐逸的意境。

“七园”根据业主对品质生活的极致追求，分别打造了健身、养生、亲子、社交等功能区域，营造出七个不同的景观氛围。项目内部采用坡地设计，将跑道、阳光草坪、音乐水榭等元素融入其中，充分保证安、逸、隐、私的生活环境。

小区内植物种类众多，绿化率很高，一点儿也不想刚交付的房子。即使在南京当下的三伏天里，漫步其中也是别有一番韵味。

此外，小区严格实行人车分流，将塑胶跑道与人性通道融为一体，随时随地可以锻炼身体。而项目的地下停车库也宽敞明亮，目前供业主们免费使用。

值得一提的是，社区内小细节做得也相当暖心，就连单调无奇的井盖也平添上了几分童真童趣。

探秘紫金南麓的山居院墅

在寸土寸金的紫金山脚下，一套大户型的花园洋房方能彰显高贵身份。五矿晏山居主打低密洋房，项目容积率仅1.5，以亚洲人居美学为根基，融合现代空间设计，11层小高层及6层叠墅产品依次排布。

进入小区，首入眼帘的就是项目独具风格的外立面设计。据了解，五矿晏山居外立面以新兴的中式印象山居风格为蓝本，并不过分强调传统中式的复杂符号，而是以富有情怀的石材和多彩真石漆塑造而成。

项目的叠墅产品备受市场追捧，据了解，每座叠墅产品均附赠约20平米的超大挑空面积，其中下叠产品的设计更是一绝。

笔者有幸跟随一名下叠业主参观他的家，据介绍，下叠包括地上一层、二层和地下负一层，每户均附赠约60平米的南北庭院；

另外，下叠的地下层，配备引入阳光和通风的采光通风井，视觉效果并不压抑。地下层面积约70平米，5.3米挑高设计，比现在市面上流行的4.8米挑高公寓还要多出50厘米，既可以做挑空设计，也可直接浇灌成两层空间使用，空间非常大。

多出来的这两层地下层，既可以做孩子的娱乐、兴趣空间；也可以成为太太的工作室、先生的书房；更可以成为家庭聚会、休闲的空间来使用。既私密，又不互相干扰，等于说，买了下叠产品，就是买了4层楼的花园别墅.

值得一提的是，五矿晏山居的配套也非常好，项目紧邻二号线钟灵街地铁站，出行非常便捷。对于南京人最关注的学区问题现也确定为北京东路小学分校和科利华中学分校。项目背面还靠近10万方的森林摩尔，家门口就可以看电影、购物、宴客。

看了这么多，终于明白五矿为何在南京人心目中的地位如此之高。短短十一年的时间，五矿用实际行动给每一个信任他的业主交了一份满意的答卷。对于下一个十年，我们同样充满期待。