投资楼市要擦亮眼睛 什么样的产品值得买？

2、除了产品，还要重点关注商住两用房的区位配套条件！

这很重要，它很大程度将决定商住两用房产品的升值空间。

在买商住两用房的时候（尤其是用来投资时），有几个指标一定要好好考量：

◆ 交通很重要，靠近地铁为佳。若是自住，交通发达便于出行；若是投资，交通发达地区的房产更不易贬值，回报率更有保证。

依旧以银城KINMA Q+社区为例——项目有双地铁配套，“换乘王”4号线与2号线于金马路站交汇，展开了一条通往主城各个角落的交通网。地铁4号线可与9条地铁线路实现换乘，迅捷交通网络可以实现出行无忧。项目距金马路站1号口约300米（实际测量）。

◆ 周边要有一定的产业基础和商业配套，这样可以保证有足够的人流量，自住的话不怕生活不方便，出租或出售也不怕没有客户群。

商业也是银城KINMA Q+社区的一大优势。项目周边金鹰奥莱城、招商花园城、亚东城、森林摩尔、东城汇、仙鹤新天地六大商圈环伺，区域内高端商业林立，人流量堪称全市前位，全方位业态吃喝玩乐购，也不担心出租没客户。

未来，金马路、马群TOD商业综合体的配建，以及社区内社群生活配套，将让银城KINMA Q+社区的商业氛围更加浓厚，生活便捷不在话下。

◆ 政府强力规划的板块最好。尤其对于投资来说，商住两用房是个长线产品，买的就是一个预期，规划利好更多的板块增值空间也更大，更加保险。

这就不能不提城东板块了。银城KINMA Q+社区位于南京紫金山旁、宜居城东。对于南京而言，城东的山水、城墙、高等学府、公园，早已使其日渐成为南京人向往的生活乐园和精神牧场。城东以其浓郁的人文氛围、丰富的山水资源和宜居的生活节奏，吸引了越来越多的高端置业人群。

紫金山作为唯一能代表南京豪宅圈的城市名片，环紫金山板块不可复制的稀缺自然资源和六朝风华的人文积淀，也成了许多高端项目择址城东的关键。

在2016年，城东板块的价格已经涨上4万/平，仅次于寸土寸金的河西中部。现代化的建设加上深厚的人文底蕴，城东无疑是南京宜居之地，“东富西贵”的板块格局已经恍然形成。银城KINMA Q+社区主打公寓，区位更加重要。城东的崛起让银城KINMA Q+社区也拥有了先天性区位优势，未来的升值潜力也跟着水涨船高。

◆ 开发企业品牌至关重要，它会成为后期资产持续保值增值的保障，也是后期物业、生活服务等方面的口碑保证，作为产品的一个隐性资产存在。

论口碑，银城在南京可谓是口碑最好的开发企业之一。银城东苑、银城东岳府、银城君颐东方、银城白马澜山……每个项目都代表着品质与实力。银城的物业更是业内楷模，在更多的项目中给业主带来贴心服务。

截止2016年底，银城集团旗下地产业务累计完成开发面积约567万平米，银城物业托管面积超1000万平米。服务客户超过15万人，集团总资产约180亿元。凭借超前的理念和高效的管理，公司跻身中国地产百强企业、中国地产诚信企业、连续10年入选江苏省房地产业综合实力50强（2016年位列第七名）。

而银城KINMA Q+社区是银城“全龄计划”中最鲜活的一段，也成为南京首屈一指的有自己鲜明个性、与互联网公司联合打造并率先将社区生活氛围营造起来的项目。它似乎昭示了房产开发的另一种可能，人性服务+高端品质开拓了南京楼市的新风尚。