南京楼市究竟该怎样投资？一站式摸清商铺投资“钱”规则

买住宅？限购又限贷，“离婚”伤不起；

买股票？股市风险大，天台太拥挤；

买黄金？收益周期长，资金等不起；

存银行？通货膨胀快，货币变“废纸”；

买公寓？好租不好卖，资金回不来；

…………

你还在为投资无门而操碎了心嘛？你想用最低的成本撬动最大的财富嘛？

答：进入到2017年以来，南京的住宅产品就被一道看不见的“限价红线”压得喘不过气来。今天国家统计局公布了7月份的房价涨跌情况，南京又是意料之中的“下滑0.1%”。与市场上投资客一同“消失”的，还有本该上市的大量新房。

然而市场上的流动资金依旧充沛，这也使得南京周边地区以及南京的商办房源迅速“火”了起来。

（效果图过程稿）

中国有句老话叫“一铺养三代”，可见国人对铺子的高度评价。事实上，商铺属于耐久商品，回报稳定性高。而大盘底商在背靠住宅的基础上，就有了更高收益保险。

随着新鼓楼城市化建设的加快，商铺投资开始呈现走高的态势。不过，如何在花样繁多的商铺中，选择最具投资价值的商铺，还需要多方面的考量。

答：说起来，买铺子不仅是个大手笔的花销，更是个长期的投资回报过程。因此，在选择的时候一定要看清楚板块的规划利好，周边的商业氛围、人流量，以及项目自身的口碑、风评，这些都是保障铺子保值、增值的重要指标。

南京楼市今年的表现颇有些不温不火的节奏，但若论起商圈发展的话，城北一定是其中的佼佼者。尤其是新鼓楼中心的崛起，板块一举从“老破旧”的老牌商圈，飞上枝头变凤凰，成为新的发展商圈。板块的认知度、整体的价格也都上了一个大台阶。

当然了，这与政府的规划偏向有着莫大的关系。政府明确了板块下半年的工作重点，将提高板块内商场的招商门槛，引导传统商贸企业向现代商业转型。

在交通上，新鼓楼可以说是“大赢家”了，除了已经通车的1号线和3号线之外，板块内未来还将有7号线和9号线的通过。地铁人潮与主城人潮双重进驻，更大通行量带来源源不断的消费客群导入，将汇聚成城市交通主动脉消费力。

在教育问题上，也完全不用担心。据了解，新鼓楼区在基础教育设施规划上，要增加幼儿园和中小学的密度，具体规划为：幼儿园共计111所，1035个班；小学共计49所，共计1380个班；初中共计18所，597个班；高中6所，177个班。

值得一提的是，板块的地理位置得天独厚，人流量非常大。南京汽车客运站和火车客运站均在板块内，人气非凡。此外，项目周边成熟小区林立，常驻人口约6万人，流动人口约3万。多重客流贯穿合流，总计30万+的人潮，为板块的商铺带来了庞大的消费客群。

答：新鼓楼板块近年来可以说是新一轮的“房企入驻战”，包括葛洲坝、招商、融创、电建等在内的品牌房企扎堆入驻，激活了新鼓楼中心商圈的成型密码，让人们不得不重新审视这个板块。

从最初的花样年到如今的葛洲坝招商紫郡蘭园，每一个进驻新鼓楼的项目均自带强烈的“商业光环”，其中紫郡蘭园更是55万方恢弘体量震惊南京城。

（规划示意图）

项目作为葛洲坝与招商蛇口强强联手，打造的大型商业综合体——葛洲坝招商紫郡蘭园是区域内规模最大的商业体，肩负着“带节奏”的重任，致力于提高鼓楼区的商业价值。

据了解，紫郡蘭园目前没有住宅房源在售，预计下次开盘会推出楼盘165平米的明星户型。此外，项目在售40-210平米的商铺，分别位于1#、2#、3#、4#、11#住宅底商，人气火爆，周末就可以过来与大咖们共同解析一下。

（效果图过程稿）

悄悄透露一下，葛洲坝招商紫郡蘭园的住宅底商亮点很多。商铺将统一规划、统一招商，优先为业主推荐已有合作商家入住，实现多渠道招商保障。目前，大地院线-悦影绘、苏果超市、环球车享EVCARD、老乡鸡、卡乐思机器人创意中心、艺彩空间、德克士、Up  Top造型、Honey Coffee等品牌商家已经意向入驻，是不是棒棒哒呀。

值得一提的是，项目作为城市中心商业街，在设计上也独具匠心，用玻璃幕墙，干挂石材立面，打造星级酒店里面；整体空间采用无柱设计，也可自由组合空间格局，充分满足经营者的需求。

好不好，您说了算！8月19日（本周六）下午2:30，房掌柜&楼市飞说将在葛洲坝招商紫郡蘭园售楼处，举办“城北新商圈崛起——主城区价值洼地投资解析沙龙”，诚邀你的参与，更多精美礼品和现金红包等着你哟~