快上车 句容地价9541元/㎡ 未来房价直指2万？

宁镇扬的实质性利好还在发酵，今天（8月23日）句容就迎来了新的土地出让。本次出让的第6期国有土地大多来自热手的宝华，包括3幅为商住用地，3幅为综合用地。最终竞拍结果，碧桂园、招商两家开发商独占鳌头，同时也宣告句容地价逼近“万元大关”，业内人士惊呼未来句容、尤其是宝华的房价将直冲2万！

出让土地详情：

6-01、6-02：

6-01地块

地块名称：宝华镇宝华大道东侧局部地块A

地块位置：宝华镇宝华大道东侧

出让面积：29616㎡

规划用地性质：商住

容积率：1≤容积率≤2

起拍价：起拍总价33315万元，起拍楼面价5624元/㎡；

竞拍结果：碧桂园竟得，成交楼面地价为9541元/㎡

6-02地块

地块名称：宝华镇宝华大道东侧局部地块B

地块位置：宝华镇宝华大道东侧

出让面积：28535㎡

规划用地性质：商住

容积率：1≤容积率≤2

起拍价：起拍总价32100万元，起拍楼面价5625元/㎡；

竞拍结果：碧桂园竟得，成交楼面地价为8639元/㎡。

这两幅地块须按《城市居住区规划设计规范》确定的居住人口规模配建教育设施、社区管理用房和医疗服务等公共服务设施。其中6-02地块内须配建8轨24班幼儿园，建筑面积不小于6480㎡，幼儿园须与首期住宅项目同步建设、同步验收，建成后其产权无偿移交给地方政府的行业主管部门，幼儿园出入口须与城市道路直接连接。

6-01、02两幅地块紧密相连，均位于宝华镇宝华大道东侧，坐落在宝华山中。周边有在售项目金科观天下、碧桂园大学印象、香山壹境、碧桂园仙林东郡、紫金7号等。整体均价在1.2万/平至1.7万/平之间。其中金科观天下、香山壹境为高端豪宅，坐享宝华山清新资源，山居别墅是个热门的选择。

此次碧桂园一口气拿下6-01、02两幅地块，可以说是“意料之中”。先前碧桂园已在宝华有仙林东郡、伯爵山、翡翠华府、大学印象、仙林云墅5个项目。如今在宝华再布下两子，打造新的商住产品，这样的魄力也无愧于它以往“称霸都市圈”的作风。

更让人兴奋的是，碧桂园将宝华的地价推上了9541元/㎡的高位，成为句容新地王，也更坚定了宝华在南京周边的价值。6-01、02两幅地块出让后，一旁的金科发出飞机稿，直言“宝华房价突破2万在即”，直逼南京主城中某些洼地的售价。

6-03、6-04、6-05：

6-03地块

地块名称：宝华镇仙林东路北侧、宝四路东侧局部地块A

地块位置：宝华镇仙林东路北侧、宝四路东侧

出让面积：29865㎡

规划用地性质：商住

容积率：1≤容积率≤3.80

起拍价：起拍总价31562万元，起拍楼面价2781元/㎡；

竞拍结果：招商竟得，成交楼面地价为2799元/㎡

6-03号地块有具体的出让条件：内可保留建筑面积150094.87㎡，其中：未取得土地使用权的建筑面积86040.17㎡，评估价值为116970980元。竞买人竞得该地块后，另需向宝华镇政府支付建筑物价款116970980元。竞得人需在签订土地出让合同前与宝华镇人民政府签订《资产补偿协议书》，一次性支付地块内建筑物价款至宝华镇人民政府指定账户，由宝华镇政府将建筑物价款支付给原建设方。

6-03地块是一幅商住用地。与老盘招商依云尚城紧邻。招商依云尚城目前也没住宅房源在售，主推商铺。早前推出的楼栋已有不少房源交付，有网友透露，在建设的房源也进展顺利，“脚手架都拆了。”

（招商依云尚城效果图）

6-03地块最终的归属依然是招商地产。业内认为，招商将在该地块上继续完善招商依云尚城的配套，打造下一期房源。

地块周边还有同城世家、恒大雅苑、碧桂园翡翠华府、彩虹城等项目。板块内住宅的售价平均保持在14000-16000元/平。但招商依云尚城的前期房源都已售罄，后续加推时间还未确定。招商拿下的6-03地块楼面价2799元/平，与起拍价格相差不多。

6-04、6-05均为综合地块，按照国土局发布的地块示意图两幅地块位于目前招商依云尚城售楼处附近的位置。毫无意外的这两幅地块也归招商。两幅地块体量都极小，业内人士分析该地块是为了丰富目前招商依云尚城的商业体。情人士透露，两幅地块应该是招商依云尚城商业外广场位置。

6-06：

6-06地块位于边城仑山水库东南侧，为综合用地。最终由江苏仑山湖发展有限公司拿下，成交价1274万元。

地块靠近仑山水库，环境清新优美，与宝华山是截然不同的景致。地块周边有边城西岸、东篱别墅、中国边城等小区，靠近仑山湖度假村。在售项目中，中国边城在售沿山、临湖别墅，独栋面积为233-1024平方米，均价15000元/平方米，总价300-3000万/套。

句容地价反超南京 下一个热土就是这里？

7月7日，南京城北NO.2017G32商住用地出让，竞得者华润，单位楼面价9083元/平；

7月12日，南京麒麟NO.2017G36商住混合用地出让，竞得者正荣，单位楼面价9538元/平；

8月23日，一向被称为南京都市圈的宝华拍出了9541元/平的楼面价，碧桂园问鼎句容新地王，也出现了句容地价高过南京主城地价的奇妙现象。

事实上，进入到2017年，开发商们对都市圈的热情日渐增长。金地、金科、中海、新城、泰禾、东原等开发商或曲线拿地，或土拍抢地，显然是看好句容未来的发展潜力。相比南京，句容的地价便宜，而名企竞争的格局已经形成，越来越多的开发企业在进入这片热土。

而事实上，句容的房价也一直在上浮。以碧桂园仙林东郡为例，2016年年初的价格仅为6800元/平，到了年底则涨到了接近1万元/平，后续房源更是突破了万元大关。整个宝华的均价上涨到1.2万/平-1.5万/平之间。这样的增速与涨幅几乎与南京主城不相上下。

（碧桂园仙林东郡价格走势图）

业内专家认为，都市圈如今受开发商与购房者的青睐，不无道理。南京主城的政策严格，开发商被限价，获利空间被压缩，而都市圈成本低，靠近南京受到城市发展的辐射，加上自身的开发本身能带来更高的发展预期，因此开发商偏爱都市圈是情有可原；

同样的道理，购房者在南京主城内被限购、限贷、限售，投资需求只能外溢到都市圈。虽然句容对外地人口购房设置了门槛，但眼看着限购令半年之期马上就要到了，政策是否会延续还是个未知之数。对南京人不限购的溧水、六合等地区已是一房难求，想必若句容放开限购，市场热度也不会低。

（溧水某盘开盘现场 图片来源：网络）

但话说回来，句容地价反超南京地价的情况终究是个有意思的现象。目前句容土拍并不设置最高限价，开发商根据自身情况与市场调节进行自由竞价。按目前句容的市场热度，句容地价会不会越来越高？甚至超过隔壁的新一线城市南京？这是个耐人寻味的问题。

专家认为，溧水、宝华等都市圈的地价过高，对于南京而言是个压力，对于南京未来的土地价格评估、房价设置机制都是一次调整，整个南京与周边的价格平衡很有可能会动摇。

9月份南京将有8幅地块出让，而句容更是一口气放出21幅地块。句容会不会有更多品牌房企入驻？句容地价会不会再刷新高？开发商更爱南京还是句容？我们9月拭目以待。