近一周的时间,南京楼市楼盘领销许迎来一拨小高潮,不过近期领到销许的楼盘清一色的都是单价不超2万的低总价盘,主要分布在溧水、板桥以及六合等刚需重镇。在刚需盘上市步伐不断加快的同时,南京一些近期想要开盘的楼盘恐怕悬了......
六合荣盛鹭岛荣府新领459套房销许 明天开盘
进入8月以来,六合板块开闸放水,截至今日(8月24日),已有荣盛花语城,龙海骏景,冠城大通蓝郡以及荣盛华4家楼盘开盘。最近六合楼盘开盘更是频频。上周日(8月20日)冠城大通蓝郡开盘当日销售情况良好,目前仅剩少量房源在售。8月21日,荣盛华府新领108套房销许,昨天(8月23日)公证摇号,今天下午开盘,中签率29%。
目前,六合楼盘领证、开盘接二连三。今日,板块内的荣盛鹭岛荣府新领二期4、7、14号楼销许,主力户型面积为88、98、101、130㎡,层高19-24F,共459套毛坯房源,销许均价为11554元/㎡。据置业顾问称,项目明天(8月25日)将先推出14号楼共171套房源。
(荣盛鹭岛荣府销许)
近期单价超2万盘限领销许 这些楼盘或“失约”了
近日,南京单价超2万的楼盘销许不给拿的消息似乎已成事实。18日,国家统计局发布70大中城市住宅销售价格变动数据后,南京一共有6家住宅楼盘拿到销许,房价全部在2万元/㎡以内。包括溧水的万科城、碧桂园•S1秦淮世家和溧水万达广场3盘,六合的荣盛华府和荣盛鹭岛荣府2盘,江宁正方新城的远洋山水。其中距离主城中心的最近的远洋山水,首开销许均价约19500元/㎡,依然没有迈过2万这道坎。
有消息称,单价超2万盘销许不放的状态将一直持续到大召开之后,也就是过了今年的“今年的金九银十”后,2万/㎡以上的高价楼盘才会陆续开盘。不过,控制高价盘的上市量,对于拉低南京新房的成交均价,效果显而易见。如今,“房价只准跌,不能涨”已成为南京楼市潜在硬性规定了。昨天(8月23日),南京市统计局公布了今年1-7月的经济数据,数据显示,1-7月商品房销售面积同比降5%,看来在不断深入的调控背景下,南京楼市降温明显,调控成效显著。
为了控房价,单价超2万的楼盘不让开盘,这下不少近期想开的2万+/㎡的项目悲催了,想卖不让卖,对于开发商和买房人来说都是一种煎熬。到了开盘节点不让开盘,一方面开发商资金回笼压力大,销售目标也很难完成;另一方面买房人选择空间被不断压缩,近期的买房机会随之减少。
如今,8月转眼即过,而南京不少预计近期要开的楼盘看样子真的要和买房人失约了。其中包括一些蓄势待发已久的纯新盘,包括江宁的万科和昌金域东方和万科金域国际2盘,麒麟的京奥港未来墅,这三家早就放风将在8月首开的项目,想要搭上8月的“末班车”,估计是悬了。
除了上面3家纯新盘“难产”之外,更郁闷的恐怕该是一些单价刚超2万的一些刚需盘了。拿桥北的老盘浦泰和天下为例,沉寂了2多之久后,传出8月将加推收官房源,预计均价21000元/㎡左右,不到,至今销许还是没有等到领到,如果按照单价超2万的项目限领销许这一不成文规定,浦泰和天下8月开盘的可能性几乎为零。如此看来,不管是改善盘或是刚需盘,只要单价越过2万/㎡的楼盘,想要在近期顺利拿到销许,都是比较困难。正如现在的南京,对开发商而言,有房卖是幸福的,同时对于买房人来说,有房可买,并且可以摇到号买到房是幸运的。
目前,房贷利率上浮已成必然,热盘摇号中签率不断创新低,眼下高价盘又被限制领销许,多重利空下,南京买房难!
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