桥北老盘“零涨幅”领销许 调控高压下南京楼市两级分化愈演愈烈

从近期领到销许的刚需住宅楼盘的登记排号结果来看，每个楼盘此次开盘的难买程度较上一次开盘都大幅度升级，可见在公证摇号和限价背景下，南京刚需们的买房之路荆棘遍布，更加艰难。

然而，一边刚需热盘动辄吸引上千组买房人争先恐后报名，开盘即售罄，致使无数买房人熬成资深“陪跑客”。另一方面，上月江宁正方新城的住宅新盘远洋山水首开甩出3重优惠，以折后均价18000-18500元/㎡的福利价开盘，竟然遭遇“滑铁卢”，当天去化7-8成，并且买房的基本都是刚需自住客，投资似乎对这个项目并不“感冒”。至今，远洋山水首开房源还在销售状态，该项目之所以没有受到买房人的青睐原因众多。小掌柜认为，其一，在多重楼市利空政策围堵下，投资客理性了，观望情绪变浓；其二，正方新城这个板块的配套成熟度欠缺，得不到买房人认可，不管是投资客还是自住客都十分谨慎，不敢轻易出手。换句话说，购房者目前看不到远洋山水这个楼盘的升值潜力。

反观南京那些中签率持续走低的难买楼盘，不是价格优势明显，就是性价比十分突出，“买到就是赚到”的心里，让不少投资客纷纷加入刚需抢房大军。因此，在调控高压之下，虽然南京楼市整体降温明显，但局部“高烧”的现象仍在继续发酵，楼市两极分化已是不争的事实。

全国调控升级风暴来袭 现在到底该不该买房？

近日，升级版调控政策席卷全国，全面围堵炒房客。那么，现在该不该买房？南京楼市调控政策是否还会升级？一系列难题困扰着南京买房人。

虽然，全国新一轮的调控来袭，但是已经开启“限售”的南京楼市加码调控的风声并未四起，多数专家一致认为，今年以来南京房地产市场的交易量与房价水平在调控背景下平稳运行，就目前楼市现状而言，调控加码的可能性较小。

对于现在南京是不是最好的买房机会，见仁见智。小掌柜认为，有居住需求的刚需还是要尽早上车，但是目前南京的刚需房不是想买就买得到的，运气十分重要。至于投资者，手握购房“门票”的投资人群，除非价格是十分诱人的“福利盘”，否则还是谨慎为妙，毕竟在全国房贷利率全面上浮，买房成本大增的利空下，投资房产风险还是不小的。