保利天悦：“尊居”系列首入南京 豪宅的气质由内而外

【时间】2017年9月26日（周二）9:00-12:00

【地点】应天大街与乐山路交汇处

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【保利“尊居”系列首入南京】

【新古典建筑的精工风格】

【参考60余样本 全球四大洲取材】

【设计大师出手 南京首秀之作】

【《罗博之选》“最佳地产奖”收入囊中】

【天生地王 河西中部的封面之作】

■购买参考

【景观：七层立体花园植造】

【外立面：全石材干挂设计】

【户型：140平起全四房设计】

【精装：6大系统全方位护航】

【会所&物业：开启“服务式豪宅”先河】

【不足之处】

项目概况

【保利“尊居”系列首入南京】

保利地产从2009年开始进入南京，项目从河西到城东、仙林、江宁和江北，遍布全南京。但要论保利的豪宅系列产品入驻，还得从2016年河西中部的保利天悦算起。

保利天悦是保利地产旗下的“尊居”系列产品作品之一。用保利的话来说，“保利 ‘尊居’系列是要契合高端人群文化传承和财富沉淀的诉求，解读稀缺景观与城市资源真正的关系，以智慧、意志和指示，在物质与精神之间找寻最富诗意的建筑语言。让思想与心灵交融，品质与品位结合，依附天赋资源划定与众不同的圈层生活，打造满足顶层人士心灵追求的居住空间。”

目前保利尊居系列产品在全国仅落地5个城市——广州、福州、南京、成都、西安。其中广州的保利·天悦是代表之作，项目集五星级酒店、甲级写字楼群、江景豪宅、公寓、大型购物中心及风情商业街为一体的广州稀缺百万平米城市综合体项目。

而南京的保利天悦也延续了“天悦”的风格。以“际会世界经纬”为项目愿景，南京保利天悦从设计、用材、风格、精装、配套、物业等多个维度都做到了南京高端住宅的新高度，彰显出保利在高端居住上的水准，也让保利在南京的产品等级更加丰满。

【新古典建筑的精工风格】

今年3月，保利天悦售楼处正式对外公开。从售楼处便可看出，项目整体采用的是新古典建筑风格。“用大气、庄重的线条营造出归家的仪式感。”建筑界大师罗伯特·斯特恩的新古典建筑风格，在南京保利天悦上有了新的诠释与演绎。

保利天悦保留古典主义风格中的石材质感、色彩，用大气的方形结构构建整个售楼中心的景观轴线，同时摒弃复杂的肌理和装饰，以规整的轴线和阵列为环境带来强烈的仪式感。

（示范区鸟瞰图）

同时，在生硬的框架中大胆融入圆形、弧线的元素，用充满艺术感的景观调和整个空间的灵动感。前广场中心欧式水景形成场景中的视觉焦点，莫奈睡莲水景则用灯光、绿植与圆滑感营造出了温柔氛围。

同时，莫奈睡莲池还有一处巧夺天工之处——它是下沉庭院的天窗，也是室内泳池的天花板，景中有人，人看风景，当阳光穿过玻璃照进室内，清澈通透的光影空间让人联想到自在游行的鱼。

一个别有匠心的售楼处，就已经足以看出保利天悦的脱俗。保利天悦采用这样简洁、大气又充满艺术感的设计风格，正是切合南京新锐精英人士的审美与生活追求，也让南京的建筑在新古典风格上有了全新的尝试。

【参考60余样本 全球四大洲取材】

标题所说的，保利天悦的高贵气质是“由内而外”。除了设计的经典，就连用材，也是保利天悦令人叹为观止的神话。

神话不是一蹴而就。为刷新南京豪宅天际线，保利江苏公司项目团队选取60余个全球城市豪宅的典型样本，从纽约，香港，新加坡，台北，到上海，北京，深圳，广州……物业、设计、工程、景观、采购、营销、供应商、服务商……从拿地到公开，协同工作会议92次，往来邮件2210封，超过60000km的全球行程。从中东到欧洲6国选材，精挑25种壁纸，严选9大精装品牌，历经483天，才换来南京的经典之作。

别的不说，建筑材料往往不为购房者所见，但保利天悦的选材却是闹得“天下皆知”—— 据悉，为了挑选合适的石材，保利在亚欧美非四大洲，历时近500天，环绕地球1.5圈，才在2000多种石材中，挑中了最终选用的材料，其中大部分材料来自土耳其、阿曼、以色列、意大利。

（保利天悦所选用的石材一览）

选到合适的石材之后，保利更是经过了严格与复杂的加工程序，据说流程多达1133个，包括矿山开采到入库113个，生产加工流程151个，管理流程390个、安装维护流程231个！业内感慨：这不是造房子，这是在创作一件精美的艺术品。

【设计大师出手 南京首秀之作】

对于选材的严格，很大一部分也是来自于保利天悦的设计师——邱德光。据说，因为南京和大师有特殊情缘，而保利天悦又是邱德光大师在南京的首个作品，因此他倾注了自己特别的心血。

据了解，邱德光大师对作品有着近乎苛责的追求，材料、纹理、布局都精益求精，这也成就了天悦让人惊叹的精工细节之美。整体设计和施工中，光是22种壁纸，大师就与精装设计师和成本工程师沟通了不下数百回；样品要求原产地，甚至多增加3万公里的采购行程和数以千计的采购工时；石材中，特别要求产自爱琴海的珊瑚石，甚至要求石材中珊瑚化石的纹路符合要求……

“你必须拼劲全力，才能看上去毫不费力。”保利天悦在看不见的地方也尽可能追求完美，难怪项目还未交付，就已经得到了国际和市场的认可。

【《罗博之选》“最佳地产奖”收入囊中】

2016年，保利天悦斩获《罗博报告》2016 Robb Report best of the best 最佳之最高端地产奖。成为2016年唯一、南京首个获此殊荣的顶级不动产项目。

“罗博之选”更被称为地产界的奥斯卡。作为1976年诞生之初，服务于劳斯莱斯车主的一份新闻读物，Robb Report拥有40年的悠久历史，是最权威的高端生活方式及服务平台，清晰定位于全球高净值人群。此次天悦也是与江诗丹顿、蒂芙尼、贝尼蒂游艇、波音喷气式公务机、文华东方酒店等获此殊荣，其豪宅品质可见一斑。

不仅如此，保利天悦还在世界各大媒体上多次发声。2012年与2016年，保利天悦两次登上华尔街大屏幕；北美板块、欧洲板块、东亚版块的精英媒体纷纷报道，《大公报》等海外华人媒体更是对保利·天悦的入市，对一个央企打造的南京河西项目作出了专题报道。

保利天悦像是一个含着金钥匙出生的贵族，备受全世界的关注与期待。

【天生地王 河西中部的封面之作】

保利天悦的前身即保利G39地块，2015年10月28日，经过33轮竞价，保利地产以21.6亿元竞得该地块，楼面地价高达24026元/平米，成为当时南京新地王。

保利天悦坐拥河西中部的财富大道乐山路，对面小区汇锦国际早已交付入住。周边距离江心洲、绿博园等也十分近，购物方面河西万达、将开业的金鹰国际等都是不错的选择，地理优势位置十分显著。

相比于正在崛起的河西南，河西中部显然是个更加成熟的板块，奥体、金鹰、苏宁等高端配套在旁，如今河西金融中心的地位也已竖立起来，河西无疑是南京最值得期待、最具有潜力的板块，可以说是一房难求。

购买参考

【景观：七层立体花园植造】

保利天悦共建设7栋住宅，3栋小高层、3栋高层。如何做到楼栋与景观完美融合，是保利天悦研究的课题。保利天悦采用3.0全生命周期景观营造，同纬度全冠移植，七层立体花园植造。

整饬有序的建筑规划格局，形成了一个位于河西之上的“私家中央公园”，以会所为社区入口，贯穿“一轴七星”的中央景观带，美奂绝伦。

据了解，保利天悦将经典的艺术形象植入景观，大胆运用植物与建筑材质混搭，秉承匠心精雕细琢，以非常规的表现形式营造出尊贵大气，又极富艺术感的空间感受。

同时，做到人与水亲、水旁花放，摒弃繁杂的设计，采用简单、日式气质的景观。两排建筑之间有阔气的中央景观带，让业主在家中也能观赏到城市中心的宁静美景。

据介绍，园区内中间的下沉庭院绿化将移植成熟的树木都是同经纬全冠移植，业主一拿房就可以看到郁郁葱葱、已经成型的绿化，不用在入住后还要等几年才能享受规划中的景观。小区实行完全人车分流，不用担心景观被破坏。

【外立面：全石材干挂设计】

对于住宅，有时看一眼外立面，就能感受到它的档次。这或许也是保利天悦不惜花重金、跑远路也要打造经典外立面的原因。一眼定乾坤，经得起百年建筑的审美必须是古典的，传承的，标签的。

保利天悦7栋建筑全都采用全石材干挂，这本身就已造价不菲。在石材的选址上，保利更是让人惊叹——暴走全球著名脉矿，实地考察石材石料，从200多种石材种遴选出8大石材。经过多国考察，保利最终在帕米尔高原寻找到理想的卡拉麦里金矿产，为了7栋建筑的巨大用量，保利与供应商协作，承包整个矿脉，从开采、加工、打磨到精工铺装，一一深度介入，保证石材的质量与加工出厂后的品质。

据了解，保利天悦会所光是石材就有九种。在B1楼的地面上，采用了云水纱、巴洛克金、古都灰、海浪米黄、珊瑚海等五种石材，在B1楼-1楼地面使用了马尔地夫，在1楼地面则使用了风云米黄和云水纱两种石材，1楼柱身使用所罗门白，会所的墙面则使用莱姆石。每一种材料都得之不易，也让人不由得感慨天悦的豪气。

【户型：140平起全四房设计】

定位高端，保利天悦的户型也没有所谓的“小户型”。在已公开的户型图中，最小户型140平，最大户型230平，四房两卫是标配，180平做到了三卫，230平做到了五室。此外，保利天悦做到四开间朝南，保证最大面积的采光与居住舒适感。

不仅如此，据介绍，保利天悦设计私家电梯入户。三间卧室朝南带飘窗，主卧套房式设计，配有衣帽间和独立卫生间。大开间双面宽阳台；设有入户玄关，气派且私密性强；餐客厅分离，互不干扰；开敞式阳台最高达9.9米，三进制主卧套房，成就私家空间里的私人天地；中西双厨，纵容不同的生活情趣，独立家政后台，尽享尊崇之礼。

【精装：6大系统全方位护航】

保利天悦所推住宅均为精装交付。在精装细节上，保利引进全球一线品牌，与美国白宫、英国国会大厦、法国卢浮宫、悉尼歌剧院、奥克伍德等世界地标同步的品牌应用：三星旗下最高端智能锁系统、威能地暖、约克中央空调、百朗新风系统、贝克洛系统窗、德国唯宝卫浴、艾丽秀五金件、卡德维浴缸、汉斯格雅花洒、松下暖风机、斯卡沃里尼橱柜、德格全套电器……国际大牌，品质可想而知。

此外，保利天悦还在屋内配置六大系统，从舒适、体感、清新、环保、静谧，容纳六个系统全面关怀客户需求。

除霾新风系统——保持家里空气清新，健康自然；

中央空调系统——避免直吹风，避免不同房间不同温度，更健康更舒适；

摩尔收纳系统——避免物品的杂乱、生活的琐碎，物各有主。同时留有可增配的空间，随业主调整；

全屋地暖系统——回家就能光脚在地上走，不用担心天气凉会感冒，节能、节水更环保；

节能隔热系统——墙体内部、窗户边沿都是保温隔热材质，保证室内温度不流失，外界冷空气有效隔离。

从精装风格上而言，保利天悦在室内也设计了简约大气、奢华耐看的石材风，自然的纹理让整个室内的空间更宽敞。颜色以浅色调为主，适合不同年龄层次的客群，精装标准虽未明确，但也能看出是市面上的上乘之作了。

【会所&物业：开启“服务式豪宅”先河】

真正的豪宅，不仅要住的舒服，更要得到更周全的服务。在保利天悦，项目还未交付，服务已经先行，也是开启了南京豪宅市场的一个先例。为确保环境的纯粹性，会所只针对业主开放。

首先，保利天悦的售楼处未来就是会所所在地。会所从商务洽谈到私人短晤，从私宴到PARTY盛宴，奢华配置的健身和瑜伽空间，全明5泳道泳池，全系定制服务。

据了解，保利天悦的会所聘请的都是专业人士为业主的生活服务。天悦的会所内配置五泳道全明自然光泳池，更有专属儿童泳池与按摩池，游泳教练是国家二级运动员；天悦的厨师从业17年，担任金陵饭店厨师长，行政主厨以前就职于南京金陵饭店；天悦的瑜伽教练金吉鸟健身会所专业瑜伽教练……

其次，保利天悦更注重会所的运营，以免会所虎头蛇尾，给业主带来不便。保利天悦的背后团队已经启动“会所先行计划”，将社区的产权商业配套定位为会所功能，同时引入专业级酒店会所运营单位——恺信亚洲，会所运营先行设计，在设计阶段参与讨论方案，针对业主特点，量身定制，垫资提前对已购业主进行运营，保证会所能够渡过培植期，有可期许的健康运转未来。

英国的恺信亚洲，凭借多年全球顶级物业经验，从数十万国际精英生活习惯出发，定制专属保利天悦业主的服务细节。据了解，项目将以五星级酒店标准运营，有24小时全程管家式服务；对旗下会员开放行政酒廊、私人厨房、健身房等运营区域；量身定制高端生活运营计划。

【不足之处】

保利天悦虽占尽地理优势，但项目靠近高架，南面就是快速车道，一方面会有一定的噪音影响，另一方面对于外侧的业主来说，景观或许也就是来往的车辆了。此外，小高层住宅的扬尘、积灰情况可能会更为严重些。

保利天悦预计后期加推1、5、6号楼共228套房源，主力户型为140㎡、150㎡、180㎡，精装交付，具体信息待定。