【区域报告】房子卖一套少一套 江宁这个板块距离“脱刚”不远了？

目前，放眼南京主城，单价“1”字头楼盘聚集地，只有江宁滨江、禄口和江北高新、六合四个板块，但是，要说“房荒”现象最严重的非江宁滨江板块莫属。

房源告急！江宁滨江仅有1盘有房可卖

自9月底，江宁滨江楼盘中国铁建原香颂冒雨开盘收官后，眼下，区域内还有房可售的楼盘仅有弘阳禹洲时光印象一家。

据了解，8月中旬弘阳禹洲时光印象以7.5%的公证摇号中签率开盘，推出48套洋房当天售罄。时隔2个多月，该盘又将马上推新，紧急补仓江宁滨江楼市。

目前，已经蓄客许久的弘阳禹洲时光印象早已蓄势待发，预计10月底或11月初推出14、18、21、22号楼高层房源，2梯4户，户型面积88、117平米，价格预计12000元/平米；还将加推1号楼洋房，面积118、180、135平米，共计400多套房源。项目前期加推洋房，均价约14000元/平米。

（弘阳禹洲时光印象鸟瞰效果图）

尽管弘阳禹洲时光印象这家“独苗苗”即将开闸放货，但对于卖一套少一套的江宁滨江板块而言，断供警报已然拉响。眼看着，江宁滨江老盘接连收官，而区域内又暂无新盘补仓，这使得本就“逢开必抢”的江宁滨江楼市，后续持续走热的可能性很大。可以预料的是，此次弘阳禹洲时光印象开盘，公证摇号开盘基本已成定局。

事实上，目前江宁滨江的二房与新房价格已经出现倒挂现象，二手房均价要比板块新房均价高出2000-3000元/平米，这也是该板块供不应求的主要原因之一。

（弘阳禹洲时光印象周边二手房）

另外，值得一提的是，江宁滨江的地块储备方面也是寥寥。在今年1月份的土拍中，由鲁能拿下的江宁滨江G90地块，楼面价高达11077元/㎡，虽然项目案名已定位鲁能硅谷公馆，但由于要现房销售，目前上市时间待定！