南京即将告别最后价值洼地 买房还怎能不趁早？

“买房要趁早”，已然成了一条颠扑不破的真理。

大概还有人不服，觉得在国家强有力的调控下，南京房价一直没涨，还是等一等、看准时机再出手比较好。他们抛出的观点是，国家统计局上周六刚发布的数据称，南京10月新房价格环比下跌0.1%，这是南京新房价格连续11个月没涨了。

其中最为关键的一点是，与去年同期相比，10月南京的新房价下跌1.1%，这也是今年以来新房价格首次出现同比下跌。

理是这个理，不过事实真的是这样吗？

掌柜认为，买房是一件大事，不能光看“南京房价没涨”这一表象，而应该从多方面看待这个“严肃”问题。

① 在国家大调控的背景下，此前宽松的房贷政策开始趋紧。南京从去年的首套房贷利率9折，到现在已有银行上调15%，而二套房贷更为严重，部分银行甚至已暂停二套房贷。光是房贷利率的上调，就将给买房人带来一笔巨大的成本，以图为例：

② 南京目前房价一直在跌，是通过限价与限卖来实现的。以南京最后一个房价在万元以内的板块——高淳为例，其整个板块被限价在8000元/㎡左右。趁限价这个时候早入手，可以说是政府给买房人的一个巨大福利；

③ 总的来看，南京楼市仍处于上行趋势，不说别的，地价就先摆在那。掌柜仍以高淳为例，板块内土地楼面价最高已达到8379元/㎡，未来上市房价必然破万。掌柜认为，在此带动下，区域整体破万已是指日可待。

就连南京最后价值洼地——高淳都要告别洼地了，你说，买房还能不趁早吗？

南京最后的价值洼地——高淳

巧的是，上个周末，掌柜看房团实地探访了高淳板块，随行网友对高淳楼市非常有兴趣，而掌柜后台亦有很多买房人发来关于高淳的问题。掌柜就从这些问题出发，对高淳板块做一个360°评测。

我们都知道，在南京买房首先看规划，高淳有什么规划利好吗？

答：不仅有，高淳的规划还是放眼国际的，是板块楼市热度支撑因素之一。

我们先来看总体规划。

根据规划，高淳区将形成“一新城-六新市镇-三片区”的空间结构，重点建设淳溪新城，拉开中心城区发展框架，向北建设城北科技新城；向东建设滨湖生态新城；分类加快新市镇发展，重点建设东坝新市镇，择优培育阳江、桠溪新市镇的发展。

未来，高淳区将建设成南京都市圈副中心城市、江南现代生态休闲科技新城，逐步实现“宁高一体化”。此外，高淳区还将在城乡宜居上下功夫，优化教育空间布局，形成城区10分钟文化消费圈、农村10千米文化服务圈，完善体育设施覆盖网络，形成“10分钟体育健身圈”，完善医疗卫生服务体系，打造“15分钟健康服务圈”配套模式，完善公益养老设施服务体系。