关于全球资产配置 澳洲投资置业 你想知道的这里都有

轰轰烈烈的河西开盘潮，终于告一段落。在南京，这段时间里，基本上没有能与其争锋的事。

只除了一场关于澳洲投资置业的在线直播。

河西楼盘排队拿号到了轰轰烈烈的时候，全城目光聚焦于河西，似乎没别的事能再吸引关注。不过，房掌柜联合淘宝举办的一场关于澳洲投资置业的直播，却引来上千人同时在线观看。

在这场直播里，网友关于“投资澳洲”这个议题，问了很多针对性的问题。不过，由于直播时间限制，而一些问题还需要数据或者例证来证明，主播讲得不是很深入。再加上后台不停有人发来疑问求解答，掌柜于是就将这些问题整理出来。

为什么说现在是全球资产配置的大时代？

A：是这样的。手握闲钱却投资受阻的南京中产阶层们，如果还想投资不动产，必须学会审时度势，更新投资理念了。

因为中国楼市大形势在起变化。

目前，中国不动产投资风险相对较高，投资属性已经大打折扣：那些具备较高投资价值的城市纷纷限购，无法出手，而那些三四线城市根本没有出手的必要。在日益严峻的投资环境下，分散投资组合就变得格外重要，“全球资产配置”这个投资理念，开始步入中国中产的投资视野。

随着“一带一路”国家战略和人民币国际化的稳步推进，中国对外开放和中国中产全球资产的配置，已然是必然的趋势。

并且，财富专家分析认为，海外资产配置已经不仅是富豪或者高净值人群的专属，普通投资者未来资产组合多元化也将成为主流，着眼于全球的多元化配置，可以抚平单一资产投资风险下的收益波动。

那为什么说澳洲是一个比较好的选择？优势在哪？

A：房产房产，说到底，土地才是根本。

就目前中国不动产而言，其产权年限与土地性质相关：住宅用地70年，商业用地40年，商住用地50年。并且，开发商在取得土地后，从开发建设到最终交房时的这段开发周期，也会在产权证上有所显现。

澳洲截然不同。

据悉，澳洲房产属于私有财产，在经过开发销售后，一旦转移至投资者名下，就属于私有财产，可以世代相传。换而言之，你在墨尔本有块地，是你的就是你的，想怎么弄都是你自个的事。

并且，不同于另一个全球资产配置的热门地——美国，澳洲没有遗产税的烦恼：在澳洲，遗产税归为联邦政府各自制定，而各联邦政府在1992年就已经废除遗产税。

在澳洲，做个地主多自在！

请问一下掌柜，澳洲房地产什么行情？

A：业内资深投资专家一致认为，澳洲房地产未来将长期处于看涨行情中。

掌柜以具体城市——墨尔本来分析：

澳大利亚是个人口高度都市化的国家，近一半国民居住在悉尼和墨尔本两大城市。人口的聚集效应，让墨尔本颇具潜力。墨尔本房产专家一致认为，随着人口的不断涌入，墨尔本房价涨势势必继续延续下去，“早入市，肯定要比晚入市时机要好”。

数据显示，过去40余年，墨尔本房价按照一定规律稳健上涨。去年，墨尔本整个区的地价平均涨幅达到11%左右，POINT COOK区地价更是平均涨幅达到28%；而截至今年7月30日，墨尔本房价上涨最快的这25个区域，过去一年的涨幅都超过了32%。

除了房价飙升，墨尔本租金回报率同样可观。一份全球城市租金回报的数据显示，墨尔本以约4.5%的租金回报率成功跻身全球前十强城市，以1/2的房价享受北上深2倍的租金回报。最关键的是，墨尔本最新房屋空置率下探至1.7%，再创新低。

我没有投资海外的经验，投资门槛以及流程应该都很难搞定吧？

A：掌柜表示，如果你找对开发商，一切都将变得很简单！

据掌柜了解，澳中集团在墨尔本开发的项目，都遭到了南京投资者的欢迎。

以澳中集团在墨尔本西区、西南区的两个独栋别墅项目为例，目前土地、建筑打包价在人民币在300万以内，首付更是低至一成，也就是说你只要手握30万，就可以投资澳洲！

而在置业方面，澳中集团为客户扫清一切障碍，提供了优质贴心的服务：譬如说澳中集团会协助客户孩子办理留学咨询及相关事宜，为毕业的留学生找工作拿绿卡。澳中集团还举办有澳洲梦青年俱乐部，每个月会为留学生们举办各类活动，丰富他们的业余生活。

同时，澳中集团还为客户办理三年多次往返签证、保证贷款、保证出租、房屋管理等服务内容。

好的好的，如果出于孩子留学或者养老等目的，墨尔本适不适合？

A：开玩笑！墨尔本空气质量长期在全球排名前三，被联合国评为最适宜人类居住城市之一。

除了投资价值，墨尔本房产具备的居住、留学、养老等价值，其实更具亮点。这些亮点在一些人眼中，或许更为重要。

优美的自然风景、优越的人文环境以及发达的教育资源，让澳洲房地产市场的可持续性发展得到了保障。澳大利亚环境优美，气候宜人，是全球公认的宜居及移民国家之一， 这其中，墨尔本更是连续被评为全球宜居城市。

据数据统计，墨尔本空气质量长期在全球排名前三，被联合国评为最适宜人类居住城市之一。墨尔本还是南半球有名的文化名城，有“澳大利亚文化之都”的美誉，其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。

在教育方面，墨尔本有多家闻名遐迩的大学和大专院校。其中，以墨尔本大学，莫纳什大学和墨尔本皇家理工大学最为著名。

如果大家还有需要了解的问题，可以发送问题或者联系方式至楼市飞说公众号后台，掌柜会安排海外投资专家为你指点迷津。

澳中集团的强大实力

澳中集团成立于1988年，至今已走过了近三十年。澳中集团和所属的企业在澳大利亚和中国的房地产领域中，有相当规模的投资。其在澳大利亚墨尔本市中心拥有土地40多万平米，仅澳中大楼的市值就达数亿元人民币。此外还拥有10幢各式商业大楼；一批已开发和待开发的民用住宅。

在置业方面，澳中集团为客户提供了优质贴心的服务，譬如说澳中集团会协助客户孩子办理留学咨询及相关事宜，为毕业的留学生找工作拿绿卡。澳中集团还举办有澳洲梦青年俱乐部，每个月会为留学生们举办各类活动，丰富他们的业余生活。

同时，澳中集团还为客户办理三年多次往返签证、保证贷款、保证出租、房屋管理等服务内容。