【区域报告】地价与房价相当 江宁禄口房价占上2万/平还需多长时间？

就在这两天，江宁禄口板块又一家主力楼盘要收官了！

昨晚（27日），千人排长龙的禄口楼盘朗诗青春街区，收官房源的公证摇号时间定了！项目将于明天（29日）上午10:00进行电脑公证摇号，根据公证处摇号名单显示，共有2624组有效买房人参与251套房摇号，中签率大约9.6%,平均10个人买一套房。

早在上周，朗诗青春街区已经领取最后22、23、24、29、30号楼5栋楼，共计251套毛坯房销许，面积83、87、89、118㎡，销许均价12270-12700元/㎡，此次开盘卖完项目就清盘，这意味着禄口板块又一家万元盘将要绝迹。

新房二手房倒挂！禄口板块库存告急

随着今年3月底禄口新城保利天地开盘收官后，江宁禄口板块就只有朗诗青春街区、翠屏城和蓝天星港花园3家住宅盘有房可售。

今年6月23日，朗诗青春街区开盘加推351套毛坯房，1552组买家参与摇号，中签率22.6%，当天售罄。此后，禄口板块住房上市量一直挂零，直到11月8日，翠屏城开盘加推744套房源，销许均价11915.9-12504.15元/㎡，以37.5%的摇号中签率当天卖光，板块房荒就此被打破。就在禄口开盘热潮还未完全消退之时，朗诗青春街区接棒翠屏城开盘推出最后251套收官房源，可以预料的是，此次朗诗青春街区收官，开盘即售罄没有任何悬念。

屡次开盘屡次售罄对于禄口板块来说已是常态，区域内住宅房源的每一次开盘都会吸引大批刚需族和投资客的青睐。因为限价大潮下，板块新房和二手房价格倒挂的诱惑力实在太大。

目前，南京新房二手房价格倒挂严重的板块，江宁禄口当属其一。眼下，禄口住宅新房均价12000-13000元/㎡，而区域内的毛坯二手房价格在1.5-1.9万左右，新房和二手房倒挂高达5000元/㎡左右。“买到即赚到”的福利，对于投资客而言绝对是不容错过的良机。

（禄口楼盘二手房报价）

不过，随着朗诗青春街区的即将收官，现如今，禄口板块内只有翠屏城、蓝天星港花园和中骏六号街区3家楼盘还有库存。但是，值得一提的是，翠屏城刚刚加推后，项目项目仅剩105、108、109号楼，约700多套房源待加推，估计下一次开盘就要清盘。

翠屏城效果图