江宁大学城这个板块 到底有什么魔力？

交通便利四通八达

地铁一响，黄金万两。老套的投资谚语，却是颠扑不破的真理。

地铁给不动产带来的增值效应，非常明显：美国费城地铁开通后，附近房地产价值增长7%，土地价值上升了6.4%；在香港亦是如此，地铁开通后周边物业平均升值近50%。而距离地铁的远近与否，对于公寓租金市场的影响同样可观。

除了地铁1号线已经运营多年，在将来，江宁大学城的交通更为便利。据悉，有轨电车T3线也将会从板块经过，加速主、副城“血脉”流速。江宁大学城板块价值潜力得到进一步激发，板块内的项目同样受益匪浅。

优质人群集群作用

从板块的名称中，其实就可以对江宁大学城在南京的独特优势了然于胸。

是的，江宁大学城板块内聚集了24所高校。高校的汇聚，为板块增加了人文氛围的同时，也提供了稳定的客群。据相关统计数据显示，江宁大学城聚集着三十万的师生群体和年轻客户，其更是辐射周边产业园人群租赁需求，人流量巨大。

稳定的客群，就是稳定租金回报的最好的条件保障。所以，江宁大学城进入了南京公寓租金的一线阵营，有其板块天然属性在支撑。

问题来了，想搭上江宁大学城“这辆奔驰的列车”不是很容易。目前，江宁大学城板块内的可售房源量偏少，并没有给买房人太多的选择。

不过再稍等会，“上车”的最好时机就有了：据掌柜了解，江宁大学城板块的中粮·悦天地，将首开2#楼共计613套房源。

关注楼市的买房人，对中粮祥云都很熟悉，这个项目曾创下区域的房价新高，亦是南京市场上抢不到的神盘之一。当年中粮拿下中粮·悦天地与中粮祥云这两幅相邻地块，B地块主打住宅即中粮祥云，而A地块是商办，打造了中粮·悦天地。

除了给买房人一个“上车”的绝佳机会，中粮·悦天地本身产品力凸显。