江宁大学城这个板块 到底有什么魔力？

公寓市场，妥妥的可以跻身南京楼市年度热词前三。

这几天，掌柜一直在做南京公寓市场的年度报告，发现了几个有意思的地方，在这里先跟大家透露一下：

①与住宅遭到严控相比，今年是公寓政策的大年。有推进住房租赁体系、商改住等大环境政策，也有商业办公类建筑不得按单元式或住宅套型设计、南京酒店式公寓限高3.6米等规范发展的政策；

②数据显示，虽说今年的公寓产品比往年更“吃香”，但区域分化这种情况是存在的。今年，江宁、河西、江北、城南、城东、城北等多个板块，都有公寓房源密集上市，不过江宁大学城、河西南等板块卖得明显更胜一筹；

③目前，南京公寓租赁市场火热，租金大多已超过2000元，部分甚至超过3000元。在南京限购以后，具有投资性的公寓一直是市场热点，不仅成交量攀升，而且在激烈的租赁市场也占有一席之地，基础租金标准不断提高；

④在租金上，区域分化的情况同样存在。掌柜有点意外地发现，江宁大学城击退多个热门板块，进入了南京公寓租金的一线阵营。数据显示，目前江宁大学城40㎡公寓的月租金，有的已经达到了4400元。

卖得不错、租赁又受到欢迎，江宁大学城这个板块到底有什么魔力？

在对比总结南京各个板块后，掌柜认为，规划、人群、配套、产品等因素，是江宁大学城公寓市场被看好的原因。

地段价值无可比拟

能在公寓租金的竞争中闯进一线阵营，已然证明了江宁大学城板块的实力。

政府对江宁大学城的“偏爱”，或许在投资力度上可以略窥一二：总投资超过400亿元的世茂集团和美国梦工厂公司联合打造的动漫主题乐园项目，已是箭在弦上；南外和力小分校入驻、江宁唯一公立性质三甲级别南医大附属逸夫医院的正式启用，让板块资源得以齐备……

随着板块规划未来的逐渐发展完备，江宁大学城将会有持续高速发展的空间。越来越多买房人及投资者的蜂拥而入，就是为了抓住现在的投资机会，不愿错失将来。

毕竟，没人愿意错失与江宁大学城共同腾飞的机会。

交通便利四通八达

地铁一响，黄金万两。老套的投资谚语，却是颠扑不破的真理。

地铁给不动产带来的增值效应，非常明显：美国费城地铁开通后，附近房地产价值增长7%，土地价值上升了6.4%；在香港亦是如此，地铁开通后周边物业平均升值近50%。而距离地铁的远近与否，对于公寓租金市场的影响同样可观。

除了地铁1号线已经运营多年，在将来，江宁大学城的交通更为便利。据悉，有轨电车T3线也将会从板块经过，加速主、副城“血脉”流速。江宁大学城板块价值潜力得到进一步激发，板块内的项目同样受益匪浅。

优质人群集群作用

从板块的名称中，其实就可以对江宁大学城在南京的独特优势了然于胸。

是的，江宁大学城板块内聚集了24所高校。高校的汇聚，为板块增加了人文氛围的同时，也提供了稳定的客群。据相关统计数据显示，江宁大学城聚集着三十万的师生群体和年轻客户，其更是辐射周边产业园人群租赁需求，人流量巨大。

稳定的客群，就是稳定租金回报的最好的条件保障。所以，江宁大学城进入了南京公寓租金的一线阵营，有其板块天然属性在支撑。

问题来了，想搭上江宁大学城“这辆奔驰的列车”不是很容易。目前，江宁大学城板块内的可售房源量偏少，并没有给买房人太多的选择。

不过再稍等会，“上车”的最好时机就有了：据掌柜了解，江宁大学城板块的中粮·悦天地，将首开2#楼共计613套房源。

关注楼市的买房人，对中粮祥云都很熟悉，这个项目曾创下区域的房价新高，亦是南京市场上抢不到的神盘之一。当年中粮拿下中粮·悦天地与中粮祥云这两幅相邻地块，B地块主打住宅即中粮祥云，而A地块是商办，打造了中粮·悦天地。

除了给买房人一个“上车”的绝佳机会，中粮·悦天地本身产品力凸显。

大品牌

中粮·悦天地是中粮在南京的第5个项目，也是第一个商业项目。

作为央企，中粮地产主要业务范围包括了住宅、商业以及产业园开发，项目布局北京、上海、深圳以及南京等12个一、二线城市。住宅从客户需求分类，主要分为壹号、祥云、锦云、鸿运四个系列产品。在商业方面，大悦城品牌是中国十大购物中心品牌，而每个大悦城都是所在城市的潮流地标。

2006年，中粮地产正式进入南京市场，迄今为止开发了颐和南园、中粮彩云居、中粮鸿云和中粮祥云4个项目。

而中粮·悦天地依托集团丰富的商办开发经验，传承大悦城的核心价值观，即论语中“近者悦、远者来”的涵义，给到来的人以愉快的享受。

配套齐全

在交通方面，中粮·悦天地具有优势：距离地铁1号线仅约600米的距离，既能方便到达，同时也避免了地铁带来的低频噪音及震动带来的影响；从弘景大道或者龙眠大道，约15分钟车程即可到达东山老城以及百家湖商圈，通过绕城高速，约半小时便可直达南京南站。

在教育和医疗方面，中粮·悦天地北侧有一个刚投入使用的三级甲等医院——南京医科大学附属逸夫医院，距其约五分钟的车程，是目前江宁最好的医院。而大学城内已经有24所高校，南外分校、晓庄实验小学陆续进驻。随着医疗设施以及教育资源的逐步完善，项目价值将得到进一步的攀升。

生活配套同样非常完善，一街之隔就是文鼎广场，集购物、休闲、娱乐于一体。项目内还将配建1.2万方商业配套，打造区域内首屈一指的商业街，再加上无缝对接的江宁体育公园，更是能够大幅提升业主的生活品质。

产品优势

中粮·悦天地还提供了多样化的产品，让居住或者投资都有更多的选择。

项目由三栋地标性质的公寓塔楼以及高品质的商业群组成，建筑面积约16万平方米，其中商业配套面积约1.2万平米。2#及3#楼包括有4.8米的挑高等产品，毛坯交付，面积在28-45平米左右。5#楼是3米的平层以及3.9米的挑高产品，面积在35-40平米，精装交付。

据掌柜了解，中粮·悦天地首开的是2#楼，共计613套房源。2#楼有4.8米的挑高及3米平层产品，主打4.8米挑高产品，建筑面积约28～43平米。

据小道消息，首付16.9万起。你，还等什么呢？！