【掌柜点评】南京刚需最后的机会主城2万/平以内楼盘仅剩11家

掌来源：房掌柜 陈宁宁南京房掌柜 2017-12-18 06:55:04

[摘要]2017年接近尾声，随着今年内多家刚需热盘收官，城南板桥、城北尧化门和城东麒麟板块已经脱刚。目前，南京主城区2万以内的楼盘屈指可数，江宁禄口、滨江和江北高新是这些刚需盘的聚集地。眼下，据房掌柜统计，主 ...

2017年接近尾声，随着今年内多家刚需热盘收官，城南板桥、城北尧化门和城东麒麟板块已经脱刚。目前，南京主城区2万以内的楼盘屈指可数，江宁禄口、滨江和江北高新是这些刚需盘的聚集地。

眼下，据房掌柜统计，主城区（不含六合）2万以内的楼盘仅剩11家，主要分布在江宁和江北两大板块。其中，备受刚需、投资购房者关注的非江宁禄口、滨江和江北高新莫属。

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众所周知，江宁禄口和滨江两个板块是主城区内不折不扣的刚需板块，两个板块的新房均价都是1万露头，值得一提的是，新房和二手房价格倒挂是这两个区域一房难求的重要因素。

此外，江宁的方山大学城和正方新城两个板块还有单价“1”字头的楼盘在售。而以去年的开盘价格来看，大学城的世茂梦享家、武夷名仕园和金轮津桥华府三家楼盘均价都在2万以内。但是，目前看来，这三盘的开盘时间也是遥遥无期。

相比大学城3家迟迟不开的“神盘”，江宁正方新城的远洋山水自今年8月底首开以来，至今已有3次开盘，除去开盘优惠之后，成交均价都未超2万/平米。现阶段正方新城的配套相对匮乏，区域发展还处于初期阶段，所以，即使远洋山水的每次开盘都放出优惠，市场反应也并不强烈。

和禄口和滨江板块一样，江北高新板块的火热程度不输南京任何热门区域。随着招商兰溪谷住宅房源全部售罄，目前板块内仅有亚泰山语言=湖一盘还有64套房待售，板块库存几乎见底。然而，高新板块后期要面世的项目，楼面地价与当前的新房价格基本持平，板块占上“2万”高地似乎触手可及。

现阶段，江浦和桥北的个别楼盘单价还维持在2万以内。例如，江浦雨山路的中交锦蘭荟和力标赞城2盘，都是久未出新的老盘，前期均价都未超2万。另外，桥北的大华锦绣华城前不久加推的高层房源，均价同样没有越过2万。

当然了，在目前严厉限价大环境下，对于刚需来说，或许是最佳买房机会。接下来，小掌柜重点整理了一些市场关注度高的限价刚需盘开盘详情，供大家置业参考。

弘阳禹洲时光印象

【项目动态】弘阳禹洲时光印象预计12月加推，高层为4、10、17、20号楼，面积88、117平米，均价约12000元/平米；洋房为13、15号楼，面积118、135、180平米，均价约14000元/平米。共计516套房源。

【编辑点评】弘阳禹洲时光印象位于江宁街道栖凤路68号（景明大街东侧，润寿北路西侧）。项目由9栋洋房及9栋高层住宅组成，洋房主力户型约120平米（四房），高层主力户型约85-120平米（三房及四房）。目前江宁滨江区域已规划了三甲医院、幼儿园、小学、中学等生活配套，加上近日新的超级配套利好落地，未来的江宁滨江新城可期。

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