金茂再下一城、深业进驻 青龙山楼面价不到1.4万/平！

今天（12月27日）南京迎来8幅地块出让，其中，江宁区和浦口区各3幅，栖霞区和雨花台区各1幅，物业类型更是包括宅地、商办用地、娱乐康体用地以及租赁用地。

即将出让的8幅地块总用地面积105.99万平米，起拍总价121.42亿元。其中，江宁、江北的优质宅地素质颇高，卖相很不错；城南宅地与河西仅一河之隔，区位很是诱人；仙林地块作为南京租赁地块的“试水田”，表现如何让人期待。

地块具体解读：

NO.2017G69

栖霞区仙林街道仙鹤中心区E3、E4地块

位置：东至学津路，南至仙林大道西至文澜路，北至中建大厦、南京高科股份有限公司。

出让面积：地表27156.16  地下11464.02

规划用地性质：商办混合用地

出让年限：40年

容积率：综合容积率4.24

挂牌出让起始价：2.67亿元

出让条件：（1）竞买人或联合竞买的其中一方（或其母公司）须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业。

（2）该地块联合竞买企业数不得超过2家。

（3）A地块上办公建筑面积占A地块地上建筑面积的比例为100%。

（4）B地块可设置酒店式公寓，须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划，其地上建筑面积占A、B地块地上总建筑面积（计容面积）的比例不得超过35%，B地块地上商业建筑面积占B地块地上建筑面积的比例不超过5%，其余可设置办公。

（5）D地块规划为广场用地，地下空间纳入出让范围，可以设置商业、停车设施及其他辅助设施。

（6）A、B地块和D地块地下空间内所建房产全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（7）A、B地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

（8）竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。

从出让条件上便可知道，仙林中心G69未来的酒店式公寓将建成租赁公寓，这将是南京出让的第一幅租赁地块。

事实上，G69地块的区位条件很不错。距离地铁二号线仙林中心地铁站仅500米左右，周边有不少办公场所，工作与生活氛围比较浓厚。仙林中心新房项目并不多，G69的出让也能让这里的居住需求得到一定缓解。目前地块周边二手房均价在3.5万/平。

开拍后不久G69宣告以底价成交。竞得开发商为南京仙林羊泰置业有限公司和南京国立资产管理有限公司。

青龙山两宅地出让

金茂再下一城 深业拿下G72

NO.2017G71

江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南地块

出让面积：86628.01

规划用地性质：住宅用地

容积率：1.0＜R≤2.5

挂牌出让起始价：26亿元

最高限价：37.8亿元

起拍楼面价：12005元/㎡

最高限制楼面价：17454元/㎡ 

经过44轮竞价，金茂拿下G71地块，再进青龙山，成交总价30.3亿元，成交楼面价13991元/㎡。

NO.2017G72

江宁区东山街道天佑路以东、天环路以南地块

出让面积：34623.03

规划用地性质：住宅用地、基层社区中心

容积率：综合容积率2.19

挂牌出让起始价：8.5亿元

最高限价：13.2亿元

起拍楼面价：11210元/㎡

最高限制楼面价：17409元/㎡   

最终，G72由深业地产拿下，成交价10.6亿，楼面地价13979元/平。

青龙山国际新城此次土拍一口气放出两幅核心区域宅地。两幅地块彼此相邻，同时靠近在售楼盘东城金茂悦、融侨悦城，以及待首开的纯新盘中南缇香漫等。目前板块内新房价格在2.2万-2.5万/平左右。

今年10月31日，青龙山也曾有地块出让，楼面价均约1.4万元/平；而此次青龙山G71、G72两幅地块的最高楼面价则在1.74万/平左右，均保持在区域最高地价的范围内。目前青龙山国际生态新城最贵的地价当属正在开建的融侨G18，楼面价19476元/平。

青龙地铁小镇宅地成交

招商拿下！

NO.2017G73

出让面积：90980.52平

规划用地性质：二类居住用地、商办混合用地

综合容积率：2.42

起拍价：22.3亿 

起拍楼面价：10128元/平

最高限价：39.7亿 

最高楼面价：18031元/平

出让条件：1）B地块内可设置酒店式公寓，其地上建筑面积占B地块地上总建筑面积（计容积率建筑面积）的比例不得超过20%。

（2）B地块内所建商业须自持满10年（自取得不动产权证书之日起计算），10年后只能整体销售或转让，不得分割销售或转让。

（3）该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交江宁区政府。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，商办建筑单体预制装配率≥40%，住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

青龙地铁小镇最近也是热门板块。尤其最近出了教育方面的利好新闻，让这里更是成了焦点——南外仙林分校确定正式入驻青龙地铁小镇，将建成九年一贯制的公办小学、初中，占地7.68公顷，小学初中各36个班，建筑面积约7.5万平方米。小学、初中均由地铁小镇公司代建，交由江宁区教育局管理，江宁区教育局与南外仙林分校已签订了合作办学协议。

公办中小学和民办国际高中都将在2018年开工建设，建设周期约两年时间。也就是说，最快2020年，青龙地铁小镇的居民就能享受到南外仙林分校的优质教育资源。

据地铁小镇公司透露，“十三五”期间青龙地铁小镇所有新出让的土地，都将包含在南外仙林分校的学区范围内，也就意味着地铁小镇加推的新房很多变成了学区房，名校带来了优质的教育资源，也让地铁小镇的板块价值瞬间提升，甚至会影响接下来的地价。

经过两轮竞价，G73顺利成交，成交金额22.4亿，由招商拿下，楼面地价10174元/平。