地价继续降 金茂两进青龙山 地铁小镇楼面地价仅1w+

12月27日南京迎来8幅地块出让，其中，江宁区和浦口区各3幅，栖霞区和雨花台区各1幅。总体来看，今天的土拍大戏不算热闹。5幅宅地中，仅有1幅达到现房销售的红线。与先前板块最高地价相比，今日成交的价格着实是差了一大截。

今日土拍有亮点，汇总如下：

看点一：南京史上首个只租不售地块诞生，仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产管理有限公司联手以底价2.67亿拿下；

看点二：与河西仅一河之隔的G70地块由中铁建拿下，竞拍虽激烈，但最终无需现房销售；

看点三：青龙地铁小镇近10万方地块仅报价2轮便成交，楼面价只有10174元/㎡；而板块内地王价格突破2万/㎡，差价接近1万/平……

看点四：青龙山生态新城土地市场持续变冷，两幅地块楼面价均不足14000元/㎡；而在建中的融侨G18地块地价19476元/平，差价接近5000元/平……

看点五：江北G74地块是此次土拍中唯一一幅现房销售地块，中建拿下，楼面地价18012元/㎡；而旁边的金隅G07地块去年成交价格为20077元/㎡，差价约2000元/平……

看点六：拿地的企业清一色大国企——招商、深业、金茂、中建、中铁等，开发企业实力层级日益明显。

专家解读土拍：

开发商不再热衷于抢地、现房销售地块近乎消失、地价水平下降等明显的新特征，南京的业内专家们又是怎么看的呢？

南京房地产促进会秘书长 张辉：

地价真的很低吗？以青龙地铁小镇的地价为例，虽然看起来是接近底价成交，但一系列的附加条件无形中加大了开发成本。可见地块背后的因素，远比数字上无脑的比较要生动客观的多。

由于地块质素的差异性，以及开发条件的不同，土地价值自然也会相去甚远。我们看到，此次土拍，南京地价水平与前期相比基本平稳，出让的地块全部成交，热点地块竞争激烈，开发商也更加理性参与竞拍。在降温中趋于平稳将是未来一段时间南京土地市场的主基调。

资深南京地产媒体人 陈诚：

从土拍中能看出，大多开发商不再“冒进”抢地，根本原因是对市场向好预期不足；同时竞建人才房、竞自持、现房销售，让开发商拿地隐形成本大大增加。另一方面，开发商拿地不能借款，无法融资，须自有资金拿地，让越来越多的房企“有心无力”，使土拍成了少数人的游戏。预计后期降价的板块会蔓延，每场土拍都有可能，每个区域都很危险。

明年市场该是小年，即便限价松动，高价地要上市，市场允不允许还很难说。之前高价拿地、拿地王的开发商，现在是该要想一想后手了！