地价继续降 金茂两进青龙山 地铁小镇楼面地价仅1万/平

12月27日南京迎来8幅地块出让，其中，江宁区和浦口区各3幅，栖霞区和雨花台区各1幅。总体来看，今天的土拍大戏不算热闹。5幅宅地中，仅有1幅达到现房销售的红线。与先前板块最高地价相比，今日成交的价格着实是差了一大截。

今日土拍有亮点，汇总如下：

看点一：南京史上首个只租不售地块诞生，仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产管理有限公司联手以底价2.67亿拿下；

看点二：与河西仅一河之隔的G70地块由中铁建拿下，竞拍虽激烈，但最终无需现房销售；

看点三：青龙地铁小镇近10万方地块仅报价2轮便成交，楼面价只有10174元/㎡；而板块内地王价格突破2万/㎡，差价接近1万/平……

看点四：青龙山生态新城土地市场持续变冷，两幅地块楼面价均不足14000元/㎡；而在建中的融侨G18地块地价19476元/平，差价接近5000元/平……

看点五：江北G74地块是此次土拍中唯一一幅现房销售地块，中建拿下，楼面地价18012元/㎡；而旁边的金隅G07地块去年成交价格为20077元/㎡，差价约2000元/平……

看点六：拿地的企业清一色大国企——招商、深业、金茂、中建、中铁等，开发企业实力层级日益明显。

地块具体解读：

首幅租赁用地底价成交

位于仙林的G69地块是南京首个只租不售地块，而且拿地房企必须是南京市住房租赁试点企业名单中的企业，报名条件苛刻。或许因为是个“试验田”，G69最终以底价成交，仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产管理有限公司联手拿下。

NO.2017G69

栖霞区仙林街道仙鹤中心区E3、E4地块

位置：东至学津路，南至仙林大道西至文澜路，北至中建大厦、南京高科股份有限公司。

出让面积：地表27156.16 地下11464.02

规划用地性质：商办混合用地

出让年限：40年

容积率：综合容积率4.24

挂牌出让起始价：2.67亿元

出让条件：（1）竞买人或联合竞买的其中一方（或其母公司）须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业。

（2）该地块联合竞买企业数不得超过2家。

（3）A地块上办公建筑面积占A地块地上建筑面积的比例为100%。

（4）B地块可设置酒店式公寓，须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划，其地上建筑面积占A、B地块地上总建筑面积（计容面积）的比例不得超过35%，B地块地上商业建筑面积占B地块地上建筑面积的比例不超过5%，其余可设置办公。

（5）D地块规划为广场用地，地下空间纳入出让范围，可以设置商业、停车设施及其他辅助设施。

（6）A、B地块和D地块地下空间内所建房产全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（7）A、B地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

（8）竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。

赛虹桥地块止步现房销售前

地价24088元/平 中铁拿下！

位于兴隆大街与凤台南路交汇口附近的赛虹桥G70地块从区位上看很优秀——与炙手可热的河西仅一河之隔，站在地块上就能看到刚刚收官的金隅紫京府项目。同时，G70地块周边也有成熟商圈虹悦城，距离1号线、10号线交汇的安德门地铁站大约2公里距离。规划中地铁7号线也会在地块附近设站，未来的交通、生活便利几乎不成问题。因此在拍地前，就盛传有诸多开发商看好该地块。

G70的出让并不轻松，竞拍进行了整整2个小时。最终，经过61轮竞价之后，由中铁以23.3亿元的总成本拿下，楼面价24088元/㎡，溢价率35%。“幸运”的是，G70在现房销售红线前果断止步，未来可以期房销售。

NO.2017G70

位置：东至凤台南路，南至凤台南路加油站，西至南河，北至兴隆大街。

出让面积：33940.0

规划用地性质：二类居住用地

出让年限：70年

容积率：1.0＜R≤2.85

挂牌出让起始价：11亿元

最高限价：17.3亿元

起拍楼面价：17885元/㎡

最高限制楼面价：26879元/㎡

出让条件：（1）地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，100%实行全装修和成品交付。

（2）B地块须配建一所6班幼儿园，由雨花台区政府出资并建设，与A地块同步规划，同步建设，同步验收，建成后移交给雨花台区教育局。

青龙山核心区地价降了！

两幅宅地成交楼面价不足1.4万/平

青龙山核心区此次两幅宅地集中出让，没想到爆了冷门——两幅地块楼面价均不足14000元/㎡；而在建中的融侨G18地块地价19476元/平，同一区域差价接近5000元/平。不过这也是让今天拿地的开发商“捡了便宜”。G71地块归属金茂，G72地块由深业拿下。

NO.2017G71

江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南地块

出让面积：86628.01

规划用地性质：住宅用地

容积率：1.0＜R≤2.5

挂牌出让起始价：26亿元

最高限价：37.8亿元

起拍楼面价：12005元/㎡

最高限制楼面价：17454元/㎡

成交总价：30.3亿

成交楼面价：13991元/平

得主：金茂

NO.2017G72

江宁区东山街道天佑路以东、天环路以南地块

出让面积：34623.03

规划用地性质：住宅用地、基层社区中心

容积率：综合容积率2.19

挂牌出让起始价：8.5亿元

最高限价：13.2亿元

起拍楼面价：11210元/㎡

最高限制楼面价：17409元/㎡

成交价：10.6亿

成交楼面价：13980元/平

得主：深业

青龙地铁小镇冷了

地价仅1万+元/平

青龙地铁小镇此次出让1幅宅地，最终成交价格大跌眼镜。招商强势入驻，成交价22.4亿，楼面地价10174元/平！

据了解，目前板块内已经无房可售，先前中南山锦花城开盘也曾引起过不小的轰动。此外，南外仙林分校已经确定落户在此，是一个不小的利好。地价不高，未来房价空间会是多少？让人好奇。

NO.2017G73

出让面积：90980.52平

规划用地性质：二类居住用地、商办混合用地

综合容积率：2.42

起拍价：22.3亿

起拍楼面价：10128元/平

最高限价：39.7亿

最高楼面价：18031元/平

出让条件：1）B地块内可设置酒店式公寓，其地上建筑面积占B地块地上总建筑面积（计容积率建筑面积）的比例不得超过20%。

（2）B地块内所建商业须自持满10年（自取得不动产权证书之日起计算），10年后只能整体销售或转让，不得分割销售或转让。

（3）该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交江宁区政府。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，商办建筑单体预制装配率≥40%，住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

唯一的现房销售地块！

中建再拿江北地 地价18012元/平

此次土拍，江北的宅地仅一幅，来自浦口区江浦街道奶牛场2号地块。地块旁便是去年出让的金隅G03地块，当时的楼面价突破2万/平。周边有明发香山郡、万科璞悦山、万科金色半山等项目环绕，氛围较好，地块素质也比较高。

最终，G74地块在经过99轮举牌之后，则由上海中建八局以总价46.8亿元拿下，楼面价18012元/㎡，溢价率26%，需现房销售。这也是今天的土拍中唯一一幅需要现房销售的地块。有意思的是，在突破现房销售的红线后，竞价就戛然而止，看来开发商们都不愿再触碰这条高压线了啊。

2017G74地块

四至：东至大马山路，南至规划道路，西至规划道路，北至狮山路

出让面积：162394.23平米

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤1.6

起拍价：37亿

起拍楼面价14240.04元/平

最高限价：51.9亿

最高楼面价：19974.54元/平

江北龙之谷真的来了！

未拍先火的江北G75地块，在挂出来那一刻起就被解读为江北龙之谷地块，而且从地块出让条件也可以看出拿地条件确实苛刻！由于地块出让要求比较高，所以符合报名资格的房企不是很多，最终，由南京金沙旅游发展有限公司以底价5.85亿元拿下该地块！

2017G75地块

四至：泰山街道沿山大道以北、三河采石场以南地块，东至现状，南至汇水沟，西至现状，北至现状。

出让面积：313312.38平米

用地性质：娱乐康体用地

容积率：R≤1.5

出让年限：40年

起拍价：5.85亿

龙之谷项目的配套酒店——蜂巢酒店正在如火如荼开建，目前酒店主体已经封顶，正在进行主楼、副楼外立面结构施工及内部客房装潢，此前消息称预计年底完工并对外试运营。