现房时代来临 河西唯一现房销售地块规划曝光 3月开建

新年伊始，新项目的动态也在不断更新。据统计，2018年南京楼市将有36幅早前拍出的现房销售地块上市。而南京最瞩目的现房销售项目——河西北G30地块传来好消息，最新规划曝光。这也是河西唯一一幅现房地块，楼面价达到34043元/㎡。

河西现房地块规划曝光！

近日，河西2017G30地块的环评公示出炉。该地块东至燕山路，南至水西门大街，西至清江路，北至科技一路，规划用地总面积为51873.88㎡，实际出让面积42782.63㎡，地下出让面积5549.07㎡，规划道路面积3542.18㎡，规划绿地面积5549.07㎡。

2017年7月7日，经过6个小时、289轮竞拍，河西2017G30商住混合地块最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡，现房销售，同时要配建保障房面积1.56万平方米。值得注意的是，G30也是河西板块唯一一幅现房销售的地块。

经过小半年的筹划，2017G30最新进展披露——项目总投资1080000万元，其中环保投资819万元。建设周期约为24个月，整个工程计划于2018年3月动工建设。

公示内容显示，本项目建设内容包括地上及地下，地下两层为设备用房、停车库及配套附属设施等；地上分A、B、C三个地块开发建设。

A、B地块规划用途为Rb商住混合用地：其中A地块用地面积为20245.48㎡，建设内容为1栋29F（1号楼）、1栋31F（保障房2号楼）、2栋30F（3、4号楼）的住宅楼、1栋2-4F的沿街商业楼及配套附属设施；另外，A地块设置有约193㎡的养老服务用房，位于1号楼一层局部，功能定位为老年活动中心；

B地块用地面积为22537.15㎡，建设内容为2栋29F（5、6号楼）、3栋30F（7-9号楼）、1栋2-4F的沿街商业楼及配套附属设施；

C地块规划用途为G1c街旁绿地。

整个地块核算下来将建817户商品住房，149户保障房，共966户。

2017G30不仅位置条件优越，周边配套也很成熟。正是因为综合素质高，才会惹得房企大鳄们火热争抢。据了解，该项目将由五矿、葛洲坝、保利、鼎信联合开发建设，据悉葛洲坝、保利、鼎信将主负责建筑方面，五矿主负责营销层面。

地块处于南京市河西板块核心地段，距离河西板块商业生活中心河西万达仅一条马路之隔，距离河西板块上午中心奥体中心约3.5公里。距离最近地铁站为集庆门大街站直线距离约1公里，步行约15分钟。

商业与生活配套也很丰富。在3公里范围圈内，商业综合体包括河西万达、新城市广场、清江苏宁广场、环宇城等；休闲娱乐可以去莫愁湖公寓、绿博园、奥体中心等。同时，该项目属于该地块属于金陵汇文学区范围，教育问题也不用担心。

据了解，2017G30项目今年开工建设，预计到2020年竣工面世。想必2年的时间里，河西的配套会再上一层楼，现房的价值必然是更值得期待。

南京已然进入现房时代！

规划出炉只是万里长征第一步。其实，对于2016年出让的诸多现房销售地块而言，2018年就是他们产品上市、接受市场检验的时候了。据统计，2018年南京楼市将有36幅早前拍出的现房销售地块将于2018年上市，其中光是两江板块，就有超过20幅现房地块面世。

业内人士表示，一方面，对于买房人而言，现房销售地块密集上市预示着即买即住时代来临，现房也更能看出项目的品质；另一方面，对于房企来说，现房销售是个巨大的考验。真正的眼见为实，让房企不敢有一丝懈怠，因为产品好坏将直接影响销售。