【掌柜点评】房价冲击2万/平？2018南京这3大刚需板块买房门槛要涨

江宁滨江“无房无地” 首幅现房销售盘今年上市

同禄口板块一样，备受刚需追捧的江宁滨江在去年底就进入“房荒时代”。目前，滨江板块的新房库存为零，区域内仅有鲁能公馆一家现房销售的楼盘正在建设中，预计今年上市。值得一提的是，鲁能硅谷公馆的楼面地价高达11077元/平，未来房价会卖几何令人期待。

另外，除了“闹房荒”外，江宁滨江区域也没有储备地块。不过，有消息称，春节过后，江宁滨江区域会有多幅地块出让，可以预料的是，届时的地价很难再有新的突破了。然而，有了鲁能硅谷公馆这一高价地项目“打头阵”，未来江宁滨江的房价迈入2万门槛不是没有可能。

鲁能硅谷公馆

【项目动态】鲁能硅谷公馆售楼处正在建设中，预计2018年上市，需现房销售，项目规划18栋18层高层住宅，并建有基层社区中心、幼儿园。

【编辑点评】鲁能硅谷公馆位于江宁区弘利路以东、锦文路以北，2017年1月12日由鲁能地产以18.8亿竞得，楼面价11077元/平，周边楼盘有禹洲弘阳滨江里、朗诗未来家、绿地国际花都等。

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鲁能硅谷公馆 均价：待定

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高新告别“1”字头时代？ 板块最新房价天花板将现

从去年禄口、滨江和高新三大热门刚需板块的楼盘开盘中签率来看，江北高新区的难买程度要比其他两个区域还大。经历了去年的库存消耗，目前高新板块仅剩下泰山语湖一家住宅盘还有最后64套房源待售。

尽管目前高新的新房库存已经告急，但是区域内的储备地块还比较充足，并且这些地块有望今年推房上市。不过，对于刚需来说不好的消息是，接下来的高新板块将踏上“脱刚”之旅。

据悉，炙手可热的高新区板块今年预计有荣盛锦绣澜山、弘阳燕澜七缙的住宅、弘阳G27地块3家纯新盘将要面世。而值得注意的是，这三家纯新盘项目的楼面价均在1.5万元/平米左右，也就是说，高新“1”字头的房价时代或就此消失，板块新的房价天花板已在路上。

今年上半年，高新区最有可能加推住宅的楼盘是亚泰山语湖和弘阳燕澜七缙两盘。最新消息称，弘阳燕澜七缙预计在4月份公开样板间，二季度首开住宅房源，项目首开洋房产品，预计均价2.5-3万/平米，相比前期1.5万/平米左右的板块均价，不知这样的价格能否被购房者接受。

亚泰山语湖

【项目动态】亚泰山语湖目前仅剩8、9、14号楼的64套房源，面积为120平米，加推时间待定。前期均价16578元/平米。

【编辑点评】亚泰山语湖位于浦口高新区，项目北邻永新路，东邻蓝海路，西邻新城紫郡项目，南临南京大学浦口校区。项目打造23幢，均为4层洋房产品，由86平方米和121平方米两种户型组成。

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亚泰山语湖 均价：待定

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