江宁正方新城的规划配套能否支撑2.6万+的房价？

步入2018年的南京楼市，对于刚需来说，在南京买房将越买越远！

众所周知，目前的江宁板块，除了禄口新城和滨江新城两大纯刚需板块外，处在“刚改”边缘的正方新城板块，今年彻底“脱刚”之势汹汹。

其实，就在近日，正方新城内新盘——绿地理想城的住宅部分放风今年下半年（预计10月份）现房首开。不过，令人吃惊的是，据该盘售楼人员透露，首开一期的毛坯住宅单价预计在26000-29000元/㎡，起步价240万！此外，同样位于正方新城的纯新盘荣盛隽峰项目，虽然受制于现房销售还未正式亮相，但是有消息称该盘的放风价竟然喊到了30000元/㎡。

（绿地理想城鸟瞰效果图）

目前，正方新城板块内在售楼盘寥寥无几，主力在售楼盘只有远洋山水、绿地理想城两家，而远洋山水项目在售的住宅房源均价不足20000元/㎡，就连板块内马上要收官的楼盘——景瑞春风十里的精装价也不过22000元/㎡。所以说，绿地理想城和荣盛隽峰两盘2.6万元+/平的放风价能否获批还要打个问号，即使正方新城房价卖到2万6以上，能否被市场接受还是未知数。

值得一提的是，绿地理想城或成为2018年江宁乃至南京首个现房销售的项目，届时房价能卖几何，我们拭目以待。需要指出的是，在当前“限房价”、“限地价”的调控大潮下，买房人的购房意愈发淡定，对于在南京买房，不少购房者表示当前南京的限价政策非常严格，丝毫不担心房价会出现反弹。实际上，就目前的市场环境来看，一个新兴板块想要大幅抬高房价，购房者不一定会“买账”。

那么，今年正方新城房价要占上2.6万元+/平，板块规划配套能否支撑？到底值不值得买？

提到正方新城这个板块，相信对于多数购房者来说还比较陌生。规划显示，正方新城是江宁区政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块。正方新城规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖西段、北至南京绕城高速。板块细分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区，未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。

从地图来看，正方新城处在江宁九龙湖和禄口两个板块之间，距离南京南站片区约15公里，距禄口国际机场约13公里。

眼下，正方新城的配套红利正在逐步兑现落地，板块价值初显。

①占据科技产业先天优势 腾讯科技有望落户正方新城

实际上，科技产业一直都是正方新城板块的招牌，早已选址正方新城的江苏软件园规划吸引约500家国内外高新技术企业入驻，打造千亿级软件产业的主要阵地。目前已经确定入驻的有微软、甲骨文、惠普、中国电信、天安数码城、中兴等知名企业。前不久，有消息称腾讯科技项目有望落户正方新城，选址图片曝光，腾讯科技项目选址就在中兴软创附近，处于正方中路和丹阳大道的交汇处，而且还有两幅推荐地块，占地均150亩左右。

不过，腾讯科技项目最终能否进驻正方新城还有待官方发声确认，如果该项目真能落户正方新城，对于正方新城板块的发展来说，无疑是一项重大利好。

②交通配套良好 地铁5号线南延线直通正方新城

目前，正方新城板块内已形成三横三纵立体道路网络，三横是指南京绕越高速、正方中路、银杏湖大道；三纵是指机场高速、将军大道、丹阳大道，同时还有地铁S1号线（机场线）经过，交通便利。另外，未来地铁5号线的南延线将直接延伸到正方新城软件园，区域出行便捷度再升级。

③自然生态环境是加分项

正方新城周边的山水资源可谓得天独厚。牛首山、吉山等风景区环伺左右；尽享东吉湖、邓家湖、银杏湖、白鹭湖等湖景资源。毫不夸张的说，生态环境是正方新城板块崛起的有力助推器。

（牛首山风景区）

④教育配套红利落地 拉小分校力争今年开建

在教育配套上，不得不承认目前的正方新城优质教育配套相对匮乏，好在，早在2015年的10月份，鼓楼名校——拉萨路小学江宁分校已签约入驻正方新城，据悉选择银城兰溪郡附件，但目前还没有任何动工迹象。

根据最新网络问政平台消息，拉小江宁分校学校暂定名为软件园小学，已完成项目选址、土地预审、项目立项、用地规划许可、勘察定界，目前正在做方案深化设计，完成后即可报规划部门评审。力争今年开建。

当然，就目前而言，正方新城板块最大的短板在于板块处于崛起初期阶段，区域内的生活设施配套基本处于空白阶段。目前虽有拉小学分校进驻，但板块整体教育配套相对落后。医疗配套上主要以社区卫生服务站为主，缺乏大型的综合性医院，且周边基本生活配套严重不足，短期内只能共享东善桥片区的基础生活配套。商业配套上，正方新城的大规模商业配套一片空白，有的也只是社区的一些零散底商。

值得期待的是，目前正方新城板块整体处于待开发状态，板块内可供开发的土地还较多，有了待开发的土地，板块建设才会有更大的想象力，这或许是正方新城板块发展的动力所在。

可是，对于这个规划可期、配套滞后的新兴板块，今年房价要卖就卖2万6每平，你是否愿意现在就拿金钱和时间押宝正方新城的未来呢?