三四线房价鸡犬升天 刚起步还是已经到头？真相可能会扎心

老家房价暴涨的小秘密

就掌柜君的认识来看，掌柜君的县城老家作为一个小城市，一直很难有大量的人口流入，相反流失的人才非常多。产业也多以机械、纺织等工业为主，缺乏高科技产业支撑，多数企业也只有缴纳三险的福利，还是上六休一的制度，之前房价一直未有大的变动，为何近来暴涨近50%呢？

有人说很大的一个原因是：政府的“去库存”手段。这个想必关注房地产的人都知道这个名词，但具体手段可能还不是很清楚。

2017年5月31日，中国政府网发布一个文件：《国务院关于开展第四次大督查的通知》。这个通知对于去库存有个重要表述：加强房地产市场分类调控，推动库存较大的三四线城市去库存，推进600万套棚户区住房改造，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加快居住证制度全覆盖情况。

那么，什么叫棚改呢？就是改造棚户区，而棚户区指城里面年久失修的危房片区。但掌柜君在老家发现了些许不一样的端倪，因为我自己家在县城的房子到现在为止房龄不到十年，据说也在棚改的范畴呢，预计要到两年后才开始着手“改”。

而在乡下镇子上的自建房上也看到了据说最具中国元素的“拆”字和编号，家里的老母亲告诉我说，要拆迁啦，政府都来量过房了！而这所房子的房龄满打满算也不过八年而已。这样的“棚改”，把原本好好的小区纳入范畴，是否会造成资源浪费呢？

在掌柜君看来，除了棚改之外，一二线城市去年严厉的调控也是抓手之一。就拿南京来说，限购、限贷、限售等等措施，总给人一种房子不仅难买，而且还一买到手里就栽在手里的感觉，三五年之内很难出手。

更有甚者，但凡稍具性价比的房子，都遭遇了疯狂的抢购，平均三五组客户抢一套房子早已是常态，想要选到称心如意的房子真是难上加难。不少人正是在这样碰壁了三五次之后，索性放弃南京，选择回乡置业。

此外，200万以内的房子越来越少，刚需的选择面越来越少，对于不少人而言，与其选择江宁滨江、六合、禄口甚至是句容、滁州等“偏远”板块，上班也要一个半小时，还不如多加一个小时车程，直接回老家买，还知根知底的，都是熟人熟事。