据了解,此次仙林板块的4套退房全部来自青龙地铁小镇的2家收官盘,分别是恒大龙珺、中南山锦花城。恒大龙珺的2套退房面积为139.03㎡、146.24㎡,精装修交付,单价分别为27010.14元/㎡、28079元/㎡,面积偏大,并且价格上并无优势。
另外,中南山锦花城此次的2套退房,均为毛坯房源,其中8幢一套97.56㎡的退房为洋房,单价为29177元/㎡,3幢一套98.69㎡的退房为小高层,单价为23406元/㎡,总价大概在230万左右。虽然这两套退房的价格与前期相差无几,但是中南山锦花城的每次开盘都遭到市场抢购,相信该盘的两套退房会吸引不少购房者前来捡漏。值得注意的是,目前青龙地铁小镇处于房荒阶段,所以对于想要置业青龙地铁小镇的买房人来说,这次退房机会可要把握住。
如今,随着青龙地铁小镇的利好正在不断兑现,前不久南外进驻地铁小镇的消息已经得到证实,毋庸置疑的是,未来青龙地铁小镇的发展可期。
位于城东紫金山脚下的新城璞樾钟山也有一套138.95㎡的精装房源,单价39728元/㎡。值得一提的是,目前新城璞樾钟山在售房源销许均价约41600元/㎡。和销许均价相比,该套退房大概便宜了1800元/㎡,价格优势较为明显。
除了大城东片区外,城北燕子矶板块也有3套退房,面积都偏向改善。其中人居标杆楼盘融创玉兰公馆有1套面积131㎡的退房,均价30444元/㎡;电建洺悦府有2套退房,一套面积为130㎡,均价22086元/㎡,另一套119.48㎡的退房,均价为23236元/㎡。目前,燕子矶新城可以说是南京众多楼市板块中最之炙手可热的之一,板块库存消耗相当快,而目前融创玉兰公馆还有少量尾房在售,卖完就收官。届时,燕子矶板块将再少一主力楼盘。
此外,除了住宅房源退房外,城北鼓楼滨江的恒大滨江楼盘还有5套酒店式公寓退房。据悉,这5套公寓面积基本集中在48.63-99.85㎡之间,销售价格在35000元/㎡左右,与该项目目前在售公寓价格持平。
至于供房大户——“两江”板块,此次退房房源同样不少。江浦的万科璞悦山、中建国熙台两盘各有一套退房。位于老山脚下的万科璞悦山已收官,该盘自上市以来就很受市场追捧,此次有一套142㎡的退房,均价26023元/㎡,想必会被不少购房者盯住。距离纬七路隧道口的中建国熙台此次一套退房面积为92㎡,均价29788元/㎡,目前该盘还有少量房源在售。
另外,江北六合的荣盛首府也有2套退房,面积分别是137㎡、172㎡的精装房,均价14831元/㎡。项目目前仅剩少量169㎡大户型在售,均价14991元/㎡,卖完就清盘。可是,对于目前还处于刚需洼地的六合板块,荣盛首府精装房卖到接近1万5,捅破板块房价天花板,一时间很难被购房者接受。
江宁此次也有5套退房,其中4套来自青龙地铁小镇的收官盘东城金茂悦,面积分别为88.64、134.29、119.16和119.76㎡,4套精装住宅平均价格为23978元/㎡,而该项目去年6月收官房源销许均价也才24396元/㎡,显而易见价格上并没有太大优势。江宁另一套退房是九龙湖南的别墅帝景天誉,面积285.53元/㎡,单价29950元/㎡。
除了主城,溧水板块也有1套退房,位于和春华府小区,面积122.19㎡,毛坯房源价格6795元/㎡。
总体而言,3月份退房房源价格有优势楼盘并不多,但是多家收官热盘还有小户型房源可捡漏,值得买房人关注。
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