【掌柜点评】江北4大新盘说开就开 核心区2盘能改写区域房价格局吗？

最近几天，南京楼市被多家纯新盘公开的消息刷屏，其中江北核心区热盘——绿地海悦的亮相备受瞩目。实际上，不光是绿地海悦，步入“银四”以来，江北多家纯新盘的一举一动都被买房人紧盯，开盘风声频传。

绿地海悦放风价下调3千/平 江北房价天花板保住了？

众所周知，目前江北核心区的限价红线是30000元/㎡，但是，在绿地海悦没有正式公开之前，有消息称该盘的精装放风价高达35000元/㎡。不过，日前该项目对外公开时，开发商对客户的统一说辞是预计会卖32000元/㎡，由此看来，该盘的放风价还下调了3000元/㎡，但依然超过3万/平限价红线，是否能卖到这个价一切还得看销许。

同样是在江北核心区的纯新盘——扬子江金茂悦也是公开在即。项目预计下周公开售楼处，届时该盘此前精装34000元/㎡左右的放风价会否像隔壁的绿地海悦一样有所下调，我们拭目以待。

需要指出的是，近期绿地海悦和扬子江金茂悦2盘预计5月份都将首开入市，对比同在核心区的华润国际社区来说，单从产品定位来看，绿地和金茂打造的产品要比华润高端，而华润国际社区前期精装房卖到2万9，由此看来绿地和华润2盘首开价突破3万大关的可能性还是不小的，但是能否卖到下调后的价格还要打个问号。

此外，目前江北储备了9幅地价2万/㎡以上的纯新盘，并且这些高价盘预计今年都将上市。这对于改写整个江北的房价格局起着举足轻重的作用。值得一提的是，这9幅2万/㎡的高价地项目都不在核心区，这样看来，江北核心区要卖3万/㎡似乎是理所当然的了。

或许，绿地海悦和扬子江金茂悦两盘3万露头开卖，依然能博得市场的青睐。

绿地海悦

【项目动态】绿地海悦于预计5月底首开500多套精装房源，户型分别为95、110、105、124平米。

【编辑点评】绿地海悦采位于江北新区核心区，与江北金融中心和超高层摩天楼一步之遥。整个项目拟建12栋住宅，B1、B2、B3地块上各有4栋，均为高层+小高层的组合。B1、B3地块最高31-32层，B2地块最高23层，高层全部为两梯四户设计。B1-B3地块低楼层为15-17层，一梯两户。在产品打造是，绿地海悦以领先智慧系统、全覆盖安全系统以及数百项精装细节，打造南京TOD智能精装奢宅。

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绿地海悦 均价：待定

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