【掌柜点评】江北4大新盘说开就开 核心区2盘能改写区域房价格局吗？

最近几天，南京楼市被多家纯新盘公开的消息刷屏，其中江北核心区热盘——绿地海悦的亮相备受瞩目。实际上，不光是绿地海悦，步入“银四”以来，江北多家纯新盘的一举一动都被买房人紧盯，开盘风声频传。

绿地海悦放风价下调3千/平 江北房价天花板保住了？

众所周知，目前江北核心区的限价红线是30000元/㎡，但是，在绿地海悦没有正式公开之前，有消息称该盘的精装放风价高达35000元/㎡。不过，日前该项目对外公开时，开发商对客户的统一说辞是预计会卖32000元/㎡，由此看来，该盘的放风价还下调了3000元/㎡，但依然超过3万/平限价红线，是否能卖到这个价一切还得看销许。

同样是在江北核心区的纯新盘——扬子江金茂悦也是公开在即。项目预计下周公开售楼处，届时该盘此前精装34000元/㎡左右的放风价会否像隔壁的绿地海悦一样有所下调，我们拭目以待。

需要指出的是，近期绿地海悦和扬子江金茂悦2盘预计5月份都将首开入市，对比同在核心区的华润国际社区来说，单从产品定位来看，绿地和金茂打造的产品要比华润高端，而华润国际社区前期精装房卖到2万9，由此看来绿地和华润2盘首开价突破3万大关的可能性还是不小的，但是能否卖到下调后的价格还要打个问号。

此外，目前江北储备了9幅地价2万/㎡以上的纯新盘，并且这些高价盘预计今年都将上市。这对于改写整个江北的房价格局起着举足轻重的作用。值得一提的是，这9幅2万/㎡的高价地项目都不在核心区，这样看来，江北核心区要卖3万/㎡似乎是理所当然的了。

或许，绿地海悦和扬子江金茂悦两盘3万露头开卖，依然能博得市场的青睐。

绿地海悦

【项目动态】绿地海悦于预计5月底首开500多套精装房源，户型分别为95、110、105、124平米。

【编辑点评】绿地海悦采位于江北新区核心区，与江北金融中心和超高层摩天楼一步之遥。整个项目拟建12栋住宅，B1、B2、B3地块上各有4栋，均为高层+小高层的组合。B1、B3地块最高31-32层，B2地块最高23层，高层全部为两梯四户设计。B1-B3地块低楼层为15-17层，一梯两户。在产品打造是，绿地海悦以领先智慧系统、全覆盖安全系统以及数百项精装细节，打造南京TOD智能精装奢宅。

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扬子江金茂悦

【项目动态】扬子江金茂悦预计5月首开2栋楼，共计192套精装房，面积90、110、115㎡，其中90㎡户型共有96套，110㎡户型共有48套，115㎡户型共有48套。

【编辑点评】扬子江金茂悦位于江北新区核心区，临近江北金融中心和超高层摩天楼，整个扬子江金茂悦项目共打造8栋精装住宅楼。同时，该项目紧邻一所24班的小学，一处幼儿园和一处基层社区中心。另外，扬子江金茂悦是金茂“悦”系产品，该系列产品主要为中产阶层提供完善的生活配套。

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扬子江金茂悦 均价：待定

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雨山路要卖2万8 桥北民国风新盘剑指改善客群

除了江北核心区2纯新盘首开在即外，雨山路的江山薈和桥北的大华锦绣时代两家纯新盘早就蓄势待发。

其实，从去年底就放风首开的江山薈，可能是由于销许迟迟没有批下来的缘故，最新消息称项目预计4月份迎来第一次开盘。至于价格方面，精装预计28000元/㎡。可是，就目前还有“1”字头楼盘在售的雨山路板块来说，江山薈精装要卖2.8万元/平米，购房者是否愿意为此买单，还需市场来检验。

另外，位于桥北配套成熟区的纯新盘——大华锦绣时代，自上个月公开售楼处和样板房之后，开盘之声愈发强烈。据掌柜君实探得知，作为桥北唯一一家民国风的全洋房低密度社区，大华锦绣时代定位颇高，剑指桥北改善人群，毛坯放风价24000元/㎡。

据了解，大华锦绣时代前身为桥北老地王大华G36地块，该地块于2015年9月23日被大华以12.9亿元拿下，楼面价7176元/㎡。而同样位于桥北板块的中建东孚G68地块，地价高达2.3万/㎡，堪比大华锦绣时代的放风价。有了高价地加持、加上桥北的成熟交通、商业配套，大华锦绣时代或将成为桥北的又一热销项目。

江山薈

【项目动态】江山薈预计4月底或5月首开2、4号楼，共127套精装房源，户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡。

【编辑点评】江山薈位于浦口区海桥路与杨柳路交汇处西侧，项目2公里内抵达在建的长江五桥，可直通河西南江山大街免除过江交通压力。整个项目占地共分为A、B两幅地块共计约19万方，其中A地块为商业用地可打造5万方商业，B地块为住宅用地可打造约17万方住宅。整个住宅的建筑风格为新亚洲主义，规划将主要打造20多栋小高层低密产品，户型面积段约为70－130㎡，产品特点：精装修小户型，低密居所。

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大华锦绣时代

【项目动态】大华锦绣时代预计4月首开5、6、7、8、10号楼，共452套毛坯房，户型建筑面积89-115平米。

【编辑点评】大华锦绣时代是大华集团在桥北继大华锦绣华城后的第二个升级项目，周边商业，公交，医院，菜场等生活配套非常成熟。项目紧邻铁3号线天润城站、规划中的地铁11号线浦洲路。项目由26幢住宅组成，其中1-10幢，总高11层；11-22幢，总高8层；23-26幢，总高6层。

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大华锦绣时代 均价：待定

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