当高昂房价遇上多校划片 南京学区房的神话会终结吗？

最近，南京最火的话题莫过于民办小学招生面试了。家长孩子们冒雨面试，还有家长一天排满了面试行程，场面壮观不亚于河西开盘。

据了解，去民办学校面试的家长，一半以上都有一套学区房保底，能上民办最好，不行咱也有学能上。学区房几乎成了有孩子家庭的硬保障。

（南京某民办学校招生现场）

坊间传闻，想在南京享受最好的教育有两个途径——鼓楼学区房，高价民办校。民办学校有自己的招生名额，根据自身的教学理念选择适龄儿童，一年上万的学费加额外的赞助费是少不了的开销；而学区房也不比民办学校便宜，“拉力琅”学区房堪称南京最贵，哪怕老破小也一度抢脱销。

学区房价格越来越高，孩子上学真的那么难么？难说！近日有消息，教育部推进的“多校划片”范围正在扩大，未来学区房是不是还那么值钱，还真的成了未知数。

南京最贵学区房近10万/平！？

在鼓楼的学区房面前，河西4.5万/平的豪宅都是渣渣。

南京最好的几所公立小学均位于鼓楼区，宁海路上的“拉力琅”、龙江里的金陵汇文等，都是家长们竞相追逐的目标。这里的学区房房价也自然成了南京的一个独特的标杆。

在二手房网站上随意一查，琅琊路小学学区二手房均价9.3万/平左右；力学小学学区房8.8万/平左右；拉萨路小学学区房8.5万/平左右。金陵汇文、芳草园小学、北京东路小学的学区房价格也在6万/平左右。

即使不是顶级好学区，只要学校不太差，学区房的价格也比周边贵不少。可是即使是这样，依然有家长们前赴后继的掏钱拿下学区房。事实证明，学区房的价格也一直在涨。

不仅主城，江北的学区房也同样有着这样强大的生命力。一位朋友原本住在老山旁的华府国际，儿子再过两年就要到了上学年纪，一家人寻思换房到隧道口的正荣润江城，南京一中的学区。房主喊价3.9万/平，比在售新房的价格高出1万/平左右。就算是这样，房主也很傲娇，“因为看房的人很多，不愁卖。都是家长冲着学区来的。”

神话将被打破？多校划片再度来袭

在业内的认知里，学区房是刚需，升值空间一直存在。但在最近几年，多校划片的风声日起，学区房的价值也成了个未知数。

今年2月底，教育部在2018年中小学招生入学工作的通知中表示，在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方，需积极稳慎推进多校划片。

西城、海淀、东城是北京学区房三大热点区域，三区教委均在4月底公布的2018年义务教育阶段入学政策中，不同程度地表示将逐步推进多校划片的幼升小入学方式。

在2018年义务教育入学政策中，西城区教委表示，在对应的学位不足时，可以在所在学区或邻近学区内“多校划片”。这意味着西城区今年仍将以“单校划片”为主，优先保障顺位靠前家庭的单校划片权利，但在此基础上，将稳步推进多校划片政策。

海淀区对多校划片政策进行了明确表述，并给出了时间表。自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，而是实施多校划片。

在2018年义务教育入学政策中，东城区明确提出，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起，将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

到底什么是多校划片？多校划片是和单校划片相对应的；所谓“单校划片”，是以直升的方式进入对口初中学校。而“多校划片”是指学区内有多所中学的情况，学生小学毕业后，先志愿填报一所中学，不过如果这所中学学位、班额已满，那么就会通过随机派位的方式分配名额，如果抽不中，就要到学区内其他中学就读。

南京集团化办学 多校划片何时来？

教育部早就已经要求南京等24个重点大中城市：在教育资源配置不均衡、“择校冲动”强烈的城区，合理确定片区范围，缓解学区房问题。

南京也早已试行“多校划片”的措施，并且，官方负责人在各种场合很直接的表态：我市鼓励其他有条件的区积极稳妥推行多校划片入学，促进辖区内教育资源的均衡布局。

南京市教育局相关负责人称，近年南京在加快推进学校联盟、集团化办学、校长教师交流轮岗等方面做了不少努力，目前南京市属的名牌中学都在进行集团化办学，各区的热点小学也在进行集团化办学，并且进行跨区合作的尝试，这些做法都和教育部提到的促进优质教育资源均衡的举措不谋而合。在此基础上，我市招生政策将向教育部的规定靠拢，"多校划片"是方向，但需要时间过度，不可能一蹴而就。

● 南京秦淮区，早就实施了“多校划片”的招生方式，这也为今后南京更多区实行“多校划片”的小升初方式，提供了很好的示范。秦淮区（原秦淮区域）公办学校招生划分为三个片区进行：①西片和中华门外片［考棚小学、双塘小学、钓鱼台小学、凤游寺小学、西街小学］西片和中华门外片小学的毕业生，可填报文枢中学初中部。

②东片［夫子庙小学、怡馨花园小学、秦淮区第一中心小学、长乐路小学、小西湖小学（含分校）、马道街小学、武定新村小学］东片小学的毕业生，可在中华中学、第二十七初级中学、第十八中学选择一所填报志愿。

③红花片［秦淮实验小学、秦淮第二实验小学、七桥小学］红花片小学的毕业生，可在第二十七初级中学、第十八中学选择一所填报志愿。若填报同一所学校志愿人数未超过该校招生计划数，即直接录取；若填报人数超过该校招生计划数，则采用电脑派位的办法决定录取。未能录取者由区教育局按照“相对就近入学”的原则统一分配。

● 建邺区作为新建的城区，在教育上也推行了集团化教学，将优质学校的教师和管理方式分给稍差一些的学校，集团内统一考核，统一管理，将整体生源质量提高。

● 前几日，南京市瑞金北村小学与御道街小学实施整合，再度引起关注。学校合并与多校划片一样，都是均衡教育资源的一种方式，以往也有很多这样的例子，如南师附小合并珠江路，赤小合并山西路小学，五老村小学合并三条巷小学，当时也都引起了不小的影响。

多校划片就能降温学区房？专家：未必

推行多校划片的初衷在于遏制学区房炒作。严跃进表示：“过去学区房价格暴涨，恶化了人们对房产市场的印象。多校划片政策能够规范市场交易、净化市场环境，总体而言有较为积极的意义。”

中国教育学会副会长吴颖民直言，学区房热度过高是因为学校之间的差距过大，教育资源不均衡带来了房地产畸形发展。多校划片后，片区学校之间能资源共享，取长补短，教师校际间的有序流动，能有效促进校区内的均衡。生源的分布也会相对均衡起来。

但也有专家认为，导致学区房价格不断飙涨的原因在于资源分配不合理，这一矛盾不解决，学区房的上升潜力就依然很大。21世纪教育研究院副院长熊丙奇认为，实行多校划片可能会出现两大问题：第一，学区与学区之间也存在比较大的质量差异，很多家长还是想让孩子能够对口一个好学区，因此去买学区房，比如南京的鼓楼区；

第二，在同一个学区里，如果有学校办学质量比较突出，在实行按学区划片入学之后，进入最好的学校就可能要参加摇号，在实际摇号的具体操作中，究竟有多少学位能拿出来，背后是否有权钱交易，可能还是经不起推敲的。

那么，在学区房有可能走下神坛的时刻，到底还能不能重金买学区房呢？南京林业大学教授孟祥远认为，具体问题具体分析：

1、在名校和普通学校交叉分布的片区，原来的名校学区房将会失去优势。比如像龙江区域，好学校与普通学校混杂。假如多校划片的话，进入顶级名校的可能性就会大大降低，学区房的价格将逐步回归正常水平；

2、名校集中的片区，学区价值将进一步提升。建议一定要买学区房的家长，在名校扎堆的区域去购买，因为即便是以后划片摇号，摇到的都不会差。例如鼓楼区；

3、片区内原本都是普通学区的，但是又想给孩子上更好学区的家长，可以考虑换房，换到名校扎堆的片区。

4、新区学区房名校效应还没有全部发挥出来，且可预见生源质量都不错的区域，建议可提前布局一套。比如像河西区域，教育资源都是规划且整齐划一的，包括河西南外、新城等教育集团等，假如多校划片的话，影响并不大。