麒麟新盘不足2万9领销许 限价房卖光后高价地还拖吗？

在开盘潮的催生下，南京楼市“新老接替”的现象正在加速涌现，老盘收官、新盘频传新动作。与此同时，一大批高地价被推到风口浪尖......

麒麟纯新盘熙悦刚领销许 板块内一盘案名疑似曝光 

就在刚刚！麒麟纯新盘熙悦领取销许1、5号楼精装高层，247套房源，面积89㎡（3室1卫）、99㎡（3室2卫）、105㎡（3室2卫），销许均价28863.13-28937.22元/平。首付最低3成。

（熙悦销许截图）

（熙悦鸟瞰效果图）

熙悦本次开盘登记报名分为线上和线下（售楼处），报名登记时间为6月16日上午9点接受报名，6月17日上午9点报名截止。

（熙悦线上报名方式）

与此同时，掌柜君在江宁区人民政府官网上发现，麒麟片区一地块命名批复的文件。根据文件内容显示，该地块便是去年华发拿下的麒麟G35地块。

文件显示，华发麒麟G35地块案名疑似定位“紫麒苑”，不过，究竟是该地块的备案名，还是最终项目案名还有待确定。

去年7月12日，华发集团以总价17亿元竞得麒麟G35地块，楼面价17887元/㎡，现房销售并且需配建1.1万方的保障房。其实，前不久，华发麒麟G35地块的规划已经出炉，拟建11栋15-30层不等的住宅以及其它相关配套设施。

据了解，华发麒麟G35地块位于麒麟老城区内，周边生活配套醇熟，生活气息浓厚。项目距离地铁2号线马群站、4号线汇通路站直线距离悦3.5公里左右，还有多条公交线路环绕。

值得一提的是，华发麒麟G35地块一街之隔的纯新盘星叶枫庭近期公开售楼处，距离上市又近了一步。

金茂青龙山G71地块规划方案出炉 效果图首曝光

就在今天（6月15日），位于青龙山国际生态新城的金茂青龙山G71地块也传来最新动态，项目规划方案出炉，效果图也首次曝光。

（金茂青龙山G71地块效果图）

其实，上个月金茂青龙山G71地块环评公示信息显示：该地块拟建15栋住宅、4栋沿街商业以及配套用房。同时，传出金茂和宝龙两家房企针对G71地块，成立了项目公司，联合开发该地块的消息。

去年，12月27日土拍中，金茂以总价30.3亿元，拿下青龙山G71地块，楼面价13991元/㎡，不需现房销售。

眼下，去年青龙山新城拍出的多幅地块规划相继出炉，板块内融侨观澜、东城金茂悦Ⅱ期、中南海棠集三家纯新盘蓄势待发。可以预见，藏龙卧虎的青龙山新城后期新房供应相当充裕。

限价盘相继收官！高价地频传新动作

如今，对于南京楼市而言，一个不争的事实摆在眼前：限价盘收官之势愈发凶猛！

就拿近期全城瞩目的河西开盘来说，两波开盘潮退去后，保利天悦、海月名都、仁恒绿洲新岛3家限价盘已收官。而且，还有消息称，今年河西的第三波开盘潮大概率在下半年，届时华新城、宏图上水云锦、佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江预计都将迎来收官，而纯新盘正荣滨江紫阙和胜科星洲府则有望一次性推完，直接清盘。

单从河西板块来看，限价盘相继绝迹，高价地呼之欲出。

不光是河西，全南京的高价地似乎从现在开始进入了“备战”状态。高新的弘阳燕澜七缙洋房上市迫在眉睫；雨山路的保利云禧通报物价审批的风声不胫而走；江浦的金隅紫京叠院、银城颐居悦见山两个高端纯新盘，今明两天相继公开亮相……可见，江北的高价地已经率先面世了。

实际上，南京已拍出的2万以上高价地块多达36幅，但是上市的高价地寥寥无几，最主要的原因还是因新房限价，地价贴着房价的市场环境下，开发商不得不拉长建设周期，延缓上市脚步，这其实十分考验房企的资金链问题和操盘能力。

当然，熬不住的高价地也有，比如城东麒麟的京奥港未来墅，成为南京第一家亏本卖的“地王盘”。所以，在严厉限价调控下，拿了高价地的开放商都不想成为第二个“京奥港”，怎么办？只有等，等到限价房卖完再上市，或者同板块内的库存消耗完再上市。

高价地新盘上市在即？限价会松绑吗？

的确，目前，南京的限价房库存告急，可谓卖一套少一套，而纯新盘碍于高地价却始终未能确定上市时间，不少板块或都因此出现断档。眼下，江北高新、雨山路、白马路等热点板块的高价地动作频频。难道限价会随之松动？

南京房地产学会会长吴翔华表示，按照目前来看，短期内南京限价很难放松，对于手握高价地的开发商而言，拖延上市可以说不是办法中的办法，很难解决问题。但是，不排除对过去一些核定价格的小幅度调整，也就是说，个别盘的物价审核标准或不再参照板块限价红线。不过，近期比较活跃的一些高地价项目下半年能否上市仍是未知数，极有可能一拖再拖。

同时，也有业内人士预测，南京不少的高地价项目目前上市的可能性微乎其微，这也将加剧部分板块的“房荒”现象。