万科拿下江宁宅地 城南G27地块楼面价17209元/平

今日（6月29日）九点，南京土地市场推出四幅地块出让！地块位于江宁、城南、板桥。四幅地块拍卖进展非常迅速，1个半小时左右，4幅地块全数出让成功。其中万科拿下江宁G26地块，楼面价1.41万/平；金地、保利、南京建设发展拿下城南G27地块，楼面价17209元/平。

江宁G26地块

万科拿下！

江宁G26地块范围，东至天印大道，南至科宁路，西至莱茵达路，北至科建路。G26出让土地面积153260.9㎡，商住性质土地，出让年限70年。容积率1＜R＜2.56，挂牌出让起始价55亿，起拍楼面价14018元/㎡。其最高楼面限价19880元/㎡。

出让条件要求，本地块需配建建筑面积不小于19400平方米的人才房（含租赁住房）。其中，A、B地块内住宅建筑高度不得低于60米。地块内还将在C、D地块内分别配建一所幼儿园和社区中心。

经过7轮竞拍，最终G26地块归属南京万融（万科）！总价55.6亿元，楼面地价14171元/㎡！

江宁G26地块交通便利，周边道路基础设施完善。该地块周边不乏高价地块，如华夏幸福于2016年11月17日夺得东山板块G70地块，楼面价为23883元/㎡，溢价率为57.45%；同年，联发夺得方山G61地块，即联发翡翠方山项目，楼面价22344元/㎡，将造中式别墅；2017年，美的夺大学城G55地块，楼面价18039元/㎡，已定名为润锦园，将打造6栋高层住宅。

目前区域内仅有武夷绿洲、罗托鲁拉小镇还有少量大户型房源在售，价格分别为42000元/㎡和25000元/㎡。目前科学园板块内二手房价格在26000-30000元/㎡不等。

城南G27地块

金地、保利、南京建设联合拿地！

城南G27地块范围，东至现状道路，南至江苏警官学院、公安部南京警犬研究所，西至宁芜铁路，北至雨花南路。G27出让土地面积52531.70㎡，住宅性质土地，出让年限70年。容积率1＜R≤2.50，挂牌出让起始价22.4亿，起拍楼面价17056元/㎡，其最高楼面限价24975元/㎡。

经过3轮竞拍，地块顺利成交，金地、保利、南京建设三家联合拿地，楼面价17209元/平。

2018G27地块中，分A、B两个地块。A地块用地性质均为二类居住用地，住宅总建筑面积合计为13.1万方；B地块须配建一所12班幼儿园。

G27地块目前已经平整。其东侧为安置房小区，南部为江苏警官学院安德门校区。但其北侧和西侧紧邻雨花南路和宁芜铁路，现场较为吵杂。

此次出让的G27地块，位于老城南跟河西新城之间，与河西中仅一街之隔，地理位置十分优越。其与去年底出让的城南赛虹桥G70相隔仅六百米。G70地块与河西中部仅一河之隔，地理位置优越，被中铁建拿下，最终成交24088元/㎡。竞拍虽然激烈，但参拍相对理性，未达最高限价，无需现房销售，地块将由路劲地产、中铁建两家合作开发。

NO.2018G28底价成交

经过1轮竞拍，G28以底价成交，成交价5900万元，浦泰拿下该商办用地。

地块位置：雨花台区雨花汽贸园商业地块（2013rjg063），东至六号路，南至龙藏大道，西至凤舞北路，北至四号路。

土地用途：商业

容积率：r≤3

出让起始价：5900（万元）

最高限价：无

出让条件：

（1）商业建筑面积不大于地上总建筑面积的30%,其中竞得人自持占50%，不得销售、不得转让；剩余50%须自持10年（自竣工验收合格之日起算），10年后可分割销售、可分割转让； 

（2）竞得人在签订土地出让合同前须与雨花经济开发区管委会签订《地块开发建设协议》。

NO.2018G29三轮竞拍后成交

地块位置：雨花台区雨花汽贸园商业地块（2013rjg064），东至一号路，南至龙藏大道，西至六号路，北至四号路。

土地用途：商业

容积率：r≤3.50

出让起始价：23000（万元）

最高限价：无

该地块3轮竞价后成交，成交价24000万元，归属文华。

出让条件：

（1）酒店式公寓建筑面积不大于地上总建筑面积的25%，商业建筑面积不大于地上总建筑面积的20%；

（2）土地及地块内所有商业、办公用房须由竞得人自持5年（自竣工验收合格之日起算），5年后可分割销售、可分割转让；

（3）竞得人在签订土地出让合同前须与雨花经济开发区管委会签订《地块开发建设协议》；

（4）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%、装配率不低于50%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付。 以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。