检验南京土拍“成色”的时间就在明天 板桥万达要悬？

最近，全国多地土地市场遇冷，上海、苏州、合肥、无锡、徐州等城市相继出现优质地块流拍现象。而南京方面，今年上半年土拍地价相比之前，就有了一定的下跌。

8月份，南京土地市场将迎来3场土拍，在限房价、限地价的严厉调控下，检验南京土地市场“成色”的时候到了！在周边城市土拍频频降温的环境下，南京土拍会否凉凉？或许答案明天便会揭晓！

就在明天（8月1日）上午9点，南京将迎来8月的第一场土拍。本次土拍共有6幅地块出让，来自城南2幅和江北六合4幅，其中涉宅地块占3幅。

下面，我们来看看以上6幅“待嫁”地块的具体信息。

城南西善桥再添新宅地 地价被限2万/平以内

西善桥G30地块：

地块四至：东至岱山中路，南至岱山北路，西至周村街，北至天保桥路。

地块性质：商住混合用地

起拍楼面价14040元/㎡；最高楼面限价19879元/㎡

出让要求：

（1）该地块商办建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在15%至20%；

（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

继今年5月30日电建地产以楼面价17919元/㎡拿下西善桥G18地块后，明天出让的西善桥G30地块，是今年西善桥片区内出让的第二幅含住宅类用地。

从西善桥G30地块位置来看，区位条件十分优越。该地块靠近岱山实验小学，毗邻在建的地铁7号线西善桥站，旁边是岱山保障房片区，周边生活配套相对成熟，但算不上高端，可以勉强满足日常生活需求。另外，该地块距离电建西善桥G18地块也不远。

目前，城南西善桥板块储备楼盘项目寥寥无几，除了区域内的电建G18地块外，仅有一家刚公开亮相不久的纯新盘——绿城云栖玫瑰园，该盘打造低密度合院、叠墅、洋房住宅产品，预计今年第四季度上市，现房销售。不过，楼面地价21745元/㎡的绿城云栖玫瑰园，上市价能卖几何备受期待。

板桥万达要来了？未必！

板桥G31地块：

地块四至：东至新林大道，南至规划道路，西至古雄大道，北至新城大街。

地块性质：商办混合用地

起拍总价34000万元

出让要求:

（1）该地块不接受联合竞买；

（2）竞买人（含其控股股东、其控股股东的控股子公司）须具备购物中心的开发运营经验，须在国内开发自持并自主运营10个以上、累计商业建筑面积不低于100万平方米的大型购物中心。竞买人须提供相关产权证明、租赁经营证明或竣工备案证明材料；

（3）地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的25%；

（4）地块内须开发建设建筑面积不少于12万平方米的大型集中式购物中心，须由竞得人自持并整体经营，不得销售、不得转让；

（5）竞得人在签订土地出让合同前须与板桥新城管委会签订《地块开发建设协议》；

（6）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品住房交付。

区位上看，板桥G31地块位于莲花湖公园的西侧，与板桥目前唯一的商业体花生唐购物广场隔湖而望，宁芜铁路则从地块西边经过，两者之间隔着古雄大道。

一直以来，地铁和商业配套的短板可谓板桥之殇。除了对于地铁的渴望之外，板桥人们同样期盼大型商业配套的入驻。

如今，板桥新城核心区——莲花湖公园周边居住人口密集，但是商业配套确十分匮乏，只有花生唐一家商业体运营。而此次规划商办用地的板桥G31地块的到来，无疑将极大弥补了区域内商业配套的不足。

其实，当板桥G31地块信息挂出来之后，很多人都在猜测很有可能是此前传闻的板桥万达广场地块。早前有消息称，板桥万达广场将选址敲定，项目将位于信大产业园以北、新城大街以南、宁芜铁路以东、新林大道以西，占地面积约80亩，建筑面积约10万平方米，总投资约30亿元。这和板桥G31地块四至基本吻合，照此看来，板桥G31地块基本是万达的定制地块。

但是，在南京土拍市场上，被截胡的土拍地块早已屡见不鲜，比如今年初苏宁夺得仙林的德基意向地块；去年龙湖拿下六合的万达意向地块……因此板桥G31地块被万达拿下，并非是板上钉钉。据小道消息称，板桥G31地块极有可能被新城截胡，在板桥新城建一座新城吾悦广场。究竟该地块花落谁家，答案明天便会揭晓。

目前，板桥新城内除了星叶欢乐城这家待上市的纯新盘外，莲花湖周边已经没有在售新房。不过，二手房小区却有不少，距离板桥G31地块较近的有金域华府、朗诗绿色街区。

六合G32、G33两幅宅地 最高楼面限价差超3000元+/平

六合G32地块:

地块四至：东至白果南路，南至龙湾路，西至现状，北至龙城路。

地块性质：住宅用地

起拍楼面价：5589元/㎡；最高楼面限价7984元/㎡

出让条件：

（1）A地块不再配置社区商业配套用房；

（2）B地块须配建一所幼儿园，由六合经济开发区管委会出资并建设，与A地块同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交六合区教育局，土地按划拨方式供应；

（3）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

从位置来看，六合G32地块素质不错。地块紧靠S8号线龙池地铁站，紧邻江北快速大道快速路，靠近六合政府，近享600亩天然龙池湖，茉湖，莉湖生态公园，城市中央公园。

此外，六合G32地块距离在售的冠城大通蓝郡十分近，该盘前期在售均价13800元/㎡。周边还有荣盛时代广场、北京东路小学棠城分校、科利华中学、六合中医院等丰富的生活配套。

值得一提的是，六合G32地块距离板块内的地王项目保利荣盛合悦（楼面地价9647元/㎡）不远，并且该盘现房销售，预计9月首开叠墅产品入市。

金牛湖G33地块：

地块四至：东至经十路，南至纬二路，西至现状，北至支二十七路。

地块性质：住宅用地

起拍楼面价：3181元/㎡；最高楼面限价4564元/㎡

出让要求：

地块内社区商业配套用房占该地块地上总建筑面积的比例在2%到5%之间，宜集中独立布置。

从地图上看，金牛湖G33地块位于六合乡镇金牛湖街道，地处金牛湖居住片区，周边小区较多，靠近S8八百桥地铁站，交通相对便利。

事实上，从去年开始，金牛湖片区开始迎来弘阳、浦泰两大品牌房企抢滩进驻。日前，弘阳时光山湖新领住宅销许，均价10000元/㎡左右，马上开盘。另外，去年12月22日，金牛湖G68地块被浦泰以总价2.65亿元竞得，楼面地价3860元.㎡。

就在近日，浦泰六合金牛湖G68地块规划出炉。规划显示，该项目拟建7栋住宅，1栋配套商业楼，包含1-2#为11层小高层，3-7#为17层高层。并且，有消息称，该地块兼顾偶浦泰和明发联合开发。

眼下，金牛湖G33地块出让在即，意味着片区内将再添一批新房源，可以想象到，未来的金牛湖区域或将成为六合的又一个宜居新片区。

六合G34、G35两幅商业地块出让 改善区域商业配套

六合G34地块：

地块四至：东至现状，南至现状，西至站前西路，北至站前路。

地块性质：商办混合用地

起拍总价4900万元，

出让要求：

（1）地块商业建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不低于50%；

（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%。

六合G34地块靠近地铁s8号线方洲广场站，周边仅有荣鼎幸福城一个在售楼盘，均价10500元/㎡。作为商办混合用地，该地块将填补该片区商业空白。

六合G35地块：

地块四至：东至康庄路，南至云厨路，西至云厨东路，北至后成路。

地块性质：商业用地

起拍总价7500万元

出让要求：

（1）该地块所建建筑由竞得人整体自持，不得销售、不得转让；

（2）地块内不得建设酒店。

当下，由于G35地块距离六合中心城区较远，地块位置较偏，周边没有在售楼盘以及储备地块。

明天土拍战况如何，房掌柜将进行土拍直播，敬请关注！