楼面最高限价2.1万/平 江北核心区挂出2幅优质纯宅地

继上周，江北新区核心片区规划出炉、核心区扩容消息引发热议后，今天下午（7月9日），南京市土地市场网挂出了《2018年宁新区出第05号》出让公告，涉及江北核心区两幅优质纯宅地，总出让面积26.5万方，总起拍金额达到86.3亿！

南京市土地市场网截图▲

NO.新区2018G06

NO.新区2018G06地块位于江北新区浦滨路以东、康盛路以南地块。东至横江大道，南至河滨路，西至规划道路，北至康盛路。

出让面积149465.12㎡，土地性质为R21住宅用地，容积率1.01≤R≤2.2，建筑限高60米以下，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。起拍总价48.4亿，起拍楼面价14719元/㎡；最高限价69亿，楼面最高限价20984元/㎡。

出让条件：要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%，100%实行成品住房交付。

需要指出的是，就在上个月20日，与江北G06地块相邻的江北G04地块，被金地以总价33.5亿元竞得，成交楼面价13766元/㎡，而江北G04地块最高楼面限价为20546元/㎡。所以说，在限地价市场环境下，此次G06地块楼面价能否突破“2万”，备受期待！

目前，距离江北G06地块较近的楼盘有保利西江月、通宇林景尊园以及中建国熙台。其中，保利西江月已经卖完清盘，收官价不到2.9万/㎡。另外，距离该地块不远的高价地纯新盘——悦风华，楼面价为22374元/㎡。日前，该项目公开了售楼处和样板间，预计7月底或8月首开叠墅房源，价格预计被限在3万/㎡以内。

NO.新区2018G07

NO.新区2018G07地块位于江北新区浦滨路以东、万寿路以南地块。东至火药洲路，南至临滁路，西至浦滨路，北至万寿路。地块出让面积115420.39㎡，土地性质为R21住宅用地，容积率1.01≤R≤2.2，建筑高度35≤H≤60，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。起拍总价37.9亿，起拍楼面积14926元/㎡；最高限价53.3亿，楼面最高限价20990元/㎡。

出让条件：地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%，100%实行成品住房交付；此外不利因素方面，地块外西北侧500米范围内预留有一座220KV变电站站址。

2018G07地块处江北核心区内，周边两公里内有华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦、正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际等热门楼盘。值得一提的是，江北新区G07地块，靠近规划中的地铁11号线七里河站，交通比较便利。

江北新区G06、G07两幅地块，将在2018年8月10日上午9:00正式网上拍卖，届时，房掌柜将第一时间跟踪报道。