【区域报告】南京这个区域全新规划出炉 地价1万4 房价能卖2万/平？

如今，南京的新城板块如雨后春笋般冒出，比如河西新城、燕子矶新城、南部新城、青龙山国际生态新城......眼下这些新城板块逐渐被人们所熟悉、甚至被追捧。但是，还有一些鲜为人知的新城板块正在悄然崛起，同样不容小觑，而位于南京东郊的汤山新城就是其中一员。

近两年，汤山新城拉开了建设的大幕，不仅开始大量土地出让，而且区域规划定位也十分高大上。截至目前，汤山新城内已聚集了融创、银城、绿城、碧桂园、旭辉、景枫、国资等众多品牌房企，最高地价也达到了14171元/㎡。可以说，有了大牌房企的进驻，汤山新城的品质人居氛围将更浓。

汤山新城在哪？区域规划如何？

规划显示，汤山新城统筹范围为汤山街道行政辖区范围，总面积223平方公里；规划用地范围北至沪宁高速公路，东至南京市界及北庄水库，南至122省道改线，西至规划南京公路三环，面积约60.1平方公里。

实际上，从今年1月到8月，汤山新城内接连出台了三个片区的规划，分别是汤水河片区、汤山古泉片区、汤山温泉片区。这三个片区的规划综合起来，一定程度上代表着整个汤山新城的总体规划定位。

接下来，我们来看看汤山新城三个片区的具体规划：

汤山新城汤水河片区：公共服务聚集板块

汤水河片区位于南京东郊，汤山新城（街道）东部，西临012单元温泉片区，东临014单元汤东片区，功能定位为汤山新城公共服务集聚板块。

根据规划，汤水河片将打造形成“一心一轴、T带三片”的布局。其中新城公共服务核心，为整个汤山新城提供高层级高品质的公共服务及商务办公职能；汤铜路公共服务轴，形成商务办公、特色产业园的集聚轴；汤水河公共景观休闲带，沿汤水河两岸复合公共设施、休闲景观于一体的T形带状空间；以汤泉路和汤水河为界，形成三个片区，包括商业商务核心片区，汤泉湖居住片区、汤水河居住片区。

整个汤水河片区功能定位为汤山新城的公共服务为核心的滨水生活片区，人口规模规划可容纳居住人口4.6万。教育配套上，规划区内布局设置小学2所，初中1所，另规划1所国际学校。

汤山新城古泉片区：西部门户形象展示区

汤山新城古泉片区位于汤山街道西北部，是南京进入汤山国家级旅游度假区的门户地区，与新城核心温泉片区环汤山而立。规划范围北至现状沪宁高速公路，西、南至规划公路三环和现状的省道 S122，总面积 3.72 平方公里。功能定位为汤山西部门户形象展示区、宜居宜游的山水生态组团。

汤山新城古泉片区将打造“一心两轴三片”的格局，一心是规划沿汤泉西路南侧，结合轨道交通站点设置公众服务轴，形成整个古泉片区的综合服务中心；两轴是指的汤泉西路的城市发展轴、侯寺路公共服务集聚轴；三区是指形成三个生活片区。教育配套上，古泉片区规划设置幼儿园3所，小学1所，初中1所。

汤山新城温泉片区：旅游功能板块

汤山新城温泉片区规划区位于南京市东郊、汤山新城（街道）中部，西临古泉片区，东临汤水河片区，是汤山国家级旅游度假区的核心功能板块。规划范围北至沪宁高速公路、东至圣汤大道，西至汤山山体西侧，规划用地面积8.65平方公里。功能定位为集温泉度假、健康养老、主题文化于一体的旅游功能板块。

汤山新城温泉片区总体布局结构为“一核两心、一带四片”。一核是指旅游服务核心；两心是指健康养老服务中心、特色老街服务中心；一带是指旅游功能联系带；四片是指环山旅游片区、老镇生活片区、温泉公园片区和养老生活片区。

教育配套上，温泉片区规划幼儿园4所，小学2所，初中1所。从规划中不难发现，养生养老是汤山新城温泉片区规划的重点。眼下，随着人口老龄化数量的不断增长，不少开发商也将目光转向了养老地产的开发，而汤山温泉盘片区无疑是一块养老的风水宝地。

综合汤水河片区、古泉片区、温泉片区3大片区规划来看，未来的汤山新城就将打造成为主题形象鲜明、比较优势明显、基础设施完备、配套服务齐全和生态环境优美的精品旅游度假区。

品牌房企进驻 汤山新城板块起飞在即

众所周知，品牌房企的扎堆效应，对于一个片区楼市发展的促进作用不可小觑。现在，汤山新城板块逐渐走进人们的视野，同样少不了大牌房企进驻的“功劳”。

其实，以前汤山区域是南京楼市的空白片区，而从去年开始，汤山的几场土拍，吸引了融创、银城、碧桂园、旭辉、景枫等房企大鳄进驻，区域最高地价达到1万4/平米，一时间，汤山新城板块火了。

目前，汤山新城板块在售楼盘寥寥无几，仅有绿城南京桃花源一家别墅项目在售。二手房方面，当下汤山的二手房住宅整体均价在15000元/平米左右，与区域最高地价相差无几。

除了绿城南京桃花源外，目前汤山新城的储备楼盘共6家，其中3家楼盘案名已定，板块内最快今年年底就要新房住宅上市。

>>>>写在最后：

就目前来看，汤山区域的生活配套还相对匮乏，公共交通、大型商业、优质教育以及医疗等生活配套短板十分明显，但是不可否认的是，汤山新城的规划起点并不低，而且地价高达1万+/平米，这足以说明房企对于这个板块的未来发展潜力的认可。

值得一提的是，进驻汤山新城的首条地铁宁句城际（S6号线）开建在即，意味着未来区域内的交通出行将更加便捷，另外随着规划利好的逐步兑现，相信汤山新城的起飞指日可待！