不妙！3幅地块突然终止出让 南京地价还要降？

进入“金九”，南京楼市开盘潮袭来的同时，土拍也来了！

明天（9月7日），南京将集中出让5幅涉宅地块,分别来自城南铁心桥1幅、城北燕子矶1幅、江北3幅，最高楼面限价都不超2万/㎡！

不过，就在刚刚，南京国土局发布公告，燕子矶G42、桥林G44、六合G45三幅地块因故终止出让。因此，明天只有城南G41、江浦G43两幅地块拍卖。

下面，一起来看看以上5幅地块的具体信息。

城南铁心桥G41地块：

地块四至：东至机场二通道（规划），南至龙西路，西至纵七路（规划），北至华新路（规划）。

地块性质：纯住宅用地

起拍总价23.4亿元；起拍楼面价13874元/㎡；最高楼面限价19982元/㎡

G41地块出让条件：

1）该地块须配建建筑面积不小于8436.8平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交软件谷管委会；

2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付；

3）地块东侧绿地范围内有220KV高压杆线，地上建筑需退让高压线的保护距离不小于17米。

城南G41地块位于铁心桥龙西路附近，地块四至并不十分明确，除了龙西路之外，其余道路都处于规划或建设中。

目前，G41地块周边主要以拆迁安置房为主，周边居住氛围十分浓厚，配套基本能满足居民日常生活。该地块距离地铁S3号线贾西站大约300米左右，后期地铁出行十分便利。不过，该地块附近在售楼盘寥寥，仅有中海城南G43地块一个项目，楼面地价17956元/㎡，需现房销售。需要指出的是，这次是铁心桥时隔两年再次拍地。

燕子矶G42地块：

地块四至：东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路。

地块性质：商住混合用地

起拍总价30.6亿元；起拍楼面价14389元/㎡；最高楼面限价19984元/㎡

G42地块出让条件：

1）该地块须配建建筑面积不小于10649平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部；

2）A地块商业建筑地上总建筑面积不得小于地块地上总建筑面积的15%；

3）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付；

4）为顺利实施该地块周边河道改线工程，在地块外变电站搬迁之前，须占用A地块西北角约460平方米用地用于建设管涵，竞得人须与南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部做好对接配合，根据地块情况进行设计及建设。

G42地块与区域内的在售楼盘金浦紫御东方只有一路之隔。目前，燕子矶板块内已聚集了安居、仁恒、佳兆业、金科、中海、融创、电建等品牌房企，未来的燕子矶的居住品质将进一步提升。

江浦G43地块：

地块四至：东至雨山西路，南至建设路，西至现状，北至现状。

地块性质：纯住宅用地

起拍总价33.5亿元；起拍楼面价14123元/㎡；最高楼面限价19983元/㎡

G43地块的出让条件：

1）该地块禁止配建商业配套用房；

2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

G43地块素质相当不错，紧邻10号线雨山路地铁站。与收官盘——融创臻园仅一路之隔；对面还有纯新盘——中海江浦G54地块项目，楼面地价19982元/平；此外，传闻中的江北万达广场也在该地块附近。

桥林G44地块：

地块四至：东至浦乌路，南至现状道路，西至现状道路，北至双峰路。

地块性质：商住混合用地

起拍价24亿元；起拍楼面价5541元/㎡；最高楼面限价8035元/㎡

G44地块出让条件：

1）竞买人或其控股股东旗下企业须具备开发经营建筑面积不少于7万平方米的单一大型商业综合体3年以上经验，报名时须提供相应的不动产证（或房产证）及竣工备案表原件；

2）A地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的25%；

3）A地块内须配建一处建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店，房间数不小于300间，建成后由竞得人自持不少于10年，自持期满后不得分割转让、不得分割销售；

4）A地块内须配建建筑面积不小于6.5万平方米的集中商业中心，其中3万平方米不得分割销售、不得分割转让，剩余3.5万平方米可分割销售，但须统一经营管理；

5）竞得人在签订土地出让合同前须与浦口区政府签订《地块投资建设协议》；

6）地块内新建总建筑面积5万平方米以上的住宅建筑项目，总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑应当采用装配式建筑技术建设，且同一地块内须100%采用；住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

G44地块位于江北桥林板块，地块周边只有康居长桥郡一家纯新盘。不过，据了解康居长桥郡项目建成后不对外销售，而是由浦口经济开发区以16000元/㎡的均价整体回购，回购后由浦口经济幵发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

六合G45地块：

地块四至：东至六合大道，南至龙池路，西至现状，北至雄州西路。

地块性质：商住混合用地

起拍价13.55亿元；起拍楼面价5082元/㎡；最高楼面限价7989元/㎡

G45地块出让条件：

1）竞买人或其控股公司须具备房地产一级开发资质；

2）该地块不接受联合竞买；

3）A地块地上商业建筑面积占A地块地上总建筑面积比例不低于70%，规划建设大型购物中心（不含家俱建材市场、批发市场、会展演艺场），商业须由竞得人整体自持，不得分割销售、不得分割转让；

4）B地块出让地下空间，可建设商业设施、公共连接通道和停车场等，地下不小于两层（其中商业不少于一层），须由竞得人整体自持，不得分割销售、不得分割转让；

5）C、D地块社区商业配套用房建筑面积不得超过C、D地块地上总建筑面积的10%；

6）该地块须配建建筑面积不小于8100平方米人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交六合区政府；

7）该地块因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途分区的起始价测算说明；

8）竞得人须在签订出让合同前与六合区政府签订《地块投资建设协议》。

G45地块紧邻地铁S8号线雄州站，与在建的六合龙湖天街、欢乐港等商业配套距离不远。该地块与龙池路一路之隔的就是六合实验小学。地块整体素质十分不错。

明日城南、江浦2幅地块究竟会花落谁家，房掌柜将第一时间报道土拍结果，敬请关注！