【掌柜点评】捶走投资客 现在为什么是刚需族出手的好时段？

随着气温下降，楼市也逐渐迎来了冬天，而对于刚需来说，楼市的冬天是否就是他们的春天呢？

近几天楼市最热的词汇，可能悄然从“房价”转变成了“房贷”，而对于房贷利率的松动，首套房的刚需自然是最为敏感的，房贷的调整必定会引起刚需群体的密切关注。

那房贷利率为什么会松动呢？

房贷利率的松动可能和供求方和需求方都有很大关系，调控稳住了房价，接着赶走了大部分的投资客，可是还需要在这其中留下刚需客，怎么在市场上区分投资客和刚需客呢？

无疑房贷利率是区分投资客和刚需客最好的方式，投资客很显然不是第一套第二套房了，但刚需基本都是，让刚需看到买房的希望，不仅利好刚需，也能稳定市场。

那现在是不是刚需买房最好的时机呢？

前几天，SOHO中国的潘石屹抛出个很扎眼的数据：中国房地产市值65万亿美元，超美国日本欧盟的总值。这组数据其实我们外行来看价值并不是很高，但是恰恰能看得出中国的刚需还是很多的，老百姓还是在不断买房的。

这两年的调控一直在持续，但也有“一刀切”的嫌疑，就是没怎么区分投资客和刚需，直接一棍子打死。直到现在，有了些保刚需的味道。既然开始保刚需了，那刚需现在买房有什么优势呢？

首先，可以捡漏。冬季购房需求的人减少，使市场上暂时呈现出一种供大于求的现象，甚至还有很多业主也在不得已的情况下低价出售房屋。因此在这个时候出手，可选择权也会多上很多。

其次，现在这个时刻，也是优惠活动的尾巴。第四个季度是开发商的还债季度，房企就要开始冲业绩了，面对资金回流问题，开发商需要推出各种优惠政策，开展年底促销的活动，这个时候特价房同样会出现的比较多。

大多数开发商也不会选择在冬季涨价，甚至还会有所降价，因此刚需在这个时候拿房不仅能够省下来年涨价的费用，还能得到一定的优惠。

另外现在房贷利率低，对于刚需来说也正好赶上了这个好节奏。

最后，冬季来临，也更容易看出物业的好坏，优秀的物业公司会在入冬之前采取多种措施，比如加大清扫落叶的范围，对小区内的花木进行防冻措施，进行道路防滑、清扫道路障碍等情况。

对于刚需来说，现在已经进入买房的好时段了，大家可以多多关注自己有意向的楼盘。今天掌柜君为大家盘点南京以下优质楼盘，供大家参考。

金基九月森林

【项目动态】金基九月森林在售四期双拼别墅，销许均价31197-37730元/㎡，总价约1000万元/套起，一房一价，户型建筑面积约290㎡、330㎡、339㎡、390㎡，毛坯交付，拟交付时间2020年5月31日。另有三期最后一套独栋别墅房源，户型面积597㎡，总价1760万元/套。

【编辑点评】金基九月森林位于江浦街道象山路29号，项目靠近地铁10号线龙华路站，兼得自然风光与生活便利，项目容积率仅0.52，作为兼具繁华与宁静的纯墅区,也是是真正可以作为第一居所的城市别墅。

免费咨询电话：400 8181 360转50136

金基九月森林 均价：1750万元/套起

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葛洲坝招商紫郡蘭园

【项目动态】葛洲坝招商紫郡蘭园预计近期加推16#34套房源，面积为188㎡，1梯1户，拟交付时间为2020年9月，详情可致电售楼处咨询。

【编辑点评】葛洲坝招商紫郡蘭园鼓楼区，东至安怀新村，南至和燕路，西至安怀村路，北至北固山路。周边配套完善，江苏省中西医结合医院、苏果社区店、十字街集贸市场、第六十六中等。

免费咨询电话：400 8181 360 转66973

葛洲坝招商紫郡蘭园 均价：36900元/㎡

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东原印长江

【项目动态】东原印长江临时售楼处已经公开，项目样板间有望11月底正式公开。预计年底前一次性推出三栋住宅楼，共277套精装房源，建筑面积分别为125㎡、144㎡、170㎡、175㎡、190㎡（跃层）、205㎡，具体信息待定。

【编辑点评】东原印长江位于建邺 燕山路余与集庆门大街交汇处，周边有地铁线2号线集庆门大街站。项目周边配套齐全，拉萨路小学分校、琅小分校、长阳小学、万达广场河西店、明基医院。

免费咨询电话：

东原印长江 均价：待定

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五矿澜悦方山

【项目动态】五矿澜悦方山在售部分别墅房源，下叠143㎡+80㎡地下室，中叠142㎡，上叠125㎡，赠送露台，销许均价25020元/㎡-34398元/㎡。

【编辑点评】五矿澜悦方山位于江宁 高新园学十二路以南、务实路以东，周边有房山风景区，休闲非常方便，配套有文鼎广场等，内部配套自带幼儿园、商业等。

免费咨询电话：

五矿澜悦方山 均价：25020元/㎡起

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中骏六号街区

【项目动态】中骏六号街区目前在售一期和二期40年产权4.5m、4.8m挑高公寓，户型面积为40㎡、70㎡，均价13000-16000元/㎡。其中70㎡的是2梯5户，40㎡的为2梯20户，具体一房一价。

【编辑点评】中骏六号街区位于江宁 信诚大道与玉振路交汇处，周边设施完善，拥有医院、学校、超市等生活配套。在交通上，无缝对接的信诚大道可以快速抵达百家湖、南京南站片区。

免费咨询电话：400 8181 360 转66964

中骏六号街区 均价：13000元/㎡起

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