嘉里建设核心净利润下降50% 因采纳新会计准则

3月15日午间，嘉里建设有限公司公告，截至2018年12月31日止年度，集团股东应占溢利为74.99亿港元，较2017年的92.42亿港元下跌19%。

嘉里建设称，截至2018年12月31日止年度内，宏观环境的不确定性增大，面对的挑战更形复杂。尽管存在外部阻力，本集团仍能按计划发展，业绩表现正面。在本报告年度后期，销售略有放缓，年内租赁及酒店业务表现则保持强健。

其中，该公司以公允价值为基准对其投资物业组合进行计量，并于截至2018年12月31日止年度录得股东应占投资物业公允价值之增加（扣除其递延税项）为41.54亿港元（2017年：25.91亿港元）。

截至2018年12月31日止年度，在未计入上述公允价值之增加所产生的影响前，本集团录得股东应占溢利减少50%至33.45亿港元（2017年：66.51亿港元）。

减少主要原因为自2018年1月1日起采纳新会计准则，为澳门发展中物业作出11.75亿港元（2017年：零）的减值亏损拨备，及以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产录得公允价值净减少共14.61亿港元（2017年：增加200万港元）。

营收方面，2018年嘉里建设实现营业额214.33亿港元，较2017年下跌39.71%；毛利90.03亿港元，同比下跌7.62%。

按业务类型分，物业租务及其它方面，来自中国内地的物业营业额占36.86亿港元，香港物业占11.64亿港元，环比均有所上涨；物业销售方面，内地物业贡献75.16亿港元，香港物业贡献69.59亿港元；酒店运营方面，内地物业贡献21.08亿港元。

按主要市场分，中国内地市场为嘉里建设贡献营业额133.10亿港元，同比减少4%，香港贡献81.23亿港元。

截止2018年12月31日，嘉里建设所持物业组合（以楼面面积计算），包括发展中物业共2,536万平方呎（2017年：1,896万平方呎）、已落成之投资物业共1,310万平方呎（2017年：1,204万平方呎）、酒店物业共467万平方呎（2017年：459万平方呎）及持有作出售用途之物业共232万平方呎（2017年：351万平方呎）。

其中该公司在内地主要投资物业包括静安嘉里中心、浦东嘉里城、北京嘉里中心、深圳嘉里建设广场、杭州嘉里中心、沈阳嘉里中心，其中除了沈阳嘉里中心（出租率39%），其余项目出租率均在92%以上。（观点）