开盘售罄、成交量上涨、纯新盘公开，这个金三南京楼市有点热

江北新区雅居乐御宾府公开位于御锦天酒店的营销中心，项目共5栋住宅，建筑面积108、130、140㎡，预计4月底5月初开盘，精装限价3万元/㎡以内。

值得注意的是，核心区纯新盘金地风华国际于3月17日正式对外公开售楼处和样板间。项目将于3月首开，推出6、7、8号楼，共302套精装房源，建筑面积约95、127、143㎡。小道消息称，放风价预计在3.2万/㎡，有望突破区域限价。

当然，除了公开售楼处和样板间的，像龙湖公布与香港置地合作的江北地块案名为江与城。还有老项目也在刷存在感，如江北高新区的弘阳燕澜七缙也在周末开放LIGHT BOX生活体验馆，同样是热闹非凡。

不难理解，在楼市旺季里，纯新盘因工期原因等无法上市，需要通过公开售楼处、样板间等方式，来提高在购房者中的存在感。

三、金三银四楼市走势将如何？高价地是否会突破限价？

那么，最主要的问题来了：金三银四陆续到来，南京楼市新房市场将会有什么样的走势？一些高价地或纯新盘上市，能否突破限价？掌柜君今天采访了一些业内人士、中介负责人和购房者，一起听听他们怎么说：

1、南京房地产学会会长吴翔华

一般来说，金三银四的上市量会有一定的上涨，但需要注意的是，随着一些板块上市量的激增，区域内楼盘相互之间的竞争压力也随之加大，目前的热销很可能不会一直持续下去。

目前来看，整个楼市政策方面并没有实质性放松，所以对楼市的影响不是很大，目前楼市火热，只是小反弹，不是大转折。就限价方面，个人觉得会小幅度放开，某些板块的升幅会加大，但并不代表全面放开。

2、南京觅房总经理俞平

就最近南京楼市新房市场来看，成交量确实是回暖了，这主要还是跟银行利率降低、人才政策的实施有很大关系。

其实，成交量也跟2018年整个新房放量比较保守有关，现在新房放量比较快。个人觉得接下来，楼市方面肯定是以稳为主，开发商也会求稳，现在客群主要是刚需和刚改，也就是说未来成交量会稳中有升。

个人觉得限价方面，目前南京楼市新房价格已经进入一个比较高的阶段，后期上市突破限价可能性不是很大。

3、鼓楼区域某中介门店负责人齐经理

金三银四新房价格和成交量还会有一波上涨，主要是因为落户更容易、银行利率下调，购房成本较低，所以一些观望客户会选择出手。

新房方面的限价，肯定主要看政策，个人觉得会慢慢放开，若一刀切，开发商和购房者都会吃不消，所以对刚需和刚改客群来说，有合适的机会就可以上车。

4、购房者叶先生

作为购房者来说，肯定希望房价不要涨，这样我们才能买得起。但心里都明白，最近市场确实在回暖，楼盘突破限价的很多，所以未来突破限价也是意料之中的事情。

个人认为接下来的成交量也会有一波小高潮，主要政府近期都没有提调控楼市，而银行利率又是下降，购房成本低了，加上开发商的推盘量有所增加，购房者也会出手购房。

掌柜君个人觉得：

“金三银四”作为传统的楼市旺季，无论是对开发商还是购房者来说，都是双方比较在乎的时机，开发商想多成交、购房者想买到心仪房源。总体来说，多一些诚意、多一份成交、多一个家。

对于新房来说，在短期没有政策利好或调控的背景下，成交量还是以稳中有升为主，主要还是因为大量的购房需求。而限价方面，短期想大幅度突破可能性不大，对整个市场影响也比较大，所以应该是慢慢放开，有一个过程。

最后，还是老生常谈的话，希望每一个购房者都能早日买到心仪的房源。