开盘售罄、成交量上涨、纯新盘公开，这个金三南京楼市有点热

“金三银四”作为楼市传统旺季，这话名不虚传。

金三过半，南京楼市也开始热闹起来：新房成交量同比去年3月大幅上涨、多家楼盘开盘去化较好甚至卖完、多个区域纯新盘扎堆公开......

但是否金三就代表南京楼市回暖？接下来的楼市走势如何？今天，掌柜君就跟大家一起来讨论这个话题。

一、成交量同比去年3月大涨，多个楼盘开盘去化较好

据南京网上房地产数据显示，截至3月17日20点，本月南京楼市新房成交量为4024套。而2018年3月南京新房成交3990套，也就是说在本月还有2周的情况下，成交量比去年同期多34套。

所以可以预见的是，今年3月南京楼市新房成交量将迎来一个新高，这不仅仅跟传统的楼市旺季有关，还有以下几个原因：

近期南京各大银行房贷利率下调、南京的人才政策等有直接关系。最主要还是近期多个楼盘开盘，去化较好甚至卖完有直接关系。

1、楼市回暖，购房者心态有所转变。年后，南京多个楼盘去化较好，甚至出现卖完的情况，这无不说明整个楼市正在回暖，在这样的背景下，购房者的心态有一定转变，选择出手买房。

2、多家银行下调房贷利率，购房成本降低。自去年下半年开始，南京多家银行陆续下调首套房、二套房利率，对于购房者来说，会减少自己的购房成本，所以也会选择买房。

3、人才新政执行，落户更容易。3月1日开始，南京同步实施2大新政，对于很多外地人和大学生来说，符合条件就能落户南京，从而进行买房，也在一定程度上方便购房，促进成交量上涨。

再来看看本月南京部分楼盘开盘情况：

3月9日，江北金辉·白马云著加推2号楼96套房源，建筑面积约89㎡，总价231万起，现房销售。虽然报名人数不足开盘数，进行平推，但本次开盘去化超9成，也是一个很好的销售结果。

3月13日，江北雨山路中海原山首次开盘，推出1、2、3号楼共122套房源，建筑面积约88、90、99、101、107、123、124㎡，精装均价2.95万/㎡。共吸引1011组买房人报名，中签率仅11.8%，平均9组客户抢一套房，当晚卖完。

当然，多个楼盘去化较好也是购房者对市场预期提高，纷纷选择在金三出手购房，避免在接下来的开盘潮中与更多购房者去争抢房源。

二、多个纯新盘扎堆公开售楼处或样板间，为上市做足准备

值得注意的是，不仅仅是精明的购房者选择在金三出手购房，很多开发商也纷纷选择在金三公布案名、公开售楼处或样板间，刷一波存在感，也为上市做足准备。

下面，掌柜君就给大家看看部分楼盘公开的情况，“千人挤爆售楼处”成为一种常态。

3月16日，位于江北新区长江五桥板块纯新盘颐和九里正式公开。项目由龙湖、顾居、祥生联合打造，17栋纯洋房，1所幼儿园，面积89－130㎡，精装交付，预计上半年开盘。

江北新区雅居乐御宾府公开位于御锦天酒店的营销中心，项目共5栋住宅，建筑面积108、130、140㎡，预计4月底5月初开盘，精装限价3万元/㎡以内。

值得注意的是，核心区纯新盘金地风华国际于3月17日正式对外公开售楼处和样板间。项目将于3月首开，推出6、7、8号楼，共302套精装房源，建筑面积约95、127、143㎡。小道消息称，放风价预计在3.2万/㎡，有望突破区域限价。

当然，除了公开售楼处和样板间的，像龙湖公布与香港置地合作的江北地块案名为江与城。还有老项目也在刷存在感，如江北高新区的弘阳燕澜七缙也在周末开放LIGHT BOX生活体验馆，同样是热闹非凡。

不难理解，在楼市旺季里，纯新盘因工期原因等无法上市，需要通过公开售楼处、样板间等方式，来提高在购房者中的存在感。

三、金三银四楼市走势将如何？高价地是否会突破限价？

那么，最主要的问题来了：金三银四陆续到来，南京楼市新房市场将会有什么样的走势？一些高价地或纯新盘上市，能否突破限价？掌柜君今天采访了一些业内人士、中介负责人和购房者，一起听听他们怎么说：

1、南京房地产学会会长吴翔华

一般来说，金三银四的上市量会有一定的上涨，但需要注意的是，随着一些板块上市量的激增，区域内楼盘相互之间的竞争压力也随之加大，目前的热销很可能不会一直持续下去。

目前来看，整个楼市政策方面并没有实质性放松，所以对楼市的影响不是很大，目前楼市火热，只是小反弹，不是大转折。就限价方面，个人觉得会小幅度放开，某些板块的升幅会加大，但并不代表全面放开。

2、南京觅房总经理俞平

就最近南京楼市新房市场来看，成交量确实是回暖了，这主要还是跟银行利率降低、人才政策的实施有很大关系。

其实，成交量也跟2018年整个新房放量比较保守有关，现在新房放量比较快。个人觉得接下来，楼市方面肯定是以稳为主，开发商也会求稳，现在客群主要是刚需和刚改，也就是说未来成交量会稳中有升。

个人觉得限价方面，目前南京楼市新房价格已经进入一个比较高的阶段，后期上市突破限价可能性不是很大。

3、鼓楼区域某中介门店负责人齐经理

金三银四新房价格和成交量还会有一波上涨，主要是因为落户更容易、银行利率下调，购房成本较低，所以一些观望客户会选择出手。

新房方面的限价，肯定主要看政策，个人觉得会慢慢放开，若一刀切，开发商和购房者都会吃不消，所以对刚需和刚改客群来说，有合适的机会就可以上车。

4、购房者叶先生

作为购房者来说，肯定希望房价不要涨，这样我们才能买得起。但心里都明白，最近市场确实在回暖，楼盘突破限价的很多，所以未来突破限价也是意料之中的事情。

个人认为接下来的成交量也会有一波小高潮，主要政府近期都没有提调控楼市，而银行利率又是下降，购房成本低了，加上开发商的推盘量有所增加，购房者也会出手购房。

掌柜君个人觉得：

“金三银四”作为传统的楼市旺季，无论是对开发商还是购房者来说，都是双方比较在乎的时机，开发商想多成交、购房者想买到心仪房源。总体来说，多一些诚意、多一份成交、多一个家。

对于新房来说，在短期没有政策利好或调控的背景下，成交量还是以稳中有升为主，主要还是因为大量的购房需求。而限价方面，短期想大幅度突破可能性不大，对整个市场影响也比较大，所以应该是慢慢放开，有一个过程。

最后，还是老生常谈的话，希望每一个购房者都能早日买到心仪的房源。