大姐独占父母房产，我们能要回来吗？

“有请律师”活动咨询现场 现代快报+/ZAKER南京记者 王瑞 摄

3月24日上午，“有请律师”线下咨询活动如约举行，当天前来咨询的市民，问题涉及房产、继承、理财投资等多个方面。大姐独占父母的房产，其他兄弟姐妹能将房子要回来吗？被忽悠签下的房屋预购合同，交的1.8万元预付款要不回来咋办？记者选择了其中两个典型案例进行报道，快来看看你有没有类似的疑问，我们专业的律师又是如何解答的。

大姐虚构买卖合同，过户父母房产

在3月24日的活动中，杨先生早早来到了咨询现场，“十年前，大姐虚构买卖合同侵占了父母的房产，并办理了过户手续，当时母亲起诉法院，最终认定房子还是属于父母所有，但判决后没有办理过户手续，房子还一直登记在大姐的名下。现在父母都过世了，她又把房子给强占了，我们能把房子给要回来吗？”

杨先生一家有兄弟姐妹六人，“2008年的时候，父亲已经去世了，有次大姐和母亲因为琐事吵架，她当时就要把母亲从家中赶出去，说父母的房子早就是她的了。”直到这时，其他兄弟姐妹才知道，早在2006年的时候，大姐竟然就已经将父母的房子过户到自己的名下。

“母亲根本就不知道，大姐还说是父母一起，以买卖的名义跟她办理的过户手续。”杨先生说，为此母亲将大姐告上了法庭，要求拿回房子的所有权。最终，法院认定大姐拿出的房屋买卖合同无效，房子仍然属于父母共同。

没想到的是，2018年，母亲去世后不久，大姐竟然直接搬进了父母的房子里居住。值得一提的是，尽管之前法院判决房屋买卖合同无效，但房子一直没有重新办理过户登记手续。直到母亲去世，这套房子都一直登记在大姐的名下。

面对杨先生的疑问，江苏钟山明镜律师事务所吕金艳律师表示，房子属于父母的遗产，虽然在大姐名下，但是其他五个兄弟姐妹可以联名起诉，要求对这套房产进行继承。法院只要确认房子是属于六人共同所有，大姐就无权侵占或者进行转卖，六人可同时成为房主，或者将房屋出售后平分卖房款。

被忽悠签下的房屋预购协议，预付款不退咋办？

今年65岁的刘大妈早前在山东威海购买了一套小房子，由于房子是夏热冬寒，她一直都想换一套。今年3月初，她回家途中，一名在路边推销房产的销售人员拦住了她，极力向其推销起了附近的一个在售楼盘。“当时我就跟她说，我手头只有5万块，要买房子，就得先把原来的房子卖掉才行。”刘大妈说，当时那名销售人员表示，可以帮刘大妈把房子卖了。

在对方的劝说下，刘大妈不仅去看了楼盘，还与对方签订了一份房屋预购协议，并交了1.8万元的预付款，还约定10天后再缴纳3.2万元。

可是回家后，她越想越不对劲，将此事告诉了女儿。“我也觉得不对劲，就找到了这家楼盘的开发商，哪知道他们却说，我母亲的房子迟早都能卖掉，可以先跟他们贷款，但是贷款的利息是银行的两倍。”刘大妈的女儿说，“我们要求退款，他们当场就拒绝了，还说不付尾款就视为放弃，根据协议预付款是不退还的。”

对此，吕金艳律师表示，虽然销售人员承诺了很多内容，但都没有标注在协议上，如果要想把钱要回来，必须有足够的证据证明对方有所欺骗或者隐瞒。否则，就协议而言，开发商有理由拒绝退款。（文中人物除律师均系化姓)

 （来源：现代快报+/ZAKER南京记者 王瑞 季雨）