付了两万定金买的“学区房” 竟是个阁楼

近年来，随着房地产市场的逐年火爆，众多房屋买卖尤其是二手房买卖纠纷案件涌入法院。此前，常州人李先生因工作调动，全家搬到了如皋，便打算买一套房子给孩子上学。交了定金后才知道，原来自己被中介 " 忽悠 " 买的是套阁楼，根本没法落户口。现代快报记者了解到，近日如皋法院对此案进行了审理。

如皋法院在审理这些二手房买卖纠纷案件中发现，除了买房人、卖房人的原因导致纠纷频发外，某些房屋中介机构的不诚信、不谨慎、法律意识缺失等问题也是导致纠纷发生的重要因素。

近日，该院高新区法庭针对部分中介机构的不规范行为发出司法建议，到底是怎么回事？我们一起来看一看！

据介绍，几年前常州人李先生因工作调动，全家迁到如皋生活，为了孩子上学方便，就想在如皋买套学区房。2017 年下半年，李先生在网上浏览房屋信息时看中一套学区房，两室两厅，大小合适，价格也不高，于是赶紧与中介机构取得了联系。通过微信再次询问是否确定能挂户口读书时，该中介工作人员明确答复 " 大产权，可以挂户口落户上学 "。

次日，李先生便在中介机构的组织下与卖房人王先生签订了《房屋买卖居间协议》。按照协议约定，李先生向卖房人王先生支付了购房定金 20000 元，向中介机构支付了中介费 6750 元。

此后李先生去户籍管理部门询问如何办理户口迁移登记手续时，却被告知案涉房屋系阁楼，不属于住房，无法办理常住户口登记。

得知上述情形后，李先生找到中介机构和卖房人，中介机构退还了全部中介费 6750 元，但卖房人认为中介机构的承诺与自己无关，自己从未向任何人承诺所售房屋可以迁户口上学，买房人在看房、签约过程中也未谈及上学和迁户口事宜，且房屋是按照不可以迁户口的价格卖的，现在是买房人不买，不是自己不卖，所以不同意退还定金。

近日，如皋法院经审理后认为，公民购买房屋用于居住使用、户籍迁移、子女上学等，均属于重要且正常的房屋买卖使用目的，卖房人负有将相关情况说明清楚的义务。最终，法院判决撤销李先生与王先生签订的《房屋买卖居间协议》，并由王先生返还购房定金 20000 元。（来源：现代快报 严君臣）