今天(6月12日)早上10点,南京将迎来江北新区核心区的土拍专场,4幅优质的宅地正式开拍。这是江北新区落地以来,核心区放弃了“饥饿营销”策略,首次释放多幅纯宅地。
最新土拍结果如下:
新区G05地块经过XX轮竞价,被XXXX 以总价亿元拿下,楼面地价XXXXX元/㎡;
新区G06地块经过13轮竞价,被卓越以总价5.1亿元拿下,楼面地价18381元/㎡,没有达到最高限价;
昨天(6月11日),房掌柜实探这4幅地块,下面给大家送上一手新鲜土地情况。
NO.新区2019G05
用地性质:二类居住用地
四至范围:东至东圩路,南至吉庆路,西至铁院路,北至规划中学
总用地面积:41149.2平米
出让面积:41149.2平米
综合容积率:1.01≤R≤2.5
起拍价:16.9亿
最高限价:23.6亿
起始楼面价:16428元/㎡
最高限价楼面价:22941元/㎡
出让条件:
(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。
(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。
(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
房掌柜实探,该地块位于江北纬三路隧道口,周边有世茂荣里、明发城市广场、阳光帝景、珍珠雅苑等多个二手房住宅小区。站在地块上也能看到不远处的华润国际社区。
地块目前较为平整,但地块旁有水沟需要处理。
该地块位于正在建设的江北新区人才公寓项目旁。人才公寓项目如今正在火热建设中,相信很快就会面世。
江北新区人才公寓建设进展
此外,在G05周边,还有顶山街道服务中心、慧乐幼儿园等生活配套设施。甚至步行绿岛也已做好,未来也算是有散步休闲的地方了。
地块周边规划有地铁11号线,由于离江北核心区较近,未来可直接共享江北核心区的医疗和商业配套。
NO.新区2019G06
用地性质:二类居住用地
四至范围:东至规划幼儿园及社区中心,南至规划道路,西至迎江路,北至广西梗大街
总用地面积:11560.74平米
出让面积:11560.74平米
综合容积率:1.01≤R≤2.4
起拍价:4.5亿
最高限价:6.3亿
起始楼面价:16219元/㎡
最高限价楼面价:22706元/㎡。
出让条件:
(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。
(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。
(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
G06地块位于正核心区内,距离G05地块也不远。但G06有较高的围挡。与G06地块一街之隔就是正在建的南京一中江北分校高中部。
房掌柜顺路考察了一下一中的建设进度。主体楼栋都已基本完工,此前有消息称校区将在9月份开学投入使用。
该地块离华润国际社区、绿地金茂国际金融中心的距离在1.5公里范围内,周边还有不少待出让的地块。
周边配套除了一中高中部,还包括鼓楼医院江北国际分院、一中附小、新金融中心等。地块北边为医院用地,南侧还有两幅住宅用地,地块紧邻青龙绿地,交通方面离得最近的地铁为4号线二期(规划中)浦江站。
NO.新区2019G07
用地性质:二类居住用地
四至范围:东至江北快速路,南至规划道路,西至规划道路,北至七里河大街。
总用地面积:75257.59平米
出让面积:69782.75平米
综合容积率:1.01≤R≤1.5
起拍价:17.2亿
最高限价:24亿
起始楼面价:16432元/㎡
最高限价楼面价:22928元/㎡
出让条件:
(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。
(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。
(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
新区G07地块位于国际健康城板块内,位于原16平方公里核心区内。紧靠江北大道快速路。地块一旁是在建的浦口知识产权服务大厦与江苏警官学院。地块现状较为平整。
一旁的浦口知识产权服务大厦已经基本建成,在进行最后的装修工序。
据了解,地块周边规划了江北新区国际学校,省老年病康复医院,靠近中德国际健康养老社区的意向选址。自然条件和医疗、教育资源都非常优越。
新区G07地块容积率在区域内相对较低,体量较大,目测又将是个改善型项目。目前地块周边楼盘包括观山悦、荣里、金地浅山艺境、山水金盾花园等。
新区G07地块与新区G08地块仅隔一条江北大道快速路。两幅地块正好是公交线路的正反向。公交线路包括512、603等。
NO.新区2019G08地块
用地性质:二类居住用地
四至范围:东至规划道路,南至七里河大街,西至江北快速路,北至青龙绿带。
总用地面积:38163.27平米
出让面积:36292.43平米
综合容积率:1.01≤R≤2.0
起拍价:11.9亿
最高限价:11.6亿
起始楼面价:16395元/㎡
最高限价楼面价:22870元/㎡
出让条件:
(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。
(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。
(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
新区G08也是位于江北新区正核心区,紧邻已运营的鼓楼医院江北分院。
周边为万科企业公馆、鼓楼医院江北分院等配套,最为靠近的小区为华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦、观山悦。周边医疗资源丰富,规划强大。
2022-10-21 16:23
2022-10-14 11:48
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