河西人出来买房 选江北还是鼓楼滨江？

当初小林揣着800万的存款去同时验资两家河西南楼盘的时候，我一点也不惊讶。在我眼里，他就是典型的河西人。

小林算是河西南的第一批业主。2013年买河西南的时候，原本只是抱着投资的心态。可等前年拿房的时候，河西南已经是地王傍身、一房难求的热土，业主还没几家，道路、有轨电车、市政公园已全数到位，高大上的规划已然实现在眼前。

（河西南）

他对着我感慨，在南京长大，看着这个城市的变化，永远不知道下一个崛起的区域会是哪里。

如今他住着河西的大平层科技房，开始琢磨着下一步去哪里置业。可惜今日不同往时，他摇了好几次河西南，都没成功。现在他们已经开始把目光放向其他板块。他的想法其实也简单，钱在手里等着贬值，不如换成房子，可以升值，也可以自己换着住。

我笑他是有钱任性，他也笑着说，这叫有远大目光。

1

一开始，小林一家想试试买江北。

我问他，你一个住河西的，真的愿意过江买房子？

他笑笑：买房不过江是上一辈的老观念了吧。别的不说，就江北新区这个概念，比河西的级别都高。当初我们买河西的时候，就是觉得要跟规划走，现在江北的野心更大，还挤进了国家队，我觉得可以有信心。

（江北新区）

一开始，小林考虑的是交通便利性，目光锁定隧道口的项目。“江北在一段时间内肯定还是要靠主城拉动，靠近过江通道我们来回也方便。”

然而，隧道口的房子并不好选。纬三路衔接中央商务区正中心，基本处于房荒的状态，只有绿地海悦一家楼盘还有少量的剩余房源，但开盘时间待定。

小林觉得，按照媒体的宣传和江北新区的规划，未来纬三路隧道口或许会像市中心一样，毕竟摩天高楼的地标看着就让人很有冲动。按照这个逻辑，那么绿地海悦那一点点房子肯定很抢手。“经历过河西南抢房，真的不想再尝试摇号了。”小林笑笑。

纬七路隧道口看起来房子是不少，偏偏都已经成了二手房。本来小林觉得，次新房也可以考虑，但仔细一看，正荣润江城的二手房都达到了4万/平，他的内心充满了拒绝。“这个价格，不比河西低，我何苦过江呢。”

（江北龙华路一带）

2

最后，他盯上了仍在建的五桥。

五桥能辐射到的范围不小，小林就到曝光比较多的保利云禧、中海原山等雨山路项目转了一圈：雨山路这边打造的都是低密小高层或叠墅，价格2.8万/平左右，毕竟有五桥和雨山路地铁的交通配套，听说未来还会有商业体入驻，总体来说还是不错的。

“但是缺少一种怦然心动的感觉。”

（五桥示意图）

小林认为，产品本身都没什么问题，但雨山路板块的整体环境看起来更适合偏刚需或刚改的客户，投资价值是有的，如果有偏小的户型估计未来更好出手。

此外，小林说，他还有个顾虑，“看看长江架着的，不管是大桥、纬七路、纬三路，只要不收费的过江通道，高峰期都是特别堵车。如果未来五桥也这样，那保利中海的性价比就要往下降了。”

后来小林也看了看老山边上的房子。他说，如果未来有一天真的买了江北，一定要买山边的，“老山空气真的是好，这个一点不吹牛，在里面的呼吸都清爽很多。这一点是河西没法比的，河西缺乏这样秀美的自然景观，就算是长江也算不上是个养眼的景观。我觉得等我老了，可以来老山边上养老。”

老山示意图

不过他也很清醒，“老山更适合自住，投资的话，还是找更便捷的地方比较好。”

3

就在我以为他还在江北寻找“心动之房”的时候，他忽然告诉我，他准备去鼓楼滨江摇号了。

这个转变让我措手不及。我问他，怎么就这么抛弃江北了吗？！

他笑笑，去鼓楼滨江试试运气，是他夫人的意思。“鼓楼滨江的环境，怎么说呢，密度太大，我不是很喜欢。但夫人觉得，投资房产更多的是要考虑房子的刚需功能性。在这一点上，鼓楼滨江的配套还是比江北要好一些。”

小林坦言，家里女儿虽然还小，但是夫人已经在操心上学的事情，加上最近学区房的新闻频频曝光，他们愈发觉得，学区才是一个房子的刚需价值。偏偏这一点，是江北的短板。“我问了几个江北的朋友，现在江北说得上的好学校，也就南京一中分校，且新学校还没有成绩来判断水平。但就凭这个学区，周边二手房就已经突破4万/平了，可见江北人自己对好的教育资源也很渴望。”

而鼓楼滨江明显在教育的配备上要更让人放心。一方面，老下关划入鼓楼区，师资力量会得到鼓楼区的支持，未来势必会有更好的资源引进；另一方面，已经入驻的拉萨路小学、力学小学是铁上钉钉的事情，只是什么时候开学的事情了。

“等我女儿到了上学年龄，这个房子正好给我们好学区。若后面学区不需要了，转手也方便。这样省心多了。”

4

我笑他，往江北跑了那么久，结果还是选择不过江。他也笑笑，说，实地跑了才知道江北的发展变化很大，未来说不定真的可以成为新的城市中心。我虽然看好它，但是真的要花钱投票的时候，还是要考虑更多看得到的配套。毕竟投资是有风险的嘛。

我点头表示赞同，也希望他摇号成功。我想，其实像小林这样的购房者是大多数，看好与付款是两个概念。但不管怎样，找到自己真正心仪的房源并不容易，讲求天时地利人和，尤其投资房产，没有零风险的选择，看房时更是要多多考察，谨慎决定。