南京房价收入比已达14.4 与日本房产泡沫时期相当

很多人对中国房价的态度，都是看不懂、看不透、看不穿，怎么也想不明白这么点工资的芸芸大众究竟是怎么买得起房的。

近日，易居院发布了50城的房价收入比，再一次引起了大家的关注。最新数据显示，2019年上半年，我国的商品住宅房价收入比为8.4，相比2018年的8.3，又上涨了0.1，创下历史新高。其中，房价收入比前三的是深圳36.1、三亚30.0、北京24.9，南京则以14.4位居第11名。

排在全球前列的房价收入比

房价收入比是一个全球通用的指标。房价收入比具体计算公式如下：

日前，有媒体总结了2019年上半年50城的房价收入比排名，具体如下：

分城市类别来看，一线城市的房价收入比水平明显高于其他城市；而二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近，其中二线城市2019年上半年房价收入比相比2018年小幅下降，都市圈三四线城市2019年上半年房价收入比与2018年持平，非都市圈三四线城市上半年房价收入比小幅下降。

就拿深圳来说，房价收入比高达36.1，这在全球都属于顶尖的水平，去年就是世界第一。深圳作为一线城市因为土地相对比较稀缺，新增的供应量十分有限，因此房价才居高不下的。

而位居第二的三亚，则是因为其是全国著名的旅游城市，其客户是面向全国的，需求自然就比较旺盛一些。虽然去年4月，海南全域限购，但其房价的收入比依旧是居高不下的。

排在末五位的城市则分别是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳，房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6。

不得不说，长沙的房价真是让人有幸福感，在掌柜君的十二线小县城老家双学区房都卖到一万一的时候，长沙这个省会城市至今房价也不过一万出头。这座城市的人均可支配收入连续多年高速增长，是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。

南京的高房价VS低工资

相比之下，南京的买房人就没有那么幸运了。2019上半年，南京的房价收入比是14.4，有媒体称这一数据几乎可以与日本在房地产泡沫时期相当了。

近几年来，在各项利好的叠加下，全国的房价都在水涨船高，南京也不例外。虽然一直在执行“限价”政策，但随着低价盘被陆续卖掉之后，南京的房价不可避免的在不断上涨。

然而，与日益增长的房价相对应的是，工资的涨幅实在是有限，究竟要靠什么来支撑这么高的房价，“六个钱袋子”嘛？还值得商榷。

据中国社科院相关数据，房价收入比的合理范围应当控制在3-6倍，超过6倍的居民买房将比较困难。南京14.4的数据，足以说明普通青年在南京买房的难度。

有业内提醒，开发商和购房者都应该理性对待当前楼市，前者理应抓住市场旺季跑量，后者则更应从产品自身品质入手，切勿盲目跟风。

你被房子“绑架”了吗？

今年以来，随着紫东地区的提出，板块内不少房企底气十足，在价格方面也隐隐有了突破。近来新领销许的熙悦、珑悦等多个楼盘，价格均有一定的上涨，麒麟更是突破了3万！

一时间，不少购房者又开始焦躁起来，渐渐被房价“绑架”，陷入“现在不买房，以后更买不起”的思维中。

全世界都在与空头为敌，即使是曾经的空头，上了车之后，也会变成坚定不移的房地产多头。毕竟相信任志强的人都发财了，相信谢国忠的人却还在租房。

已经上了车的人，则会把房子“永远涨不跌”下去当成绝对共识。拉的人头越多，共识越大，毕竟屁股决定脑袋。你说最怕房子下跌的往往都是别人，但其实是我们自己。房地产市场只剩下一种声音，这个声音已经成为难以辩驳的信仰和共识，房价一定会涨！

直到日前，大连发布“限涨令”、洛阳对超过8300元/平米的房子禁止网签，才让买房人醒悟，居然还有“只准跌不准涨”的操作！掏空了父母钱袋子的刚需课们，好歹还落个自住的房子，但投资客可就损失惨重了！

稳字当头的楼市格局正在形成，也必将成为主旋律，留给投资客的时间不多了，你被房价绑架了嘛？