“孤岛”还是“群岛”，看城南商业如何集圈成市？

三、世茂52+：新兴社区型商业体，内部亲子教育门店人气火爆

与楚翘城以安德门大街相隔的就是，区域第三家商业体---雨花世茂52+，这是世茂在南京的首个自持项目。与楚翘城和雨花客厅定位不同，该商业体定位为现在比较火的社区型商业体，主要服务隔壁的世茂城品社区、软件谷办公人群、区域中高收入家庭等消费群体。

雨花世茂52+位于宁双路与安德门大街交汇处，总体量近3万方，于2018年12月29日盛大开业。在业态分布上，主要以餐饮、生活配套、休闲娱乐为主，更是打造了“乐活派”、“潮流客”、“玩童酱”、“吃货君”、“聚会咖”五大主题楼层。

在招商品牌上，世茂52+更是花大力气引进了南京最大的小米授权线下体验店、雨花台区首家海底捞、软件谷首家超级物种和汉堡王、以及GXG、BASIC HOUSE MAN等品牌，在业态上完全做到与楚翘城和雨花客厅错开，差异化的业态，使得其消费群体有所不同。

最值得关注的是，世茂52+针对软件谷儿童业态空白，引进了多个儿童品牌门店，及儿童配套的主题乐园、亲子教育、益智课堂等，满足区域众多家长和儿童的需求。这一点，掌柜君在实探的过程中发现，在3楼的多家儿童品牌门店中，很多家长带孩子在此休闲娱乐、益智学习，人气十分火爆。

当然，这种儿童业态往往也会促进商业体内部的餐饮、购物、服装、美容等不同业态的发展，是一个相互促进、相互双赢的结果。

但与楚翘城一样，雨花世茂52+的地理位置也较为尴尬，虽然地处软件谷核心区，周边有双线地铁（1号线、S3号线）环绕，若从1号线天隆寺站需步行约800米到达，要穿过安德门大街和宁双路两个红绿灯；若从S3号线铁心桥站步行约700米才能到达，但需要经过宁丹路、凤信路两个红绿灯。来往的车辆和红绿灯往往阻隔了消费者和商业体的空间距离。

（从安德门大街拍摄的楚翘城与世贸52+）

还要关注的是，与世茂52+不到2公里的禹洲嘉荟星岛，其也自带社区型商业体，未来会对世茂52+带来一定冲击，如何更好的吸引和留住潜在消费者是世茂需要考虑的。

四、贴身肉搏还是集圈成市？城南商业未来发展还需时间来验证

今天实探下来，不难发现，无论是早期的楚翘城、现在最火的雨花客厅、开业不足1年的雨花世茂52+，这3家商业体都有自身的业态定位，使得3家商业体在客群定位上有所错开，后期吸引消费者也更有针对性。

正是如此，这3家商业体才能在相隔不到1公里范围里互相独立发展。但我们需要关注的一点是，除了楚翘城开业刚刚4年，目前正在重新调整中，而雨花客厅开业仅1年多，世茂52+更是不足8个月，这两家人气相对不错。但目前来探讨未来发展为时过早，只能让时间来验证哪家会是最后的“王者”。

但就区域来看，目前已经有世茂城品、恒大华府、中南锦苑、雨花客厅等商品房陆续交付，未来还有翡翠天际、南京大名城紫金九号，以及本月待出让2幅地块的业主......这些潜在的高消费群体都是这3家商业体的客户，在未来很长的一段时间内，如何通过不同的招商和业态分布来吸引、留住客户群体，是他们该认真思考的问题。

其实，在一定程度上来看，一个商业体叫“孤岛”，几个商业体聚集在一起叫“群岛”，“孤岛”很难长久发展，“群岛”却能发展成大陆。商业的发展也是如此，单个商业体难成气候，只有多家商业体互相融合、互相促进，才能集中成市，吸引更多的消费群体和潜在客户。

未来，这3家商业只有互相借鉴成功经验、互相抱团，才能促进城南商圈的形成，在全市范围内提升城南商圈的知名度和吸引力。